Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения. Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в .

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, ) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц , то подарить его можно, лишь получив в письменном виде . Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его . Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от , права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя . Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников . Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые , будут ли они сниматься с учета и когда.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести .

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома , участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30% .

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

– это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая , по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, . Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить . В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы , придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

• Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
• Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
• Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
• Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

• Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
• Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
• Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
• Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
• Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

• Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
• Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
• Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
• В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
• При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

• Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
• Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
• Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
• Согласие одаряемого принять в собственность дом.
• Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

• Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
• Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
• Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

• При необходимости документ заверяют у нотариуса.
• Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
• Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
• Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
• Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Образец договора дарения части жилого дома:

• Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
• В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

• Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
• Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
• Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества:

• Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
• В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
• Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
• Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

• Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
• Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
• Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе , продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная - это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Важными условиями сделки является ее безвозмездность и безусловное согласие с ее условиям обеими сторонами.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер . Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность - принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, ).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

Единственное исключение, при котором требуется согласие на дарственную,это если имущество находится в общедолевой собственности с супругой. Тогда нужно заверить у нотариуса ее согласие на передачу имущества в дар.

При участии в сделке нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Особенности дарения земли с домом

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие :

1. Оформить дарственную на дом и землю допускается как , так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
2. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя , так как отсутствует предмет дарения - нет собственности для отчуждения. Поэтому перед должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
3. Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
4. Для того чтобы в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
5. Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Важные моменты

Правильное оформление договора дарения участка с домом позволит минимизировать риски аннулирования договора и даст возможность заключить сделку с минимальными временными затратами. Дарственную необходимо зарегистрировать в Росреестре, заплатив за это установленную законом сумму

Подарок в виде земельного участка и дома всегда очень ценен. Но если по каким-то причинам у дарителя нет возможности или желания подарить целый объект недвижимости, он может это сделать с частью такого объекта. Что нужно знать при совершении такой сделки

Как оформить дарственную на участок и жилой дом?

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:

• личные и контактные данные сторон сделки;
• детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
• кадастровая стоимость земли и дома;
• реквизиты правоустанавливающих ;
• указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
• права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
• прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Необходимость в регистрации самого договора дарения с 2013 года с граждан снята. Но при регистрации изменения статуса собственности обязательно нужно предоставить основания для данной процедуры, а именно дарственную и ее копию.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:

• заявления от дарителя и одаряемого;
• паспорта сторон;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
• сама дарственная;
• свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
• справка о проживающих в доме (если он жилой);
• кадастровый паспорт на дом и участок земли;
• справка о кадастровой стоимости;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.

Сделка регистрируется в территориальном отделении Росреестра, либо в любом МФЦ.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Дарственная является менее юридически защищенной сделкой по сравнению с договором купли-продажи. Ее проще оспорить в судебном порядке.

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса . Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс - такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

Если стандартные сроки регистрации договора составляют 10 дней, то при участии нотариуса они сокращаются до 3 дней.

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать , в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

В такой ситуации ему необходимо принести в налоговую службу по месту жительства пакет документов, подтверждающих родство с дарителем, и налоговое требование должно быть аннулировано.

Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.

Бланк документа «Примерная форма договора дарения земельного участка с домом» относится к рубрике «Договор дарения имущества, недвижимости, денег». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

дарения земельного участка с домом

г. ___________ "__" _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,

(полностью Ф.И.О.)

проживающий

по адресу: _____________________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии __________ N _____________, выдан "___" _________ 200_ г.

Код

подразделения ______, именуемый в дальнейшем "Даритель", действующий от

своего имени, с одной стороны, и

гражданин_________________________________ _________года рождения,

(Ф.И.О полностью)

проживающий по адресу __________________________________________________,

(полный адрес)

паспорт серии ____________________ N ________________, выдан "____"

200__г. ____________________________________________________,

(наименование выдавшего органа)

код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый",

действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,

находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а

Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности

земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", и расположенный на

данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем "Дом", вместе именуемые

"Недвижимое имущество", расположенное по

адресу:__________________________________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня)

в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

План Участка прилагается к настоящему Договору и является его

неотъемлемой частью.

2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

Кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании

Свидетельства о праве собственности на землю от "___"_______ 200__г. за

N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права

N________________200___г., а также записи в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"______ 200__г.

выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

Участок имеет кадастровый номер ____________________________,

расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для

индивидуального жилищного строительства.

3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве

собственности на жилой дом от "___"________ 200__ г. N ________ и

Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от

"___" ____________ 200___ г. за N___________________________, условный

номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой

двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,

инвентарный номер ________________.

Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным

технического паспорта, изготовленного ГУП "Бюро технической

инвентаризации ________________________________________."

(указать город/район города, поселок)

Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане

земельного участка.

5. Нормативная стоимость Участка составляет

Рублей, что подтверждается актом,

(указать цифрами и прописью)

выданным "___"___________________ 200____ г. комитетом по земельным

ресурсам и землеустройству _____________________________________________.

(указать район, город, область)

6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет

Рублей, что подтверждается справкой от "___"

(цифрами и прописью)

200 ___г. N ________________________, выданной БТИ

________________________________________________________________________.

(указать район, город, поселок)

7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для

его использования в соответствии с целевым назначением.

8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора

Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не

обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.

9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.

10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или

должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.

11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него

отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ

от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3

статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения

реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения

Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от

принятия дара также подлежит государственной регистрации.

13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из его членов семьи или близких

родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В

случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены

дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают

заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также

отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с

момента государственной регистрации.

16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего

Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет

Одаряемого.

17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после

государственной регистрации перехода права собственности в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности

Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от

Дарителя к Одаряемому.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к

Одаряемому.

19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у

Одаряемого и третий - для органа, осуществляющего регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.

Акт о нормативной стоимости Участка.

Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

Подписи сторон:

Даритель Одаряемый

______________ _________________ _______________ _______________

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Посмотреть документ в галерее:

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Многоканальная бесплатная горячая линия

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе .

Подобное допускается в следующих ситуациях:

• если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
• если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
• если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства. Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно. Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

• дата, время и место оформления сделки;
• сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
• информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
• данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
• сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
• дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности.

Для этого следует предоставить:

• 3 экземпляра ;
• техническую документацию на дом и землю;
• правоустанавливающие документы на дом и участок;
• выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе . Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей. Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше . Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.