Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Стояки изъедены ржавчиной, крыша – на просвет, и на фасаде изрядно облупилась штукатурка, а капитального ремонта дому ждать еще ни одну пятилетку - такая ситуация в многоквартирных домах Свердловской области далеко не редкость. Собственники хотели бы приблизить капремонт в своих домах, но зачастую не знают, как это сделать и куда обращаться.

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется. В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают. Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться. Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций - в 2025 году.Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

Увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

Ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

Открываем специальный счет

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др). В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» - на счет регионального оператора. Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования. Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда). Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Поиск в тексте

Действующий

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И АКТУАЛИЗАЦИИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ (с изменениями на: 20.07.2017)

Название документа:
Номер документа:	733-П
Вид документа:
Принявший орган:
Статус:	Действующий
Опубликован:
Дата принятия:	12 сентября 2014
Дата редакции:	20 июля 2017

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И АКТУАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА (с изменениями на: 20.07.2017)

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И АКТУАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

В соответствии с частями 2, 3 статьи 15 , частью 5 статьи 16 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа, директора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П , от 28.04.2017 N 415-П)

Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Д.Н.КОБЫЛКИН

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И АКТУАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Утвержден
постановлением Правительства
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 12 сентября 2014 года N 733-П

I. Общие положения

1.1. Порядок формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - Порядок, региональная программа капитального ремонта, автономный округ), разработан в соответствии с частями 2, 3 статьи 15 , частью 5 статьи 16 Закона автономного округа от 28 марта 2014 года N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее - Закон) и определяет основные приоритеты, используемые при подготовке, формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта, очередность и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

1.2. В целях обеспечения единообразного подхода при формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта используются следующие понятия:

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - проведение и (или) оказание предусмотренных федеральным законодательством и законодательством автономного округа услуг и (или) работ по устранению неисправностей и изношенности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по его восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме и обеспечения безопасности проживания граждан в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт);

субъектами управления многоквартирным домом являются:

Представитель собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией;

Управляющие организации, заключившие договор управления многоквартирным домом;

Застройщики, управляющие многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

1.3. Понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством автономного округа.

II. Цели и задачи формирования региональной программы капитального ремонта

2.1. Региональная программа капитального ремонта разрабатывается в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки капитального ремонта, муниципальной поддержки.

2.2. Основной целью региональной программы капитального ремонта является приведение системы капитальных ремонтов в автономном округе в такое состояние, при котором обеспечивается своевременное проведение капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

2.3. Под своевременным проведением капитального ремонта понимается соблюдение межремонтных сроков по каждому из объектов общего имущества, а именно непревышение срока, накопленного с момента проведения последнего капитального ремонта (срок текущей амортизации), над нормативно установленным межремонтным сроком (нормативный межремонтный срок) по каждому из конструктивных элементов объекта общего имущества на каждый период действия региональной программы капитального ремонта.

III. Основные требования к формированию региональной программы капитального ремонта

3.1. Региональная программа капитального ремонта формируется на основе фактических данных о многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, с учетом:

Критериев включения (невключения, исключения) многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, установленных законодательством автономного округа;

Перечня объектов общего имущества, подлежащего включению в систему капитальных ремонтов, нормативных межремонтных сроков технологических и конструктивных элементов объектов общего имущества;

Применимых требований нормативных правовых актов Российской Федерации и методических рекомендаций в части нормативных технических характеристик и состояния объектов общего имущества с учетом нормативных сроков их межремонтной эксплуатации, включая требования и рекомендации по модернизации и дополнительной установке объектов общего имущества;

Перечней услуг и (или) работ по капитальному ремонту, планируемых к включению в региональную программу капитального ремонта, требований к таким услугам (работам);

(в ред. )

Критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленных статьей 18 Закона, в пределах периодов капитального ремонта и муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов) в автономном округе;

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 25.12.2014 N 1077-П)

Абзац утратил силу. - ;

Планируемого поступления средств в фонды капитального ремонта и иных источников финансирования капитального ремонта.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 25.12.2014 N 1077-П)

IV. Порядок подготовки, утверждения региональной программы капитального ремонта и требования к ней

4.1. Порядок подготовки, утверждения региональной программы капитального ремонта и требования к ней установлены статьями 15, 16 Закона.

4.2. Региональная программа капитального ремонта утверждается постановлением Правительства автономного округа по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

V. Условия включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта

5.1. В целях определения очередности проведения капитального ремонта, а также учета и оценки технического состояния многоквартирных домов до и после проведения капитального ремонта осуществляется мониторинг технического состояния многоквартирных домов. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства автономного округа от 05 февраля 2014 года N 79-П "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" .

5.2. В региональную программу капитального ремонта включаются многоквартирные дома вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от того, требуется ли проведение капитального ремонта на момент формирования региональной программы капитального ремонта.

5.3. Региональная программа капитального ремонта не включает объекты жилищного строительства, планируемые к вводу после даты ее принятия. Такие объекты включаются в программу при ее актуализации.

5.4. На основе данных о многоквартирном доме, перечне работ, а также межремонтного срока в региональной программе капитального ремонта для каждого многоквартирного дома должен быть определен период проведения каждой услуги и (или) работы из перечня работ по капитальному ремонту. Таким образом, один дом может указываться в программе несколько раз с учетом проведения разных работ в разные периоды.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

5.5. Региональная программа капитального ремонта формируется на основании фактических данных по техническим характеристикам и состоянию домов на момент формирования региональной программы капитального ремонта.

5.6. После утверждения (актуализации) региональной программы капитального ремонта, в целях организации постоянного и системного мониторинга реализации региональной программы капитального ремонта, департамент государственного жилищного надзора автономного округа по предложению регионального оператора автономного округа - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе" (далее - региональный оператор) издает приказ о закреплении за многоквартирным домом, включенном в региональную программу капитального ремонта, уникального идентификационного кода.

(п. 5.6 введен )

VI. Перечень услуг и (или) работ, подлежащих проведению в рамках региональной программы капитального ремонта

6.1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, размер которого сформирован исходя из минимального размера взноса, установлен статьей 21 Закона. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств государственной поддержки капитального ремонта в соответствии со статьей 13 Закона, определяется постановлением Правительства автономного округа.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 14.06.2016 N 519-П)

В целях организации постоянного и системного мониторинга реализации региональной программы капитального ремонта департамент государственного жилищного надзора автономного округа по предложению регионального оператора издает приказ о присвоении кода каждому виду услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 13.04.2015 N 293-П ; в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

Состав услуг и (или) работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонту или замене лифтового оборудования, ремонту лифтовых шахт, ремонту крыши, ремонту подвальных помещений, ремонту фасада, ремонту фундамента многоквартирного дома представлен в приложении N 4 к настоящему Порядку.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

VII. Планируемые показатели выполнения региональной программы капитального ремонта

Утратил силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П .

VIII. Сроки формирования региональной программы капитального ремонта

8.1. Региональная программа капитального ремонта формируется сроком на 30 лет.

(п. 8.1 в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

8.2. Региональная программа капитального ремонта подразделена на десять периодов проведения капитального ремонта сроком до трех лет. По истечении первого трехлетнего периода региональная программа формируется на новый срок, на 30 лет.

(п. 8.2 в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

IX. Порядок актуализации региональной программы капитального ремонта

9.1. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже одного раза в год.

9.2. В целях конкретизации сроков проведения капитального ремонта и уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, а также определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки, в соответствии с региональной программой капитального ремонта формируются краткосрочные планы реализации.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

9.3. Перенос сроков капитальных ремонтов, указанных в региональной программе капитального ремонта, на более ранние сроки осуществляется в рамках формирования краткосрочных планов и ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта с учетом фактического состояния жилищного фонда, уточнения фактических межремонтных сроков объектов общего имущества, а также планируемого поступления средств в фонды капитального ремонта и иных источников финансирования капитального ремонта.

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 13.04.2015 N 293-П , от 18.02.2016 N 130-П)

9.4. Представление сведений для актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется в следующем порядке:

9.4.1. до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был проведен капитальный ремонт, органы местного самоуправления в автономном округе формируют информацию по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку и представляют региональному оператору вместе с решениями комиссий по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданных органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов в автономном округе, в порядке, установленном постановлением Правительства автономного округа. Представляемая информация утверждается главой (главой администрации) городского округа и муниципального района в автономном округе, заверяется печатью.

от 18.02.2016 N 130-П)

Предложения о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более ранний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, или увеличении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, должны содержать обоснование (расчет) источников финансирования капитального ремонта.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

Предложения о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более поздний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, или сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, должны направляться с приложением соответствующих решений собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

При принятии решений о переносе сроков ремонта многоквартирного дома (отдельных видов услуг и работ) на более поздний период по сравнению со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта, или сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта по причинам, указанным в части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации , решения собственников помещений в многоквартирном доме не требуются. В указанном случае предложения органов местного самоуправления должны содержать пояснение по указанным фактам.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 28.04.2017 N 415-П)

В случае если выполнение отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой, невозможно и (или) нецелесообразно без выполнения дополнительных услуг и (или) работ, но выполнение данных услуг и (или) работ не предусмотрено частью 1 статьи 21 Закона, и при этом собственники не приняли решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ, предусмотренное частью 1.1 статьи 158 и частью 4 , то решение о сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, принимается на основании представленной проектной документации, подтверждающей необходимость выполнения дополнительных услуг и (или) работ, а также решения собственников об отказе от уплаты дополнительного взноса.

от 28.04.2017 N 415-П)

В случае если стоимость выполнения отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой, превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленный Правительством автономного округа в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации , и при этом собственники не приняли решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ, предусмотренное частью 1.1 статьи 158 и частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации , то решение о сокращении перечня видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по сравнению с перечнем, указанным в региональной программе капитального ремонта, принимается на основании решения собственников об отказе от уплаты дополнительного взноса;

(абзац введен постановлением Правительства ЯНАО от 28.04.2017 N 415-П)

9.4.2. региональный оператор в течение 45 дней с момента получения информации от органов местного самоуправления проверяет представленную информацию на соответствие законодательству Российской Федерации и законодательству автономного округа, формирует проект постановления Правительства автономного округа о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта с учетом результатов деятельности регионального оператора по организации капитального ремонта и представляет его в департамент государственного жилищного надзора автономного округа для согласования;

9.4.3. департамент государственного жилищного надзора автономного округа в течение 15 дней с момента получения проекта постановления Правительства автономного округа о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта дорабатывает его с учетом результатов деятельности департамента по организации мер государственной поддержки и направляет на рассмотрение Правительства автономного округа.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

(п. 9.4 в ред. постановления Правительства ЯНАО от 13.04.2015 N 293-П)

9.5. Порядок и сроки представления информации субъектами управления многоквартирных домов в органы местного самоуправления в автономном округе, указанной в подпункте 9.4.1 пункта 9.4 настоящего раздела, могут быть установлены муниципальным правовым актом.

9.6. В случае выявления в течение текущего года региональным оператором оснований для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, предусмотренных законодательством Российской Федерации и (или) законодательством автономного округа, региональный оператор формирует проект постановления Правительства автономного округа о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта и представляет его в департамент государственного жилищного надзора автономного округа для согласования.

Департамент государственного жилищного надзора автономного округа в течение 15 дней с момента получения проекта постановления Правительства автономного округа о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта направляет его на рассмотрение Правительством автономного округа.

(п. 9.6 введен постановлением Правительства ЯНАО от 20.07.2017 N 733-П)

Приложение N 1. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Приложение N 1

региональной программы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории
Ямало-Ненецкого автономного округа

(в редакции постановлений Правительства ЯНАО
от 18.02.2016 N 130-П, от 07.04.2016 N 312-П, от 28.04.2017 N 415-П)

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА


	Адрес многоквартирного дома		Виды планируемых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в планируемом периоде	Тип многоквартирного дома
	город (г.), поселок городского типа (пгт), поселок (пос.), село (с.), деревня (дер.), населенный пункт (н/п)	дом N, корпус

Период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (сроком до трех лет)

Приложение N 2. ПЛАНИРУЕМЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВЫПОЛНЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Приложение N 2
к Порядку формирования и актуализации
региональной программы капитального
ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных
на территории Ямало-Ненецкого
автономного округа

Утратили силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П .

Приложение N 3. СВЕДЕНИЯ для актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Приложение N 3
к Порядку формирования и актуализации
региональной программы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных
домах, расположенных на территории
Ямало-Ненецкого автономного округа

ФОРМА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ

(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П,
от 07.04.2016 N 312-П)

УТВЕРЖДЕНО

Глава (глава администрации)

муниципального образования

(наименование)

Ф.И.О.

СВЕДЕНИЯ для актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа

Адрес многоквартирного дома

Общая площадь многоквартирного дома

Площадь жилых помещений (квартир)

Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме (офисы, торговые площади и т.п.)

В том числе по форме собственности (6 + 7 = 8 + 9 + 10 + 11)

Тип многоквартирного дома

Дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

Дата приватизации первого помещения (квартиры)

Дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Техническое состояние многоквартирного дома

Степень физического износа на дату заполнения, в том числе по видам конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

Виды выполненных (планируемых) услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в планируемом году

Фактический (плановый) год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Фактическая (плановая) стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

город (г.), поселок городского типа (пгт., поселок (пос.), село (с.), деревня (дер.), населенный пункт (н/п)

улица (ул.), микрорайон (м/р), переулок (пер.), проспект (пр.), проезд

дом N, корпус

государственная

муниципальная

многоквартирный дом

фундамент

инженерные системы

федеральная

Ямало-Ненецкого автономного округа

Наименование муниципального образования в Ямало-Ненецком автономном округе

______________________________________ ______________ _________________

(должность ответственного исполнителя) (подпись) (Ф.И.О.)

Описание полей для представления сведений


Техническое состояние здания	исправное
	наличие помещений, непригодных для проживания (пожар, размыв почвы, обвал конструкций и т.п.)

Приложение N 4. СОСТАВ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЭЛЕКТРО-, ТЕПЛО-, ГАЗО-, ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, РЕМОНТУ ИЛИ ЗАМЕНЕ ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РЕМОНТУ ЛИФТОВЫХ ШАХТ, РЕМОНТУ КРЫШИ, РЕМОНТУ ПОДВАЛЬНЫХ...

Приложение N 4
к Порядку формирования и актуализации
региональной программы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории
Ямало-Ненецкого автономного округа

СОСТАВ УСЛУГ И (ИЛИ) РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВНУТРИДОМОВЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ ЭЛЕКТРО-, ТЕПЛО-, ГАЗО-, ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ВОДООТВЕДЕНИЯ, РЕМОНТУ ИЛИ ЗАМЕНЕ ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РЕМОНТУ ЛИФТОВЫХ ШАХТ, РЕМОНТУ КРЫШИ, РЕМОНТУ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РЕМОНТУ ФАСАДА, РЕМОНТУ ФУНДАМЕНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА


	Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества	Состав услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества

	Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения	1.1. Работы по ремонту или замене инженерных систем: 1.1.1. Работы по ремонту или замене системы холодного водоснабжения, в том числе: 1.1.1.1. Ремонт или замена разводящих магистралей, стояков до первого отключающего устройства либо до индивидуального водомерного узла. 1.1.1.2. Установка или замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру. 1.1.1.3. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок. 1.1.1.4. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода. 1.1.2. Работы по ремонту или замене системы горячего водоснабжения, в том числе: 1.1.2.1. Ремонт или замена тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть. 1.1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков до первого отключающего устройства либо до индивидуального водомерного узла. 1.1.2.3. Установка или замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру. 1.1.3. Работы по ремонту или замене системы водоотведения (канализования), в том числе: 1.1.3.1. Ремонт или замена канализационных выпусков, сборных трубопроводов, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков до наружной стены многоквартирного дома. 1.1.3.2. Ремонт или замена канализационных вытяжных труб. 1.1.3.3. Замена задвижек при их наличии. 1.1.3.4. Работы по ремонту или замене дренажной системы. 1.1.4. Работы по ремонту или замене системы отопления, в том числе: 1.1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков до первого отключающего устройства либо до отопительного прибора в случае отсутствия запорной арматуры. 1.1.4.2. Установка или замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях. 1.1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования. 1.1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). 1.1.5. Работы по ремонту или замене системы электроснабжения, в том числе: 1.1.5.1. Ремонт или замена главного распределительного щита (ГРЩ), распределительных и групповых щитов. 1.1.5.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения. 1.1.5.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 1.1.5.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем. 1.1.6. Работы по ремонту или замене системы газоснабжения, в том числе: 1.1.6.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков. 1.1.6.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях. 1.2. Модернизация инженерных систем при их замене, в том числе: 1.2.1. Применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, энергоэффективных материалов. 1.2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение. 1.2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие. 1.2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов

	Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт	2.1. Работы по ремонту и замене лифтового оборудования с его модернизацией, в том числе: 2.1.1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. 2.1.2. Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования. 2.1.3. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования. 2.2. Работы по ремонту шахт, замена приставных шахт
	Ремонт крыши	3.1. Работы по ремонту конструкций крыш, в том числе: 3.1.1. Из деревянных конструкций: 3.1.1.1. Ремонт с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков, а также прочих элементов, относящихся к конструкциям крыши. 3.1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций. 3.1.1.3. Ремонт (замена) подкровельного (чердачного) перекрытия. 3.1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон. 3.1.1.5. Ремонт (замена) паро-, влагоизоляционного слоя. 3.1.2. Из железобетонных конструкций крыши: 3.1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных конструкций крыши. 3.1.2.2. Ремонт и утепление подкровельного (чердачного) перекрытия. 3.1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия. 3.2. Работы по замене покрытий крыш, в том числе: 3.2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий. 3.2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий. 3.2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий. 3.3. Работы по ремонту или замене системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних). 3.4. Работы по ремонту или замене надкровельных элементов, в том числе: 3.4.1. Ремонт лазов на кровлю. 3.4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства. 3.4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт. 3.4.4. Смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек. 3.4.5. Ремонт и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт. 3.4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле. 3.5. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Постановление Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П

	Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах	4.1. Работы по ремонту участков стен и пола. 4.2. Работы по утеплению стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений. 4.3. Работы по гидроизоляции стен и пола подвала. 4.4. Работы по ремонту технических помещений с установкой металлических дверей. 4.5. Работы по ремонту продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей. 4.6. Работы по герметизации проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей). 4.7. Работы по ремонту отмостки. 4.8. Работы по ремонту и (или) замене обшивки цоколя.

	Ремонт фасада	5.1. Работы по ремонту фасада, не требующего утепления, в том числе: 5.1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя). 5.1.2. Ремонт навесной системы. 5.1.3. Ремонт облицовки фасада. 5.1.4. Окраска по штукатурке или по фактурному слою. 5.1.5. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий. 5.1.6. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов. 5.1.7. Окраска со стороны фасада оконных переплетов. 5.1.8. Ремонт ограждающих стен, замена отдельных элементов в стенах из бревен и (или) бруса. 5.1.9. Ремонт балконов (для улучшения эксплуатационных характеристик возможно устройство скатного козырька взамен плоского). 5.1.10. Ремонт или замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества). 5.1.11. Ремонт или замена входных наружных дверей. 5.1.12. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей. 5.1.13. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. 5.1.14. Смена оконных отливов. 5.1.15. Смена водосточных труб. 5.1.16. Ремонт цоколя. 5.1.17. Ремонт входных групп (для улучшения эксплуатационных характеристик возможно устройство скатного козырька взамен плоского). 5.2. Работы по ремонту отмостки

	Ремонт фундамента многоквартирного дома	6.1. Работы по ремонту или замене фундаментов, в том числе: 6.1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. 6.1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента. 6.1.3. Ремонт и (или) устройство бетонной конвертовки (разуклонки проветриваемого подполья). 6.1.4. Ремонт, смена и (или) замена окладных венцов (несущей обвязки) фундамента здания из бревен и (или) бруса. 6.1.5. Устройство и (или) замена деревянных стульев для усиления столбчатых деревянных фундаментов. 6.1.6. Устройство дренажных систем при ремонте фундамента. 6.2. Работы по ремонту отмостки. 6.3. Работы по ремонту и утеплению цокольного перекрытия.

	Ремонт пандусов, обеспечивающих доступ маломобильных групп населения в помещениях общего пользования в многоквартирных домах	7.1. Ремонт пандусов. 7.1.1. Смена, ремонт или восстановление (укрепление) основания пандусов. 7.1.2. Усиление грунтов основания пандусов методом нагнетания цементного раствора. 7.1.3. Ремонт оклеечной изоляции. 7.1.4. Ремонт обмазочной изоляции. 7.1.5. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов пандусов. Устройство защитного слоя. 7.1.6. Устранение местных дефектов и деформации путем усиления пандусов. 7.1.7. Замена ограждений
	Разработка проектной документации	8.1. Разработка проекта. 8.2. Инженерные изыскания. 8.3. Составление дефектной ведомости

	Разработка сметы	9.1. Разработка сметы. 9.2. Инженерные изыскания. 9.3. Составление дефектной ведомости

	Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии)	10.1. Установка водомерных узлов. 10.2. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. 10.3. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии

Примечания.

1. При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома (за исключением работ по утеплению фасада) осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 15.03.2016 N 186-П)

2. К внутридомовым системам отопления в составе общего имущества, в рамках настоящего Порядка, отнесены: стояки; обогревающие элементы в местах общего пользования; в жилых помещениях - ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии - до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом); регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.

3. В случае если при производстве работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж, разрушение или ремонт частей имущества, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома или входящего в состав общего имущества, но не включенного в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, предусмотренный частью 1 статьи 21 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года N 11-ЗАО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа" , работы по ремонту и восстановлению указанного имущества осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией.

(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 18.02.2016 N 130-П)

4. В случае если в многоквартирном доме запроектирован ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения со скрытой прокладкой трубопровода, не являющейся ремонтопригодной, при производстве работ по капитальному ремонту допускается устройство вновь системы с открытой прокладкой трубопроводов, электрических сетей и отопительных приборов, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях.

(п. 4 в ред. постановления Правительства ЯНАО от 28.04.2017 N 415-П)

5. При ремонте балконов и входных групп применимы работы по схожим конструктивам, указанные в пунктах 3, 5 и 6 настоящего приложения.

(п. 5 введен постановлением Правительства ЯНАО от 28.04.2017 N 415-П)

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ФОРМИРОВАНИЯ И АКТУАЛИЗАЦИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА (с изменениями на: 20.07.2017)

Название документа:
Номер документа:	733-П
Вид документа:	Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа
Принявший орган:	Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа
Статус:	Действующий
Опубликован:	Официальный Интернет-сайт исполнительных органов государственной власти автономного округа http://правительство.янао.рф, 16.09.2014 "Красный Север", спецвыпуск N 62/1, 19.09.2014
Дата принятия:	12 сентября 2014
Дата редакции:	20 июля 2017

«Ярославский Регион» отвечает на очередной вопрос о региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов.

Актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов (2014 - 2043 гг.) - это корректировка существующего документа. В настоящее время актуализация проводится в связи с тем, что в начале 2014 года в федеральное законодательство о капремонте были внесены изменения. Соответствующие изменения отразились и в областном законе о капремонте (№32-з).

В частности, статья 3 «Порядок подготовки региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» дополнена рядом пунктов, которые обозначают категории домов, подлежащих исключению из региональной программы капремонта.

Итак, из программы исключаются:
1. дома, состоящие менее чем из трех квартир;
2. дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) в которых превышает 70%;
3. дома, капремонт в которых превышает предельные стоимости этих услуг и работ, установленные постановлением правительства Ярославской области.

Что будет с исключенными из программы домами, у которых столь высокий износ? Правительство Ярославской области в настоящее время ищет пути решения данного вопроса.

В процессе актуализации программы капремонта идет устранение неточностей по многоквартирным домам, а также возможно изменение сроков проведения капремонта некоторых домов - тех, где создается угроза проживанию жителей, то есть требуется срочный ремонт (статья 4, пункт 3, областной закон №32-з). В этом случае необходимо заключение специализированной организации. В результате дом может получить капремонт ранее установленных в программе сроков.

При этом нужно понимать, что региональная программа капремонта не может работать в «аварийном режиме», то есть сделать капремонт на следующий день после заявки на актуализацию невозможно. Это связано с тем, что программа - это план капремонта более чем 10 тысяч многоквартирных домов. План, который кардинально и стремительно менять нецелесообразно, нужно учитывать финансовые возможности системы капремонта.

Согласно законодательству региональная программа будет актуализироваться не реже одного раза в год. Основания актуализации программы устанавливаются постановлением правительства Ярославской области (в настоящее время документ находится в стадии разработки).

Актуализацию региональной программы проводит департамент жилищно-коммунального комплекса области совместно с региональным фондом на основании сведений, предоставленных муниципальными образованиями.

Краткосрочный план региональной программы (на 2014 год) будет сформирован к началу апреля.