Что надо для оформления дарственной на квартиру. Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция. Оформление договора дарения

Вам понадобится

• Документы, необходимые для оформления дарения объектов недвижимого имущества:
• - кадастровый паспорт на объект недвижимости из БТИ
• - выписка из домой книги
• - финансово-лицевой счет
• - подтверждение того, что объект недвижимости не имеет обременений
• - паспортные данные участников сделки
• - при дарении земельного участка - его кадастровый план.
• - если даритель - юридическое лицо, то понадобятся также его учредительные документы.

Инструкция

Согласно действующему гражданскому законодательству, по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому какую-либо вещь . Он может также передать имущественное право (например, право потребовать от себя или иного лица передачу той или иной вещи). Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Можно (но не обязательно) заверить его у . Кроме того, он подлежит государственной регистрации - в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Договор дарения недвижимости составить довольно нелегко, поскольку строгие по его составлению и форме. Если он будет составлен неправильно, Управление Федеральной Регистрационной Службы может просто не зарегистрировать его (и, соответственно, сделку). Кроме договора дарения недвижимости, оно потребует и иные документы, которые необходимо будет предоставить для регистрации. Срок регистрации дарения - 30 дней.

Выгодно оформлять дарение между близкими родственниками, поскольку одаряемый избежит необходимости уплаты налога на доход, а затраты на оформления договора будут минимальными. Между посторонними людьми договор дарения недвижимости заключать смысла нет: налог на доход платить придется.

Стоит помнить, что оформление дарения - сделка относительно непростая. Поэтому по возможности лучше воспользоваться услугами специализированной юридической фирмы. Ее услуги обойдутся вам примерно в 6000-12000 рублей.

Видео по теме

Многие люди с возрастом задумываются над тем, как передать свое имущество родным людям. Есть два оптимальных способа – завещание и дарственная. Завещание вступает в силу лишь после смерти владельца, а дарственная позволяет при жизни убедиться, что имущество досталось именно тем, кому оно и предназначалось. Главное, все правильно оформить.

Инструкция

Дарственной, или документом дарения, называется договор, подразумевающий передачу прав собственности от одного лица к другому. Даритель не вправе ставить условия одариваемому, и в этом заключается отличие дарственной от завещания. Кроме того, даритель теряет права на собственность сразу, как только дарственная будет подписана, так что он должен полностью осознавать собственные действия.

Недвижимость – самый сложный вид имущества, все сделки с ней в УФРС, куда нужно предоставить сам договор дарения и другие документы, необходимые для регистрации и соответствующие требованиям Закона о государственной регистрации.

Присутствие нотариуса при составлении дарственной необязательно, однако надо отметить, что составить договор самостоятельно весьма сложно, достаточно одной неточности, помарки или ошибки в слове, чтобы договор вместе с сопутствующими документами был возвращен на доработку через месяц. После исправления ошибок надо снова обращаться в УФРС, что довольно проблематично, с учетом очередей.

Таким образом, рекомендуется обратиться к нотариусу, который поможет вам грамотно составить договор дарения и сэкономить время. Вам необходимо предоставить нотариусу идентификационный код, паспорт, документы, подтверждающие право на недвижимость, а также иные документы, список которых такой же, как и при оформлении покупки-продажи недвижимости. Это выписка из домовой книги, справка из БТИ, оценка имущества. Тем не менее в каждом конкретном случае перечень документов может варьироваться, а отдельные документы требуют заверения у нотариуса.

К примеру, если в квартире, на которую собираются оформить договор дарения, проживают несовершеннолетние, органов опеки и попечительства. Если одариваемый является несовершеннолетним, нужен такой же документ.

Договор дарения – это акт безвозмездной передачи в собственность своего имущества одним человеком другому. Как и любой другой документ, он должен быть составлен строго по установленной форме, независимо от стоимости передаваемой вещи.

Инструкция

Договор дарения составляется в простой письменной форме, причем желательно, во избежание разногласий из-за плохого почерка, отпечатать его на компьютере. Ниже самого названия документа, выделенного крупным жирным шрифтом, прописью ставятся место составления: город и страна – а также его дата, что необходимо для исключения возможности исправить одну цифру на другую. Так как у этого гражданского акта имеются две стороны: даритель и одаряемый, то речь в документе идет от первого лица множественного числа: «Мы,…». После местоимения перечисляются участвующие в деле лица по форме: ФИО полностью, дата и место рождения, паспортные данные вплоть до кода подразделения выдавшего его органа, и адрес прописки.

После дарителя идет одаряемый, который может быть представлен несколькими лицами, и тогда имущество переходит в общую совместную или долевую собственность. Следом первый перечисляет условия, при которых он заключает договор: трезвый ум, твердая память и добровольные начала. Все сведения о передаваемом имуществе должны быть расписаны попунктно. Если это земельный участок – то указываются его кадастровый номер, данные кадастрового паспорта, а также, согласно ему, стоимость и категория земель (под индивидуальное строительство, с/х назначения). У другого имущества (жилой дом, автомобиль, вклад в банке, ценные бумаги) перечисляются иные параметры.

Недвижимость, являющаяся объектом возникших гражданско-правовых отношений, может принадлежать первоначальному владельцу только на праве собственности, которую подтверждает регистрационное свидетельство. В одном из абзацев должны быть прописаны его номер, серия, дата выдачи и орган, ее осуществивший. Отдельной статьей стоит пункт, в котором прописывается желание одаряемой стороны принять во владение имущество. После подписания договора дарения, в отличие от завещания, написанного наследодателем, ей уже сложно будет от него отказаться.

Квартира, земельный участок, автомобиль и другие предметы должны быть свободны от обременений: залога, права долевой собственности третьих лиц, ареста – что указывается в следующей графе. Обозначается момент перехода собственности – обычно это подписание документа обеими сторонами. Перечисляются статьи Гражданского кодекса, которые должны быть изучены как дарителем, так и одаряемым. Договор дарения недвижимости должен быть подписан всеми участниками и зарегистрирован в Едином .

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе , а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар . Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

• между коммерческими организациями;
• от пациента врачу или социальному работнику;
• государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
• от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
3. Отсутствие в договоре условий , выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Виды

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

• обязательная письменная форма заключения;
• наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
• добровольность заключения сделки;
• согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

• стороны сделки являются близкими родственниками , а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
• даритель имеет другое жилье , а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
• в квартире имеются прописанные граждане , выселить которых другими способами не получается;
• даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

• завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
• договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
• договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
• договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Необходимые документы

По своей сути, это довольно сложный процесс - дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

Паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

Бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

Сама дарственная на недвижимость;

Кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

Письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Оформление

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
• чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
• сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
• приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
• при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

• дата и место совершения сделки;
• подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
• детальное описание предмета дарственной - кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
• сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
• порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
• подписи сторон.

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

• заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
• нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
• общегражданский паспорта участников сделки дарения;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих , через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

• Паспорта;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Справка из БТИ;
• Выписка из домовой книги;
• Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
• Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
• Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

• Составляется договор дарения.

• Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.

• Документ подписывается сторонами.

• После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.

• Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.

• В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры .

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

• 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

• 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.

• 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно .

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.