Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом? Детали приватизации дома Приватизировать построенный дом

Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и даже не первое десятилетие, однако многие участки и дома на них все еще остаются не приватизированными. Из-за этого полноценно распоряжаться якобы собственным имуществом человек не может. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и участком? Что для этого понадобиться? Читайте в этой статье.

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.

Изначально планировалось продлить срок приватизации до 2020 года, чтобы ее успели осуществить жители Крыма, однако Президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, который позволит больше никогда не возвращаться к этому вопросу.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Согласно закону №1541-1, каждый гражданин России, тем или иным образом владеющий или пользующийся государственным/муниципальным имуществом (в данном случае участком и домом) имеет право приватизировать его и получить в полную собственность.

Пример: Человек получил от государства земельный участок в бессрочную аренду. Фактически он еще не является его собственником и потому не может его продавать или передавать по наследству. На участке человек возводит жилой дом, обустраивает его и так далее. Несмотря на то, что дом фактически принадлежит ему, из-за не приватизированного участка это не играет никакой роли. Предположим, что человек умер. Участок не переходит по наследству, как следствие, распоряжаться им будет государство/муниципалитет. Если участок понадобиться другим лицам, например, для постройки торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его с полным правом, так как домовладение, получается, построено уже на чужом участке. Таким образом, приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно потерять все.

После того, как участок и дом на нем станут приватизированными, уже никто не сможет отобрать их, разрушить и так далее. Владелец может продать территорию, сдать ее в аренду или передать по наследству.

Есть у приватизации и один минус. Владелец будет обязан платить налог на недвижимое имущество. К счастью, он не слишком большой и уплачивается только раз в год.

Условия

Для того, чтобы приватизировать дом, сначала нужно определиться, будет ли он считаться дачным домиком или . Разница в том, что в летнем дачном домике невозможно зарегистрироваться, но к нему и требований относительно коммуникаций значительно меньше. В жилом доме регистрироваться можно, но и требования к нему выше.

Кроме того, должны выполняться и следующие условия:

• Участок, на котором расположен дом, не относится к природоохранной или любой другой территории, приватизация которой запрещена.
• Лица, которые участвуют в данной приватизации ранее не реализовывали свое право. То есть, у них нет другого жилья полученного в результате приватизации.
• На недвижимость и участок есть все необходимые документы. Если дом построен без разрешения соответствующих органов, его сначала придется легализовать.

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам, приватизировать только дом особого смысла нет. Процедура должна затрагивать как недвижимость, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что начинать следует именно с земли и только потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

1. Подготовка всех необходимых бумаг.
2. Оформление кадастрового паспорта на земли и технического паспорта на дом в деревне.
3. Подача заявления и бумаг в соответствующую инстанцию.
4. Получение постановления.
5. Регистрация участка и дома.

Процедура

Рассмотрим представленные выше действия подробнее.

Подготовка бумаг

Потенциальный владелец, занимающийся приватизацией, должен собрать все документы по представленному ниже перечню. Если на руках нет бумаг или нет какой-то их части, есть смысл уточнить данный вопрос в местных органах управления.

Пример : Участок с домом расположен на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении.

Если участок с домом расположен в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не фигурирует на кадастровых картах и его сначала нужно будет поставить на учет и только потом приватизировать.

Паспорта

Оформление кадастрового и технического паспорта – это обязательная процедура. Она же и самая дорогая. Нужно подавать запрос, ждать пока специалист прибудет и выполнит свою работу, ждать, пока он подготовит документы и только потом можно будет двигаться дальше. В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных работников, а также от суммы оплаты, данная процедура может длиться от нескольких дней и до нескольких месяцев.

Заявление

В зависимости от того, где именно расположен дом с участком, подавать заявление нужно либо в местную, либо в федеральную администрацию.

Пример: Если участок находится в городской черте или недалеко от нее, то работать нужно с местными органами. Если же он находится вдалеке от любого населенного пункта и не относится ни к одному из них, то разбираться с вопросом будут федеральные власти. Никаких особых преимуществ или недостатков тут нет, однако адрес обращения будет меняться.

Постановление

После того, как все документы поданы, они проверяются на достоверность и только потом выносится постановление о передаче участка с домом в собственность.

Регистрация

С постановлением нужно обращаться в органы регистрации недвижимости, после чего имущество наконец обретет желаемый статус личной собственности.

Какие документы нужны для приватизации дома?

• Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
• В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
• Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
• Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
• Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
• Технический план и кадастровый паспорт.
• Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
• Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).

Стоимость

Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства эта процедура вообще является бесплатной. Однако фактически заплатить придется. И немало:

• Непосредственно сама регистрация обойдется в 2000 рублей.
• Техпаспорт в БТИ сделают за 1200 рублей (а если нужно срочно, придется доплачивать отдельно).
• Кадастровый паспорт обойдется еще в 200 рублей.
• Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, то нужно предоставить соответствующий отказ, заверенный нотариально. А это еще 1000 рублей на каждого человека.

В среднем, процедура обходится в сумму около 4-5 тысяч рублей.

Сроки

Сама процедура приватизации после подачи всех необходимых документов по закону занимает всего 2 недели, однако предварительно нужно еще сделать технический и кадастровый паспорт, что также может занять около 2 месяцев (в среднем). Также следует учесть время на сбор документов и непосредственно регистрацию участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий срок с момента начала процедуры и до оформления собственности составит около 3 месяцев.

Как приватизировать дом без документов?

Не редко встречается такая ситуация, что на дом (а то и на участок тоже) нет вообще никаких документов. Одно дело, если они просто утеряны: их нужно будет восстановить, то тоже займет время и будет делаться не бесплатно. И совсем другое дело, если документов нет вообще. Такое может произойти в том случае, если изначально участок был никому не нужен, человек выбрал его себе самовольно, сам же на нем возвел дом, не спрашивая разрешения контролирующих органов и спокойно в нем живет. В таком случае прежде чем приступать к процедуре приватизации нужно легализовать будущее имущество:

1. Внести участок на кадастровую карту и оформить его аренду. Как вариант можно попробовать сразу выкупить.
2. По суду потребовать признать дом не самозастроем. Это самая «скользкая» часть, так как вместо признания дома, могут потребовать его снести за свой счет. Встречается подобное редко, однако такую возможность все же стоит учитывать.
3. Только после этого можно будет собрать все необходимые документы и подавать заявление на приватизацию.

Почему могут отказать?

Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.

Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты. Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить.

Полезная информация по теме

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки . Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года . Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 в редакции за июль 1991 года . Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным . Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация частного дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Об этом нам сообщает ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества :

• увеличить рыночную стоимость жилья;
• распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
• обменивать, объединять, разделять участок;
• возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
• претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Основные условия:

1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию , а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества .

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2019 году:

1. Предварительный этап – сбор документов.
2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
5. Ожидание выдачи постановления.
6. Регистрация в Кадастровой палате.

Прежде чем приступать к приватизации жилых домов желательно проконсультироваться с юристом. Специалист подскажет, как быстро оформить документы и куда лучше обратиться за кадастровым расчетом.

Процедура

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

• Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

• Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

• Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

• Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

• Обращение в Росреестр

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2019 году:

• копия паспорта гражданина;
• документ на получение льготы (если нужно);
• справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
• технический план дома – оформляется в БТИ;
• копия договора социального найма частного домовладения;
• письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
• выписка из домовой книги (расширенная);
• копия лицевого счёта ответственного гражданина;
• заявление;
• нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

• свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
• официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
• квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

• выданный договор аренды земли либо ордер;
• кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
• подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
• поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно . Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

• наименование государственного органа;
• ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
• информация о приватизируемом земельном участке и доме;
• приведение оснований;
• сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
• перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
• данные о размере и кадастровых сведениях;
• инвентарный номер дома из БТИ;
• дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2019 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей . Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше , в зависимости от прейскуранта конторы.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца .

Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней .

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет.

Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Характеристика данного вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жилой дом является отдельным субъектом жилищных прав, наравне с квартирой или комнатой. Приватизация жилого дома во многом схода с приватизацией квартиры, но имеет ряд своих особенностей.

Определения, которые нужно знать

Приватизация – это передача в собственность граждан и юридических лиц жилых помещений, которые находятся в собственности государства.

Граждане имеют право только 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, то есть даром. Жилой дом является отдельным объектом жилищного права.

Он относится к жилым помещениям, то есть он отвечает:

• техническим;
• инженерным;
• санитарным;
• гигиеническим требованиям;
• жилой дом должен быть пригоден для проживания.

Чтобы оформить жилой дом или его часть в собственность, необходимо чтобы граждане (или гражданин) имели право им пользоваться.

Такое право возникает, если проживающие получили дом в пользование по ордеру (до 2005 года) или по (после 2005 года).

Чтобы семья смогла получить жильё по договору соцнайма:

Какой закон регулирует

Приватизация, как способ получения жилья от государства на бесплатной основе, регулируется .

Дом стоит на государственной земле. Для приватизации земельного участка стоит руководствоваться нормами .

Кто может принимать участие

Оформить бесплатно жилой дом в собственность имеют права сам наниматель, его родственники, которые прописаны в данном доме, включая несовершеннолетних детей.

С чего начать? Прежде чем оформлять сделку, необходимо получить письменное всех родственников, проживающих в доме и имеющих прописку.

В этом случае, дом будет оформлен в долевую собственность (), с равными долями у всех родственников.

Если кто-то из родственников желает отказаться от данной собственности в пользу другого своего родственника, проживающего в данном доме, и имеющего право на безвозмездное оформление сделки, то он должен оформить письменный .

Отказ заверяется у нотариуса, и вместе со всеми документами сдаётся на рассмотрение. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от оформления сделки. Их участие в программе обязательно!

При этом они не теряют права получить от государства в собственность жильё после того, как им исполнится 18 лет.

Полученные плюсы в итоге

Процесс приватизации – это сделка по передаче в собственность граждан жилья, в том числе жилых домов, которые являются государственной собственностью.

После оформления всех документов, граждане приобретают в собственность дом. Если все, кто имеет постоянную прописку в этом доме, согласились на участие в программе, то дом приобретается в долевую собственность.

Но, все имеют право отказаться от приватизации в пользу одного своего родственника. Например, ребёнка. Тогда дом будет оформлен в собственность только одного человека.

После оформления собственность, граждане могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то есть, они имеют право:

Если один из собственников решит продать свою часть дома, то приоритетное право приобретения имеют другие собственники.

То есть, перед продажей он должен в письменном виде предложить другим собственникам купить у него его часть дома за приемлемую цену.

По истечении 1 месяца с момента получения письменного , другие собственники должны дать письменный ответ.

Если он будет положительным, то необходимо оформить .

После регистрации сделки в Росреестре и оформления свидетельства о собственности, часть дома переходит другому родственнику.

Если же ответ будет отрицательный, то данный собственник имеет право выставить часть дома на публичную продажу.

В данном случае, купить долю в доме может совершенно посторонний человек. Сдать часть дома в аренду можно только с согласия всех других собственников.Причём согласие должно быть оформлено письменно.

Также собственник имеет право подарить свою часть дома. если он решил подарить её близкому родственнику, то можно оформить договор дарения в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса.

Если же часть дома дарится постороннему человеку, то договор дарения необходимо заверить у нотариуса, а одаряемый должен будет заплатить налог с подаренного имущества.

Сумма налога рассчитывается, как 13% от оценочной стоимости данной части дома. Не стоит забывать, что дом стоит на земле.

Следовательно, необходимо оформить право собственности на землю. Это можно сделать одновременно с приватизацией жилого дома.

Если дом приватизирован в равных долях, то и земля под домом будет распределяться точно в таких же долях между собственниками дома.

Отчуждая право собственности на дом, собственник может и не отчуждать право собственности на землю.

Нельзя приватизировать следующие категории земель:

1. Лесной и водный фонд.
2. Участки в пределах береговой полосы.
3. Участки, которые имеют назначение как земли общего пользования. К ним относятся — автомобильные дороги, городские улицы, городские площади, прочие земли общего пользования.
4. Земли, которые находятся вблизи водоёмов общего пользования.
5. Земли на территории заповедников и национальных парках.
6. Земли, которые полностью или частично изъяты из оборота.
7. Другие земли, указанные в .

Статус объекта недвижимости

В сказано, что недвижимость – это такое имущество, права на которое необходимо регистрировать.

Это имущество связано целостно с землёй, поэтому его передвижение и перемещение без ущерба их целостности невозможно.

К недвижимости относятся:

• участки земли;
• здания и сооружения, и иные объекты недвижимости, которые прочно связаны с землёй. Сюда относятся и жилые помещения.

В соответствии со , к жилым помещениям относятся:

1. Жилой дом или его часть.
2. Квартира или её часть.
3. Комната.

Жилой частный дом, в свою очередь, также может иметь разный статус:

• жилой дом;
• дачный дом (то есть нежилой);
• дом с землёй;
• дом без земли.

Оформление в собственность частного жилья

Оформить в собственность частный дом можно несколькими способами:

1. Приватизировать.
2. Купить.
3. При постройке.
4. Полученного в наследство.

Рассмотрим приватизацию частного жилья. Для этого земля под домом должна быть приватизирована. Приватизация дома на приватизированном участке несколько упрощает процедуру оформления сделки.

Гражданам, которые желают приватизировать частный дом, необходимо собрать следующие документы:

Могут потребоваться дополнительные документы:

Дачного

Многие россияне имеют дачные участки, которые достались им от родителей. Кроме членской книжки, никаких документов на руках у них нет.

Однако это говорит о том, что данный гражданин является членом садового товарищества, но не собственником данного участка.

Оформление в собственность дачного участка возможна при выполнении следующих условий:

Какой максимальный срок приватизации дома, который является дачей? Упрощённый режим оформления собственности на дачный участок с домом действует до 01. 03. 2019 года.

Именно до этого момента действует «дачная амнистия». После 1 марта 2019 года эта процедура будет усложнена!

Для того чтобы оформить собственность на дачный дом, его пользователь должен обратиться в Росреестр по месту нахождения дачного участка.

Специалисты Росреестра предложат ему заполнить 2 экземпляра декларации, в которой нужно будет отразить сведения о строении:

Также необходимо указать этажность дома.

Кроме заполненной квитанции, пользователь дачного участка должен представить специалисту Росреестра следующие документы:

В деревне (сельской местности)

В первую очередь, стоит определить, какой статус будет у дома в деревне после приватизации. Если он используется только летом, то можно присвоить ему статус нежилого помещения.

Для приватизации дома в деревне с таким статусом нужно собрать те же документы, что и для оформления в собственность дачного дома.

Если же заявителю необходимо сделать регистрацию в доме в деревне, оформить льготы и прочее, то дом должен быть признан жилым помещением.

Для этого есть требования в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47:

Документы нужно собрать такие, как при приватизации квартиры:

Специалисты Росреестра могут потребовать дополнительные документы.
Все недоделки в таком доме придётся устранять!

Части данного жилого помещения

Приватизировать часть жилого помещения можно только в том случае, если оно имеет изолированный выход и доступ к местам общего пользования.

Это называется выделом части помещения. Такой возможно, если другие проживающие в данном жилом помещении не хотят участвовать в приватизации, но при этом не пишут письменный отказ.

Выдел доли на одного постоянно прописанного гражданина, проходит в судебном порядке. Приватизация двухквартирного дома по частям возможна, если каждая квартира – это изолированное помещение.

Без приватизации земли

Земля и строения на ней являются неделимыми. Поэтому чтобы приватизировать строение, нужно приватизировать землю. Сделать это можно одновременно.

Вместе с земельным участком

Что нужно, чтобы оформить в собственность дом вместе с участком? Нужно приватизировать дом вместе с участком земли, на котором он стоит. Но лучше это делать до того, как на земле будут возведены какие-либо строения.

Для приватизации земли необходимо подготовить документы на землю. Сделать это нужно в органе Росреестра по месту нахождения земли. Это:

Видео: приватизация дома с землей

Который идет под снос

Если органы местной власти признают дом аварийным () и непригодным для жилья, и подлежащем сносу, то приватизировать нельзя.

На основании , аварийное жильё не подлежит приватизации. Дом, который принято снести, будет расселяться.

На основании , гражданам, которые проживают в этом доме по договору социального найма, будет предоставлено жильё, исходя из нормы предоставления по данному региону.

В среднем по России, норма предоставления благоустроенного жилого помещения 18 кв. м на 1 человека.

То есть, если в доме, который идёт под снос прописано 5 человек, то государство обязано предоставить этим людям благоустроенное помещение, площадью 90 кв. м, независимо от того, какая площади была у снесённого дома.

Если же дом будет приватизирован до того, как будет признан аварийным и будет принято решение о его сносе, то при выселении граждан, им будет предоставлено благоустроенное жильё, но такой же площади.

Например, постоянно прописано 5 человек, а площади дома 70 кв. м. Следовательно, власти должны будут предоставить дом площадью 70 кв. м.

За дополнительные метры придётся доплачивать. Нужна ли приватизация такого строения?

Сколько стоит приватизация дома?

Приватизация – это передача государственной недвижимости в собственность граждан на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но, каждый документ стоит определённую сумму.

Например, необходимо снимать копии с паспортов всех постоянно зарегистрированных, а также со свидетельство о рождении, браке или смерти.

Если у жилого дома нет технического паспорта, то его необходимо заказывать в местном БТИ. Стоимость такой услуги определяется местными властями.

Также нужно оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины за приватизацию приравнивается пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если один из родственников желает оформить отказ от приватизации, то его необходимо заверить у нотариуса. Отказ может обойтись примерно в 1 000 рублей.

Если же желающие приватизировать дом, обратятся за помощью в юридическую фирму, которая поможет в кротчайшие сроки собрать все необходимые документы и оформить сделку, то придётся оплатить и их услуги.

Её стоимость зависит от региона оформления сделки, а также от количества собираемых бумаг и «сложности». Таким образом, приватизация дома может обойтись гражданам в довольно внушительную сумму.

Необходимые действия

Чтобы приватизировать дом, необходимо совершить ряд действий в определённом порядке. Кроме того, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий.

Условия

Приватизация частного дома может быть осуществлена при следующих условиях:

Кроме того, следует установить, какой статус приобретет дом после приватизации:

Жилое помещение должно отвечать требованиям, которые указаны в Постановлении Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47.

То есть, он должен быть пригоден для проживания в нём граждан, как с технической, так и санитарной стороны. Приватизировать дом, как дачу, проще, чем, как жилое помещение.

Согласие всех проживающих

Прежде чем оформлять право собственности на дом, необходимо заручиться письменным согласием всех граждан, которые имеют постоянную регистрацию в этом доме.

Согласие выражается в виде заявления на приватизацию, в котором гражданин просит включить его в список граждан, имеющих право на приватизацию данного дома.

Если кто-то из родственников не хочет использовать своё право на приватизацию конкретно к этому дому. Он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Отказ оформляется у нотариуса, и прикладывается ко всем остальным документам. «Отказники» не теряют право на бесплатное приобретение жилья от государства.

Такое право они за собой сохраняют, пока им не будет приватизировано какое-либо жильё. Не имеют права отказываться от участия в программе дети до 18-лет.

Документы

В зависимости от того, какой статус получит дом после оформления сделки, пакет документов может быть разный.

Если дом будет оформлен, как нежилое помещение, то необходимо представить:

Если дом будет оформляться как жилое помещение, то список документов несколько «шире»:

Специалисты могут потребовать дополнительные документы. Например, свидетельства о смерти всех, кто был ранее постоянно зарегистрирован в этом доме.

Обращение в суд

Бывают такие ситуации, когда при приватизации дома необходимо обратиться в суд.

В каких случаях требуется обращение

Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

Исковое заявление

Приватизировать можно любое государственное имущество, которое соответствует требованиям ст. 4 Закона РФ № 1541-1. Но, стоит помнить, что при оформлении собственности на дом, есть свои нюансы. Их стоит учитывать!

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье "Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость" .

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

• для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
• в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
• после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
• интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник - частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

• Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
• Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
• Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
• Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
• Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
• Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
• Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Краткая пошаговая инструкция

1. Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.
2. Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.
3. Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.
4. Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).
5. Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).
6. Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.
7. Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.

Приватизация дома, квартиры, либо другой постройки, квалифицирующейся как жилой фонд, в РФ началась с 1991 года. С распадом СССР появился первый закон, описывающий порядок денационализации собственности. Главной целью закона стала передача имущественного права на жилые объекты недвижимости от муниципалитетов и государства гражданам, ранее пользовавшихся жильем, как арендаторы.

Содержимое страницы

На сегодняшний момент документом, регламентирующим порядок проведения процедуры разгосударствления недвижимости подведомственной городской администрации, либо местным муниципалитетом, является закон «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Зачем нужно приватизировать дом

Многие граждане задаются вопросом: зачем нужна приватизация? Национализацию жилого фонда придумали для того, чтобы обеспечить народ собственным жильем, дать право распоряжаться гражданам земельными ресурсами на свое усмотрение. Главным преимуществом приватизации является возможность передачи недвижимости в наследство.

Суть сделки заключается в том, чтобы вывести дом из права собственности государства и оформить свои имущественные права на жилье, ранее использованное с целью проживания. Осуществление процесса приватизации возможно для тех домов, которые не являются колхозной или совхозной собственностью. Чтобы получить право собственности на такое жилье, потребуется обращение в суд.

При оформлении дома он разделяется на равные части между всеми зарегистрированными в нем жильцами. Если кто-то из членов семьи пишет отказ от приватизации, рассмотрение дела отклоняют.

Минусы и плюсы приватизации

Собраться с духом и приватизировать жилище проще, зная плюсы этого процесса. К преимуществам можно отнести:

• возможность владельца распоряжаться имуществом на свое усмотрение;
• способность передавать его по наследству, дарить, продавать, сдавать в аренду;
• владельца нельзя просто выселить из жилья, не обеспечив кров над головой;
• при попадании объекта под снос, государство возмещает полную стоимость дома, либо предлагает равносильный вариант;
• собственникам жилого имущества проще получить кредитование от финучреждения;
• собственный дом можно трансформировать под свои вкусовые предпочтения;
• здесь нет ограничений в количестве прописанных родственников.

Основным минусом признана потребность в ежегодной уплате государственной пошлины на имущество и стоимость его содержания, повышающаяся с каждым годом. Это обусловлено самостоятельной ответственностью за водо- и теплоснабжающие магистрали.

Важно! Когда умирает собственник, а завещания нет, претендентами на право наследования становятся не только прописанные члены семьи, но и другие родственники.

Порядок приватизации

Приватизировать здание без каких-либо осложнений можно, придерживаясь регламента. Для того, чтобы избежать неприятных нюансов, воспользуйтесь пошаговой инструкцией:

1. Подайте заявку на приватизацию в жилищное бюро.
2. Получите в кадастровые паспорт и план.
3. Оформите справку по Форме №3, о том, что впервые обращаетесь за возможностью воспользоваться правом на бесплатную приватизацию.
4. Возьмите в ЖЭКе выписку из домовой книжки и лицевого счета.
5. Подайте вышеперечисленный пакет документов на рассмотрение жилищному отделу. В случае принятия положительного решения по вашему делу, будут выданы два экземпляра резолюции комиссии о переходе жилья в вашу собственность.
6. Все с тем же пакетом документов, постановлением комиссии и заявлением, необходимо обратиться в Федеральный реестр.
7. После месяца со дня подачи заявления, регистрационная служба выдаст свидетельство о переходе имущественного права на дом от государства к гражданину.

Прежде чем обращаться с заявлением на разрешение прохождения процедуры национализации недвижимости, необходимо определиться с настоящим собственником дома: государство, кооператив, частная организация. В случае принадлежности дома частной конторе, приватизация невозможна, поскольку закон о национализации жилого фонда касается только жилья, подведомственного государству и муниципалитетам.

Важно! Право собственности в большинстве случаев дается на жилые помещения, а не на дом. Чтобы он стал полноценной собственностью, понадобится подать заявление с просьбой о снятии его с учета в администрации и передачу в собственность новоиспеченному владельцу.

Частного дома

Приватизация дома стала доступной еще в 1991 году. Она позволила собственникам домов распоряжаться ими на свой лад, заботиться об их благосостоянии. Чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, обратитесь за консультацией к специалистам. Закон регламентирует общий порядок проведения процедуры, не оговаривая индивидуальных случаев. Поскольку в процессе оформления возникают разные детали, обратитесь к юристу, либо риелтору. За определенную плату они сами проведут сделку в соответствии с нормами закона.

Важно! Если хотите заниматься процедурой самостоятельно, внимательно ознакомьтесь с регламентом, сроком действия документов, предоставляемых в органы регистрации.

Для приватизации потребуется собрать бумаги, идентифицирующие личности всех прописанных жильцов. Чтобы произвести разгосударствление частного дома, нужно изначально оформить право собственности на земельный участок. Также потребуется собрать пакет документов, состоящий из:

1. Плана дома и выписки из техпаспорта.
2. Договора соцнайма.
3. Документов, идентифицирующих личности участников процесса.
4. Выписки из домовой книжки.
5. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Заявления на приватизацию.

Дополнительно служба регистрации может запросить свидетельство о браке, подтверждающее смену фамилии, справку о смерти ранее прописанных жильцов, разрешение службы попечительства.

Дачного дома

Приватизация здания, используемого в качестве дачного, не отнимет много времени. Соберите паспорта всех участников приватизации, проживающих в доме. Оформите в БТИ кадастровый план и паспорт. Оплатите государственную пошлину за оказание услуги и подайте заявление в регистрационную службу, приложив все необходимые бумаги и заполненную декларацию, характеризующую постройку. Оформить дачу по упрощенной схеме можно до начала марта этого года, пока действует закон о «дачной амнистии».

В деревне или сельской местности

Довольно сложно приватизировать домик, расположенный в сельской местности. Потребуется одновременно с ним приватизировать и землю. У земельного надела есть границы, статус и категория пользования. Приватизация только дома в деревне ни чем не отличается от процесса в городе. Собирается пакет документов по перечню, предоставленным госреестром, подается заявление (составленное по государственному образцу) в органы муниципальной власти, которые принимают положительное, либо отрицательное решение по делу. Перечень документов на разгосударствление домика в деревне или селе аналогичен списку бумаг для города.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Части жилого дома

Для приватизации части жилья потребуется разрешение всех членов семьи, считающихся собственниками. На каждого участника будет выделена часть здания, которую нужно будет оформлять. Приватизировать свою часть дома самостоятельно не получится: это недопустимо законодательством. Исключением является выделение доли имущества в отдельный объект с оформлением на него кадастрового плана и технического паспорта. Тогда комиссия позволит провести приватизацию. Дальнейший алгоритм действий ничем не отличается от приватизации частного домовладения.

Под снос

Когда дом признается аварийным и неподходящим для проживания, подпадающим под снос он не приватизируется. По законодательным нормам такое имущество не подлежит приватизированию. Жильцов здания, принятого к сносу, расселяют. По Жилищному кодексу таким людям полагается предоставление аналогичного жилья на условиях контракта социального найма.

По норме на одного человека положено 18 квадратных метров жилья. Если дом сносится, то на семью из 4 человек будет предоставлено жилье площадью 72 кв. м. При выделении жилого фонда, былая площадь, находящаяся во владении семейства, не учитывается.

В случае приватизации дома до момента признания его непригодным к проживанию, жильцам предоставят равноценное по площади и обустройству имущество.

Особенности приватизации дома с землей

Любую постройку, возведенную на земельном участке, невозможно приватизировать, пока не будет приватизирована земля. Проще всего заниматься оформлением одновременно.

Чтобы одновременно оформить имущественное право на дом и земельный участок (под зданием), потребуется предоставить в бюро приватизации дополнительные бумаги, имеющие непосредственное отношение к наделу.

Перечень документов зависит от назначения земельного участка: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ. К этому перечню относят акт размежевания, землеустроительное дело, план и проект разграничения земли.

Если участок под домом является собственностью юридического или физического лица либо относится к землям специального назначения разрешения на приватизацию муниципалитет не даст. Процедура передачи права на собственность, не принадлежащую государству, запрещена законом.

Отказ одного из жильцов от участия в приватизации не станет причиной ее прекращения. Бумагу заверяют у нотариуса и прикрепляют к пакету документов. Во время приватизации земельного надела, после покупки здания, возведенного на участке, предоставляются техпаспорт и план постройки, свидетельство о праве собственности.

Особенности приватизации дома без земли

Приватизация частного дома без земли невозможна, поскольку между ними существует взаимосвязь. Во время приватизирования недвижимого имущества, однако, придется собирать бумаги, касающиеся земельного участка. Нужно будет подтвердить документально право собственности на землю, копию акта размежевания земельных наделов, план, предоставленный кадастровой службой. Другое дело приватизация жилища, если земельный участок уже оформлен.

Для тех, кто не планирует проводить процедуру отчуждения дома на приватизированной земле, разгосударствление имущества необязательно. Отсутствие постройки в декларации о доходах уменьшает размер госпошлины, ежегодно выплачиваемой в государственную казну.

Список документов

Неприватизированные жилые объекты находятся во владении муниципалитетов, чтобы получить подробный список, необходимо обратиться за консультацией к местным органам управления. Приватизация объекта возможна при наличии полного пакета бумаг, перечень которых приведен далее:

1. Заявка в Федеральную службу регистрации по установленному образцу.
2. Бумаги, подтверждающие правовой статус объекта недвижимости: контракт на социальный наем, либо распоряжение муниципалитета на передачу жилья в бессрочное пользование.
3. Предписание, выданное жилищным департаментом на передачу жилого фонда во владение.
4. План помещения и техпаспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
5. Прошение о приватизации жилого имущества с подписями всех членов семьи, прописанных в доме.
6. Документ, подтверждающий факт первичного обращения за бесплатной приватизацией, соответствующий Форме №3.
7. Оригинал документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя на приватизацию.
8. Справка о наличии лицевого счета.
9. Документ, подтверждающий отсутствие долга за уплату услуг коммунальных предприятий.

Пункты перечня могут меняться и добавляться в зависимости от формы имущества и решения органов муниципальной и государственной власти. Чтобы не получить отказ, список бумаг перед подачей лучше уточнить в администрации, к ведомству которой принадлежит дом.

Гражданам, которые прописались в доме в период после 1991 года, потребуется документальное подтверждение предыдущих адресов проживания. Правом на приватизацию обладают дети, которых выписали из жилья за шесть месяцев до подачи заявления на разгосударствление, в случае отсутствия у них другого места для обитания.

Сроки и стоимость приватизации

Согласно букве закона национализировать дом в РФ можно бесплатно. Право на бесплатную приватизацию выдается единоразово. Однако для того, чтобы собрать полный пакет документов придется потратиться. Оплатить необходимо государственную пошлину, взимаемую за оказание услуги, за предоставление технического паспорта БТИ. С некоторых пор сумма налога за приватизацию приравнялась к стоимости за госрегистрацию прерогативы на имущество.

С 2017 года физические лица оплачивают пошлину в размере двух тысяч рублей. Оформление документов через посреднические конторы тоже требует затрат. Чтобы нотариально заверить отказ одного из родственников от участия в процедуре приватизации потребуется заплатить нотариусу около тысячи рублей. Дополнительных расходов требуют судебные иски и разбирательства, когда дело касается узаконивания несанкционированных пристроек. Каждый случай приватизации объекта недвижимости уникальный, поэтому стоимость оформления у каждого своя.

Обращение за помощью к юридической фирме, для сбора и оформления сделки в кратчайшие сроки будет стоить денег. В результате подсчетов сумма выйдет внушительной. После подачи необходимых документов заявителю придется ждать свидетельство о праве собственности еще месяц, пока все документы не пройдут проверку.

Изначально конечным сроком бесплатной приватизации была принята дата первое марта 2015 года. Затем ее отложили, из-за того, что не все денационализировали дома и квартиры, до марта 2017 года. Теперь конечным сроком подачи документов на регистрацию имущественного права является март текущего года. У тех, кто еще не оформил право собственности на недвижимость, есть небольшой запас времени.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!