Дополнительное соглашение к договору об ипотеке. Дополнительное соглашение к договору залога Какие документы необходимы для составления

Дополнительное соглашение об ипотеке ипотеки – это документы, которые составляются на 20, а иногда и 30 лет. Такой документ требует особого оформления и составляться должен по определенным правилам. Если партнеры не имеют претензий друг к другу и готовы продолжать свое сотрудничество, то оно может продолжаться долгие годы. Однако внесение изменений возможно именно благодаря составлению дополнительного соглашения об ипотеке.

Каждый из участников соглашения имеет полное право вносить определенные корректировки с целью изменить содержания как всего документа, так некоторых его подпунктов. Однако, вне зависимости от того кто именно составляет документ – физические или юрлица, все изменения в обязательном порядке должны находится в согласии с установленными стандартам, которые прописаны законодательными органами РФ. А именно:

• документ обязательно должен иметь только письменный вид;
• участники, принимающие участие в соглашении, обязательно изъявляют свое обоюдное, а также добровольное согласие на заключение и подтверждение документально, своих отношений;
• соглашение, не зависимо от того по поводу чего оно составляется, должно содержать в себе текста всех пересмотренных пунктов в первоначальной и новой редакции;
• точно вписать полные реквизиты лиц, которые участвуют в заключении соглашения;
• обязательное наличие подписей каждой стороны под текстом соглашения.

Помимо того, что сторонам позволено вносить изменения в какие-либо пункты соглашения, они также могут и полностью расторгнуть таковое. Однако для проведения данной процедуры также необходимо придерживаться установленных норм, прописанных в законодательных актах Российской Федерации.

Оформление дополнительного соглашения актуально в тех случаях, когда нужно внести определенные изменения, порой касающиеся всего одного пункта.

Составление отдельных частей должно проходить в согласии с определенными стандартами. Например, составление шапки должно проходить таким образом:

• все реквизиты переносятся с основного договора;
• большими заглавными буквами пишется название документа, а именно: «Дополнительное соглашение к договору ________»;
• порядковый номер документа должен включать в себя все цифры и знаки, включая дроби;
• указывается дата составления и подписания документа в таком виде: ЧЧ/ММ/ГГ.

Следующая строка документа содержит сведения о городе и адресе учреждения, где проходило составление и подписание документа. Данные сведения располагаются слева от шапки.

Основная часть соглашения также должна содержать в себе обязательные данные. Важно обратить внимание на то, что необходимо обозначить какие именно пункты подверглись изменениям, а какие остались неизменными. Для обозначения этих данных, важно записать в первоначальном виде указанный пункт, а затем записать этот же пункт в новой редакции.

Данные изменения должны быть отображены в таком виде:

• вписать наименование организации;
• Ф.И.О. сторон соглашения;
• предмет или пункт договора, в котором произошли изменения.

Например, текст может быть написан подобным образом: «С __месяца____года, пункт №__ «наименование пункта», следует читать в исправленном виде, следующим образом «новая редакция пункта».

Таким образом, в документ должны войти основные моменты касательно того. Каким образом составляется документация, служащая дополнением к основному документу. В основном данные касаются ежемесячных выплат по ипотеке, но в документе могут произойти изменения касательно и других аспектов.

Если стороны принимают решения касательно нескольких пунктов, то все изменения должны быть отображены подобным образом. Важно соблюдать очередность и четкое разграничение между пунктами. Чаще всего количество измененных пунктов договора не превышает трех. Участники договора могут сами регулировать частоту, с которой они будут использовать дополнительное соглашение.

Например, частота составления подобного документа может зависеть от цены на поставляемый товар. Так, заказчик делает заказ на постоянную поставку очередной партии, а поставщик не может заранее определить цену на данную партию товара, поскольку она варьируется в зависимости от изменений курса валюты. Именно поэтому деловым партнерам приходиться все снова и снова составлять новое соглашение между собой, чтоб четко задокументировать производимые изменения по стоимости продукции в данной поставленной партии. В каждом таком соглашении будет меняться один единственный пункт – пункт о стоимости товара.

Когда сторонами составлена шапка и основная часть документа, можно приступать к завершающему пункту: заполнению реквизитов. Эти данные полностью соответствуют тем, которые записаны в договоре, их можно полностью скопировать. Важно участь одно: реквизиты должны быть указаны в полном виде и со всеми подробностями. В самом конце нужно проставить заверяющую печать, а затем и подписи сторон, которые составляют соглашение.

После данных действий, документ считается полностью заверенным и получает законную силу. Дополнительное соглашение действительно только при наличии двух его экземпляров. Каждая сторона получает свой экземпляр, его важно хранить вместе с основным договором. Действуя таким образом, документ будет составлен в согласии со стандартными требованиями и принят законодательными нормами.

Проведение государственной регистрации

Госрегистрация облагается определенным налогом, который должен быть оплачен в соответствующем размере. Оплачивается соглашение об изменении и о расторжении. Законодательными органами данная процедура рассматривается как сделка.

Дополнительно к соглашению составляются некоторые бумаги в качестве приложения:

• лист подраздела под наименованием Ш-4 ЕГРП;
• листы с записями по соответствующим подразделам;
• лист-подраздел Ш-2 содержит изменения касательно составления дополнительного соглашения.

Если в составленном документе, нет изменений касательно регистрации, то тогда в лист записи нужно внести только изменения в графу под названием «документы-основания».

Независимо от того кто составляет дополнительное соглашение, государство предусматривает определенный размер налогообложения. Так, физическому лицу придется заплатить 200 рублей за составление данного документа, а юридическому представителю – 600 рублей.

Важно обратить внимание, что не прохождение госрегистрации влечет за собой определенные серьезные последствия. Например, документ могут признать полностью недействительным, если дело коснется судебного разбирательства.

Расторжение или изменения в договоре должны происходить с учетом всех данных и реквизитов, которые уже изначально были внесены по условиям первоначального договора. Если в условиях документа предусмотрено иное решение дела, то необходимо действовать с учетом данных особенностей.

Любые изменения для проведения регистрации должны быть запечатлены на основании заключенного соглашения между сторонами. Если участники соглашения не выполнят своих обязательств друг перед другом, то это может означать для них появление весьма негативных последствий. Сделка может быть признана вовсе недействительной. Особенно это неизбежно при не прохождении госрегистрации.

Ситуации, когда необходимо провести регистрацию дополнительного соглашения

Поднятый вопрос касается всех, кто принимал участие в составленном ранее договоре об ипотеке. Для того, чтобы наверняка понять, что требуется провести регистрацию документа, очень важно принять во внимание некоторые факторы. Одним из них является дата, которой было составлено и подписано такое соглашение:

• например, если договор заключен до 01.10.2017, а соглашение составлено и подписано уже после этой даты, то такое соглашение подлежит госрегистрации и рассматривается далее как сделка;
• если соглашение составляется после 01.10.2017, то такой документ не может пройти госрегистрацию, он будет считаться документом для внесения определенных изменений в условия договора. Такой документ будет представлять собой достаточное основание для дальнейших изменений в записи по существующей ипотеке.

Изменения в содержании документа могут также вноситься на основании другого документа. Им является личное заявление со стороны заявителя. Если участник договора решает составить заявление, ему следует учесть некоторые особенности. Например, в соглашении, которое было составлено после 01.10.2017, может считаться достаточным основанием для внесения изменений условий договора, если в нем содержаться следующие данные:

• появление залога, отображенного конкретной датой;
• срок, в который происходит исполнение обязательств сторон;
• сумма, в которой измеряется материальное обязательство участников соглашения друг перед другом;
• пред ипотеки, на основании которого заключено соглашение об ипотеке;
• данные об участниках заключенной сделки;
• стоимость, в которой измеряется предмет, взятый за основу заключаемого договора между деловыми партнерами;
• характерные особенности по поводу того, каким именно образом будет происходить реализация того или иного предмета.

Еще одна особенность, которая может вызвать некоторые вопросы, касается следующего. Если дополнительное соглашение составлялось и было подписано участниками договора после 01.10.2017, но затем меняются некоторые сведения, например касательно размеров выплаты процентов, то в данном случае нет необходимости обращаться в органы госрегистрации.

Имея дело с дополнительным соглашением важно помнить еще о некоторых особенностях:

• когда законодательные нормы предусматривают прохождение госрегистрации для сделки, то для нее правовые последствия вступают в силу только после того, как пройдет полный процесс регистрации;
• если необходимо внести изменения в условия сделки, то в таком случае нужно провести ее госрегистрацию.

Законодательными нормами также предусмотрено следующее:

• если были произведены изменения или произошло расторжение договора, то тогда обязательства для сторон остаются без внесения изменений или же вовсе прекращают свое действие, если иное не предусматривается условиями составленного соглашения;
• договор, имеющий государственный тип, будет считаться заключенным в согласии с нормами законодательства РФ, только после того, как пройдет регистрацию по всем предусмотренным правилам.

Если подвести итог, то становится вполне очевидно, что дополнительное соглашение к ипотеке должно быть произведено по законодательным нормам и отвечать соответствующим стандартам. Если документ имеет государственный тип, то он обязательно подлежит прохождению госрегистрации. Если участники соглашения из каких-либо соображений игнорируют данный аспект, то тогда документы не будут иметь законную силу, а при судебном процессе или разбирательстве и вовсе будет признано недействительным.

Образец дополнительного соглашения к договору ипотеки

Скачать образец дополнительного соглашения к договору ипотеки в формате.doc

На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога - в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ). То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека - и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.
Согласно положению пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по соглашению сторон.
В силу пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Для понимания действия, за которым сторонам договора ипотеки следует обратиться в орган регистрации, необходимо ориентироваться именно исходя из даты основного договора.
Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года, следовательно, он должен быть зарегистрирован, т.е. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки. Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.
Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания. В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке. Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов. Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 30.06.2014 № 14-исх/07413-ГЕ/14 направляет копии ответов Минэкономразвития России (письма от 24.04.2014 № Д06и-382, от 04.07.2014 № Д23и-2847) на запрос Росреестра относительно применения вступивших с 01.07.2014 в силу положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - Закон № 367-ФЗ).

Дополнительно полагаем возможным отметить следующее.

По вопросу 1 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.

Основываясь на нормах Земельного кодекса Российской Федерации, раздела II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), учитывая позицию Минэкономразвития России, полагаем, что:

за исключением случаев, установленных федеральным законом (например, абзац четвертый статьи 69 Закона об ипотеке), заявления о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено, должны быть представлены на государственную регистрацию одновременно и такая регистрация также должна быть проведена одновременно. При этом непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки расположенного на нем здания (сооружения);

если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых законом не установлено требование об одновременной ипотеке, заявления о государственной регистрации ипотеки таких объектов недвижимости могут быть представлены неодновременно.

По вопросу 6 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.

При государственной регистрации залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также залога права аренды, по мнению Росреестра, с целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота недвижимости, до приведения законодательства в соответствие с ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) следует руководствоваться пунктом 5 статьи 5 Закона об ипотеке:

правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений;

правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

По вопросу о необходимости государственной регистрации договоров об ипотеке, подписанных до 01.07.2014, но представленных на государственную регистрацию после 01.07.2014, а также дополнительных соглашений к договорам об ипотеке.

Согласно статье 3 Закона № 367-ФЗ:

положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ;

правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе о регистрации, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено:

договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации;

несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 164 ГК (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01.09.2013):

в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации;

сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, так как требование об их государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами ГК и Закона об ипотеке, действовавшими до 01.07.2014 (т.е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации, а положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) и Закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

Соответственно государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке (на основании одного заявления о государственной регистрации договора об ипотеке совершается одно регистрационное действие независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора; государственная пошлина взимается в размере, предусмотренном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом с учетом новой редакции статьи 164 ГК, вступившей в силу с 01.09.2013, дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона № 367-ФЗ и соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Закона об ипотеке.

Приложение: на 9 л.

Обзор документа

По общему правилу заявления о госрегистрации ипотеки здания (сооружения) и участка, на котором оно расположено, подаются на регистрацию одновременно и регистрация проводится одновременно. Непредставление заявления в отношении участка является основанием для отказа в регистрации ипотеки здания (сооружения).

Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых требование об одновременной ипотеке законом не установлено, то заявления о регистрации ипотеки таких объектов могут быть представлены неодновременно.

Залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат госрегистрации.

Договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат госрегистрации и после этой даты. Регистрация проводится на основании одного заявления о регистрации договора, независимо от количества объектов совершается одно регистрационное действие. Дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам также подлежат регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам, составленным (подписанным) после 01.07.2014 и соответственно не подлежащим регистрации, не регистрируются. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Текст документа:

г. _____________ "___" _________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________________, действующего на основании ____________, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________, действующего на основании _______________, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение N ___ к договору залога N ____ от "__" __________ 20 ____ г. (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в договор N ___ от "___" ________ 20___ г. (далее - Договор):

1.1. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:

1.2. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:

"п. ________________________________________________________"

2. Измененные Дополнительным соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее _______ со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения. В остальном в отношении данных обязательств действуют условия Договора и Дополнительного соглашения.

3. Условия Договора, не измененные Дополнительным соглашением, остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.

5. Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Залогодатель: Залогодержатель: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи) М.П. М.П.

Приложения к документу:

• (Adobe Reader)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «Соглашение»:

Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить. Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго. К подобным ситуациям относится и , поскольку она может длиться до 30 лет.

Какие документы необходимы для составления?

Перед составлением потребуется приготовить такие документы:

• договор ипотеки, в который вносятся новые условия.
• Паспорта сторон и их представителей.
• Доверенность на представителя, заверенная нотариально.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Справка: В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга. Оно тоже составляется и заверяется у нотариуса.

Заполнение документа

Он составляется таким образом:

1. в верхней части страницы пишется «дополнительное соглашение к договору…» и указываются все реквизиты: номер, дата и место составления и т. п.
2. Пишется дата и место подписания составляемого документа.
3. Затем записывается, в какой пункт вносятся изменения.
4. Указывается, как он читался до изменений и как его необходимо писать после.
5. Если изменений несколько, подобным образом записывается каждое из них.
6. Обозначается количество экземпляров. Их должно быть столько же, сколько и у первоначального.
7. Ниже указываются реквизиты сторон (аналогично тому, как это происходило в основном).
8. Затем ставится дата и подписи сторон.

Важно: Если вносится новое условие, пишется «внести пункт…». После этого указывается его номер и текст. А если необходимо исключить какое-либо условие, пишется «пункт № __ аннулируется».

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Необходимо ли его регистрировать, зависит от того, был ли зарегистрирован основной договор. До 2014 года это было обязательно. С 1 июля 2014 года вступил в силу закон № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года .

Согласно ему, регистрация сделки не потребуется. Залог отмечается в качестве обременения недвижимости. Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение.

Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:

• срок действия;
• сумма;
• описание недвижимости;
• сведения об одной или обеих сторонах.

Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр. Можно обратиться:

1. лично в любое территориальное отделение;
2. через любой офис МФЦ;
3. по почте;
4. онлайн, через сайт Росреестра .

Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать теми же способами.

Внимание! Иногда ипотека заключается сразу на несколько объектов недвижимости (например, ). Если она была заключёна до 2014 года, подаётся одно заявление. Если сделка заключена после этого времени, и изменения касаются разных объектов, подаётся отдельное заявление по каждому из них.

Изменения вступают в силу с того момента, когда они зарегистрированы. А если это не требуется – то с момента подписания.

Срок регистрации

Регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после приёма заявления. Для земельных участков этот период увеличивается до 15 дней.

Госпошлина

Пошлина за регистрацию соглашения составляет:

• 200 рублей для физического лица;
• и 600 – для юридического.

Поскольку ипотека заключается на долгие годы, может возникнуть потребность изменить одно или несколько из её условий. Для этого нет необходимости перезаключать договор. Достаточно подписать дополнительное соглашение.

Как и сам ипотечный договор, его важно правильно составить. Если первоначальный документ был зарегистрирован, это же нужно сделать и с дополнением.