Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения. Оформление дарственной. Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах

Непосредственная процедура дарения — это бесплатная передача чего — либо .

Специалисты юридической сферы рекомендуют заверять сделку у нотариуса . Он всегда сможет выдать дубликат , если документ потеряется . Кроме того , он подскажет , как правильно составить этот вид документации .

Закон не обязывает составлять такой договор у нотариуса , это личное желание человека . На самом деле , его можно так же и написать от руки .

Главное при самостоятельном оформлении указать все необходимые данные .

Такие как :

• информация о дарителе и получателе дара ,
• место положения недвижимости ,
• число комнат ,
• этаж расположения квартиры ,
• количество этажей в доме ,
• подъезд ,
• квадратура .

Когда такой вид документации оформляется у нотариуса , он подписывается в нотариальной конторе обоими участниками и заверяется специалистом .

Если он составляется самостоятельно , то его визирование проходит в регистрационной организации , с присутствием человека уполномоченного .

При составлении такого документа , важно помнить об обязательной информации , которая должна присутствовать в нём :

1. Дата и город оформления.
2. Документация , удостоверяющая личности участников .
3. Общая информация о недвижимости : место положения , количество комнат , квадратура , кадастровый номер и тому подобное . Данные должны совпадать со сведениями кадастрового паспорта .
4. Данные документа , подтверждающего факт владения .
5. В случае , если передается безвозмездно часть собственности , этот факт обязательно должен указываться .
6. Есть существуют обременения , обозначается его вид . Это может быть залог или арест .
7. Списки прав и обязанностей обеих сторон . Их ответственность . Обязательно прописать порядок расторжения документа .

Важно описать все главные нюансы . Это поможет избежать , в дальнейшем , неприятных моментов и спорных ситуаций .

Мнение юриста-эксперта

Очень часто встречаются ситуации, когда дарения заключается с целью избежать в дальнейшем проблем со вступлением в наследство.

Такие договора заключаются, как правило, с престарелыми родственниками. Важным условием в таком договоре будет являться пункт о проживании в даримом объекте дарителя.

В основном , для договора берутся стандартные формы , которые редактируются индивидуально .

Невозможно подарить квартиру :

• Она не состоит на кадастровом учете
• Существует ограничение . К примеру , арест или запрет
• Как правило , его вводят судебные приставы
• Ипотека , когда нет одобрения залогодержателя
• Дееспособность лица передающего дар , нарушена
• Владельцем квартиры или доли является ребенок , не достигший 14 лет .

Получить дар не вправе : работники образовательных и лечебных организаций , государственные служащие , сотрудники социальной защиты .

Отмена процесса дарения допустима , в случаях : ухудшение качества жизни дарителя , криминал , отказ принять квартиру .

Пример договора :

Стоимость дарственной на квартиру

Цена дарственной на квартиру зависит от способа оформления сделки . Всего их два : самостоятельно и с помощь юридической организации .

В первом случае оформление такого документа :

• Обязательная оплата государственной пошлины в размере — две тысячи рублей
• Налог с доходов . Он составляет тринадцать процентов от инвентаризационной стоимости недвижимости . Оплачивать его должен получатель дара .

Если квартира подарена родственникам , они налог платить не будут .

Поэтому , здесь расходы составят всего 2 000 рублей . А вот преподнося дар чужому человеку , следует не забывать , что получающий подарок должен будет отдать налог государству . Поэтому , здесь , сделку выгоднее провести , как куплю — продажу .

При втором варианте стоимость будет состоять из некоторых пунктов :

1. Опять же налог . Он будет присутствовать в любом случае для чужих людей .
2. Не избежать оплаты пошлины государству . Сотрудник нотариальной компании , скорее всего , возьмет с клиента немного больше , чем две тысячи . Ведь он сам пойдет сдавать документы в палату регистрации .
3. Оплата пошлины , на предоставление услуг нотариуса . Её эквивалент не фиксирован и зависит от многих показателей .
4. За составление документа специалист тоже возьмет плату , как правило , тоже две тысячи .
5. Могут оплачивать дополнительные услуги специалиста , по договоренности .

Оплачивать все текущие расходы , связанные с процессом оформления могут обе стороны . Так же они вправе поделить траты между собой пополам .

В итоге , получается , что стоимость зависит от многих факторов .

Регистрация дарственной — как она производится

Гражданский кодекс гласит о том , что все сделки с недвижимостью должны регистрироваться . Но , в 2012 году вышел закон , вносящий корректировки в такой порядок .

Поэтому , теперь необходимо проводить только регистрацию прав владения , то есть переход права собственности .

Для правильного оформления и быстрой регистрации документа , важно заранее собрать все необходимые документы для дарственной на квартиру .

Кроме самого договора , нужно собрать пакет документов на недвижимое имущество :

• документация , подтверждающая владение
• выписка из домовой книги
• технический паспорт
• доверенность , если интересы представляет иное лицо
• согласие всех владельцев имущества , если такие присутствуют
• удостоверения личности сторон
• кадастровый паспорт
• согласие супруга , если зарегистрирован брак и имущество куплено совместно .

Вышеперечисленная документация может дополняться и другими важными документами , по требованию .

В наше время , специально обученные люди помогают в сборе необходимой документации за деньги .

Этапы самостоятельной регистрации :

1. Сторонам нужно явиться в Регистрационную палату и подписать подготовленный договор дарения перед регистратором .
2. Затем оплатить государственную пошлину . Её обычно оплачивает человек получающий дар .
3. Предоставить заранее подготовленный пакет документов .
4. На основании полученной документации , работником регистрирующего органа оформляется заявление , которое обеим сторонам нужно проверить и утвердить .
5. Специалист палаты оставляет у себя все оригиналы и копии предоставленной по сделке документации на недвижимость , и дает участникам операции расписки . В них будет обозначена дата , когда необходимо явиться за получением свидетельства о праве владения и договора .
6. Для регистрации сделки потребуется порядка 10 рабочих дней . Но это совсем не означает , что процедура будет завершена на протяжении заявленного времени . Задержка со сроками может зависеть от того , имеются ли обременения по данной жилплощади , ипотека , даже числа собственников данной квартиры .

Узнать о том , с какой скоростью продвигается процесс и когда можно ожидать его завершения имеет право каждый гражданин , сдавший документы на регистрацию .

В определенную дату , получатель недвижимости должен явиться за свидетельством о праве собственности . Обе стороны , в этот же день , получают по экземпляру договора дарения .

Для этого с собой нужно взять паспорта и ранее выданные специалистом палаты расписки .

После прохождения всех этапов регистрации получатель недвижимости становится непосредственным собственником . Он имеет полное право распоряжаться ею , как пожелает .

В различных органах регистрации может быть определен свой список требуемой документации . Поэтому прежде чем , обращаться в палату с пакетом документов , лучше уточнить какие именно бумаги необходимы .

Это поможет избежать дополнительной беготни . Уточнить можно и позвонив в эту инстанцию по телефону .

В случае оформления сделки через юридическую организацию , человек не должен идти в палату для сдачи документов , за него это делает специальный человек . Туда необходимо идти , только для того , чтобы забрать готовые документы .

Если дарится доля недвижимости

Не каждый человек понимает , что после процесса дарения доли право проживания на данной территории пропадает .

Человек , получивший дар вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение . Он может её продать , подарить или сдать .

Соответственно даритель рискует оказаться без крыши над головой .

При большом желании подарить , можно подстраховаться и подарить , к примеру 97 /100 доли , а оставшиеся 3 /100 завещать .

Данная процедура , касательно доли квартиры , заверяется у нотариуса . Общий принцип и действия по дарению доли , совпадают с процедурами дарения всей недвижимости .

И критерий уплаты налога не отличен от дарения целой недвижимости .

Кто и какими налогами облагается

В случае , если недвижимость передается во владение близким родственникам , последние не будут выплачивать государству подоходный налог в сумме тринадцати процентов .

Налог не обязаны платить граждане , являющиеся членами семьи дарящего , или его близкими родственниками .

Чтобы не возникали сомнения можно ознакомиться с перечнем таких особ :

• супруг или супруга дарящего ,
• родители , мама или папа ,
• все дети , родные по крови и те , которые были усыновлены ,
• бабушки или дедушки , или те , кто приходятся внуками ,
• сестры и братья .

Тем не менее , закон не считает близкими родственниками :

• зятьев и невесток ,
• дядь или теть по отношению у племянникам ,
• родственников во втором или в третьем колене ,
• свекора или тестя , свекровь или тещу ,
• не являются родственниками и сватья .

Все эти категории граждан , а также совершенно чужие люди в пользу которых был совершен дар , в день получения даренного имущества должны оплатить налог на полученный доход .

При передаче недвижимости безвозмездно , налог оплачивает получающий имущество . Так как , этот человек , получил доход . Лицо , передающее имущество не должен уплачивать налоги .

Для человека получающего подарок дарственная считается очень выгодной и безопасной процедурой , поскольку оспорить ее очень сложно .

Но если дар предназначается чужому человеку , она не так безопасна .

Здесь , лучше оформить сделку договором купли – продажи . В таком случае , получатель недвижимость может избежать уплаты налога .

В заключение можно отметить, что данная процедура очень удобная и быстрая . Она имеет ряд преимуществ перед другими сделками с недвижимостью .

Где оформить дарственную , вопрос интересующий многих .

Выбор 182

Обсуждение: есть 1 комментарий

1. С подобными вопросами всегда обращаюсь к квалифицированным специалистам, так как самостоятельно можно наломать дров, а на кону немалая сумма. Но конечно же всегда не помешает разбираться хоть немного и самому.

   Ответить

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

• Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
• С другой стороны - это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

• Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
• Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
• Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
• Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

• Бабушки и дедушки;
• Родители, усыновители;
• Дети родные или усыновленные;
• Внуки;
• Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

• Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
• Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
• Документ, определяющий семейное положение дарителя;
• Свидетельство о собственности на квартиру;
• Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
• Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
• Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
• Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
• Справка об отсутствии обременений;
• Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
• Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

• Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
• Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 - 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами . Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

Стороны вправе:

• заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
• обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

Какие документы необходимы?

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует :

• паспорт дарителя и данные одаряемого;
• согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
• доверенность, если в деле участвует представитель;
• бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);
  документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется . Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

Куда подавать?

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр .

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток . Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Стоимость и госпошлина

За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы . Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей .

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно .

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

Особенности и нюансы

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Самостоятельное составление

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности .

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы . Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ .

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

Главная особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки .

Если находишься в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста . Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Полезное видео

Все что нужно знать о оформлении дарственной на квартиру, вы узнаете в данном видео:

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.

Важно! Если собственность находится у дарующего в долгосрочной аренде, и он может только пользоваться ею, то одаряемому он может передать свое право в полном объеме. А владелец дома останется прежним.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Среди недостатков стоит отметить:

1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Важно! Не каждый может стать одаряемым. Есть перечень лиц, которые не могут по каким-либо причинам принять дар.

Как правильно оформить дарственную на дом

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

Важно! Существует простой способ подачи документов. Можно загрузить необходимые файлы на портал Росреестра в интернете.

Дарственная между близкими родственниками

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Важно! В контракте отдельной строкой указывается, что сделка вступает в силу с момента ее регистрации, поэтому необходимость в акте выполненных работ отсутствует.

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны для оформления дарственной

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
3. Правильно составленный договор дарения дома.
4. Документы на право собственности домом.
5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

• домовую книгу;
• технический паспорт;
• справку об отсутствии отказа в отчуждении;
• документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

1. План, составленный кадастровой службой.
2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

• доверенность;
• согласие опекуна;
• решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
• договор на раздел имущества между супругами,

Внимание! Для несовершеннолетнего одаряемого потребуется согласие от родных или приемных родителей.

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
5. Условия вступления договора в силу.

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

1. Допустимость разделения жилплощади.
2. Всевозможные варианты раздела.
3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
4. Дату постройки строения.
5. Подробный план жилья и его частей.
6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Сколько стоит оформление

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от .

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Налогообложение

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Важно! Дарственную на долю в доме вместе с земельным участком часто оформляют одним договором с указанием отдельной стоимости каждого объекта недвижимости. Таким образом, поступают и с , и дачами.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!