Договор сдачи дома в аренду образец. Договор аренды квартиры

Договор аренды жилого дома с точки зрения правовых документов является договором имущественного найма. Подобное название имеет и договор найма жилого помещения, поэтому очень важно различать эти два понятия. Каждому из них посвящена отдельная глава в Гражданском кодексе.

Правоотношения относительно договора аренды жилого помещения регулируются главной 34, а вот договора найма жилого помещения главой 35.

Оба договора очень схожи и главное их отличие заключается в том, кто снимает объект недвижимости. Если речь идет о физическом лице – заключается договор найма, если о юридическом лице – договор аренды.

Договор аренды является основным документом, на основании которого заключается сделка, а также, на основании которого решаются все споры между участниками соглашения. Именно поэтому необходимо максимально ответственно отнестись к составлению этого документа.

В первую очередь необходимо проверить достоверность всех предоставляемых документов, чтобы убедиться в том, что сделка «чистая».

Важно не забыть решить вопрос относительно участка, на котором стоит дом. Следует узнать, кому он принадлежит, и сдается ли он вместе с домом, ведь по факту это два разных объекта.

Рассмотрим структуру договора аренды жилого дома:

• Дата и место заключения договора;
• Информация о сторонах. Юридическим лицам, помимо паспортных данных, необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации, которую они представляют;
• Максимально детальное описание предмета сделки (дома). Это должны быть описание, основанное на технических документах, но участники могут включить в описание и дополнительные пункты;
• Арендная плата. Участники должны договориться о сумме арендной платы, а также о периодичности и способу передачи денег. Чаще всего это ежемесячные платежи наличными владельцу. Но стороны могут выбрать любой удобный способ;
• Срок действия договора. Можно указать конкретную дату завершения действия договора, а можно её не указывать, тогда договор будет считаться заключенным на неопределенный срок;
• Дополнительные условия. Участники сделки имеют право списывать любые условия на свое усмотрение. Важно только, чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству.

Настоятельно рекомендуется составлять договор при участии всех его участников, чтобы для каждого информация, прописанная в нем, была известна и понятна. Таким образом, участники еще на фазе составления документа смогут оговорить и указать максимум условий.

Существенные условия договора аренды жилого дома

Согласно действующему законодательству, существует ряд существенных условий в любом договоре. Если их не указать или указать неправильно, то договор в последствие можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь никакой юридической силы.

Рассмотрим перечень существенных условий для договора аренды жилого дома:

• Описание предмета договора, а говоря точнее – объекта недвижимости. Описание дома должно быть максимально подробным, а также по предоставленным данным сразу должны быть понятно, о каком именно доме идет речь. Для дома необходимо указать как минимум точный адрес и площадь. Желательно также указать этаж, количество комнат, материал из которого построен дом. Предметом договора, помимо дома, часто является и участок, находящийся под ним. Его следует описывать отдельно. Указывается об участке следующая информация: общая площадь, кадастровый номер и категория земель по целевому назначению;
• Размер арендой платы. Вторым и последним условием является пункт относительно арендной платы. Самым главным здесь является указание точной суммы, которую арендатор регулярно должен выплачивать за пользование домом.

Возможные опасности по договору аренды жилого дома

Рассмотрим перечень возможных конфликтных, а иногда даже опасных ситуаций, который могут возникнуть при заключении договора:

• Краткосрочные договора аренды могут стать головной болью для наемщика. Зачастую, с каждым новым краткосрочным договором растет арендная плата за пользование имуществом, при этом стоимость арендной платы может меняться очень сильно по желанию владельца. В случае с долгосрочными договорами таких ситуаций не бывает, ведь там речь идет о фиксированной арендной плате на длительный срок. Стороны и в такие договоры могут внести условия изменения цены, но в таком случае наниматель хотя бы будет понимать, на что ему стоит рассчитывать;
• Продажа дома в момент действия договора аренды может стать серьезным конфликтом между сторонами. Самой большой опасности подвергается владелец, так как он не может одновременно выполнять условия сразу двух договор и будет вынужден разорвать один, что может привести к серьезным последствиям и финансовым затратам;

• При передаче дома, необходимо сделать опись всего имущества. Это обезопасит владельца порчи или воровства его вещей арендатором;
• При заключении договора стороны должны четко определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, а также осуществлять ремонт. Например, ремонт может делать арендатор, но затраты на ремонт будут исключаться из арендной платы. На первый взгляд это кажется мелочью, но часто именно такие вопросы становятся камнем преткновения и решить их можно только при помощи юристов или судебных органов.

Договор аренды дачного участка с домом - образец этого документа полезен многим. Данный договор рекомендуется заключать даже при аренде дачи у лиц, являющихся родственниками или друзьями арендатора, для получения гарантий как от одной, так и от другой стороны сделки. Особенности составления такого документа обусловлены свойствами сложного объекта недвижимости — земельного участка и находящегося на нём дома.

Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

1. Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
   Для участка необходимо указать:
   • площадь;
   • место расположения;
   • категорию земель по целевому назначению;
   • разрешенное использование;
   • кадастровый номер;
   • описание границ;
   • информацию о присутствующей на нём недвижимости.

     Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.

     Для дома необходимо прописать:

   • адрес;
   • площадь;
   • количество этажей.

     Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

2. Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой - недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.

Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды жилого дома с участком

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к. с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

Большинство договоров аренды оформляются сторонами собственноручно в сдаваемом доме. Скачав бесплатный образец, есть возможность составить документ без услуг дорогостоящих специалистов.

Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами. Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.

В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений. Составляя документ важно упомянуть о земельном участке, на котором находится предмет соглашения. Перед тем, как отдавать деньги, арендатору необходимо убедиться в чистоте сделки. Сначала нужно проверить правоустанавливающие бумаги, соотнести их с субъектом представляющим жилое помещение. Далее грамотно заполнить договор аренды дома и составить акт приема-передачи.

Обязательные пункты договора аренды дома

• Название контракта, дата и место его оформления;
• Паспортные данные сторон сделки;
• Полные технические характеристики дома;
• Срок найма, стоимость арендной платы и порядок расчетов;
• Можно установить условия проведения ремонта в доме и других улучшений;
• Законодательное регламентирование отношений, заключительные положения, подписи в конце;
• Участники могут предусмотреть и иные пункты, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права физических лиц.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2019 года по «»2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

• договор дарения;
• свидетельство о праве собственности;
• договор о купле/продаже имущества;
• свидетельство о наследовании и о приватизации.

Для более детального рассмотрения предъявленных вам документов от собственника стоит обратиться к проверенному риелтору. При отсутствии документального подтверждения о праве собственности владельца жилого пространства, рекомендовано отказаться от сделки.

О чем еще стоит помнить:

• При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
• Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
• Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды - основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

• уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
• попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
• если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье - дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых .

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

• договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
• если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
• в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
• при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1

Образец договора аренды дома — 2

Образец договора аренды дома — 3

Образец договора аренды дома — 4

Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

• полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения - площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
• оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
• полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
• определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
• с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
• договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
• в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.