Как происходит процедура дарения квартиры. Какие документы нужны для дарственной. Что такое дарственная и договор дарения на дом

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.

Дарственная: общие положения

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

• Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
• Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
• Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
• Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

• Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
• Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
• Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
• Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
• Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.

Где и как оформляется дарственная

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Основные правила оформления дарственной на дом

• Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
• Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
• Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
• В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
• При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

• Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
• Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
• Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
• Согласие одаряемого принять в собственность дом.
• Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

• Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
• Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
• Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

• При необходимости документ заверяют у нотариуса.
• Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
• Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
• Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
• Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Образец договора дарения части жилого дома:

• Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
• В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

• Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
• Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
• Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества:

• Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
• В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
• Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
• Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

• Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
• Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
• Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб. , согласно действующему законодательству ( п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

• недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
• вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
• предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
• освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
• права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ГК РФ.

Правила составления документа

1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
   Документ должен содержать:
   • точное и подробное описание подаренных предметов;
   • данные дарителя и дарополучателя;
   • дату передачи подарка;
   • подписи сторон.
3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

• получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
• сбор документов.
  На недвижимость требуются документы:
  1. О праве собственности.
  2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
  3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
• выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
• согласие второго супруга, если даритель состоит в браке ( СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ГК РФ).

Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

• место составления, дата;
• полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
• подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
• ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
• одаряемый принимает дар;

• подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
• если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
• описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
• когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
• подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
• адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
• подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
• выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
• согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности ( п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

• подарок;
• данные дарителя и одаряемого;
• а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина ( НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

• 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
• заявление по установленной форме;
• свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
• документы в подтверждение оснований для права собственности;
• справки из БТИ (при необходимости);
• кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
• информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
• письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
• если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
• копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ от 30.12.2012).

Получение документов

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Составление дарственной

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

• согласие одаряемого лица принять имущество;
• реальные данные сторон:
  1. Паспортные данные.
  2. Адреса.
  3. Место жительства.
• подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель - доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой

Долю квартиры

Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

• документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
• справки БТИ;
• справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

Согласие других собственников долей не нужно.

Земельный участок

Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Дарственную на земельный участок составляют по приведенной

Участок с домом

Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

• подтверждающие права на дом и землю;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт на дом.

Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой

Гараж

Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

• из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
• из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
• согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Автомобиль

В дарственной на автомобиль указываются:

• данные обеих сторон;
• информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
• акт приема-передачи автомобиля.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

• дату и место передачи;
• подробное описание передаваемого объекта;
• ссылку на основание передачи (договор);
• ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
• подписи сторон.

Что такое «сопровождение сделки дарения»

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

• консультации специалистов;
• оформление дарственной;
• регистрацию дарственной на недвижимость;
• получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

• паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающие документы на подаренный объект;
• нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области .

Видео: составить договор дарения (как составить договор дарения)

Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

• Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
• Заявление дарителя о переходе права собственности;
• Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
• Паспорта дарителя и одариваемого;
• Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
• Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
• Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
• Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
• Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
• Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
• Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
• Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
• Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
• Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
• Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения

Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.

К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется .

Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.

Документы для дарственной на землю

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на землю;
• Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
• Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
• Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
• Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
• Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
• Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
• Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
• Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
• Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
• Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
• Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Документы для дарственной на автомобиль

Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.

Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.

Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.

У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.

После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.

Случаи, когда невозможно оформить дарственную

Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:

• даритель недееспособен;
• даритель не достиг совершеннолетия;
• подарок оформляется представителем недееспособного лица;
• подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
• подарок на имя государственного работника;
• подарок на имя работника муниципального органа образования;
• дарение между коммерческими организациями.

Оспаривание дарственной

В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Причин здесь может быть несколько. В российской практике нередко встречаются ситуации с долгими спорами по поводу наследства .

Договор дарения позволяет избежать их – даритель еще при жизни может убедиться, что квартира досталась тому, кому он желал.

Еще одна частая причина для выбора в пользу дарения – список наследников. Ввиду сложных семейных отношений бывает порой необходимо обойти первоочередных наследников и передать жилплощадь наследнику второй очереди или даже глубже. Например, внуку, минуя сына или дочь. Тут тоже на выручку приходит дарственная.

Наконец, дарение нередко используется, чтобы скрыть реальную сделку между продавцом или покупателем.

Например, когда квартира находится в долевой собственности. И другие дольщики обладают преимущественным правом выкупа.

Если хозяин доли хочет продать ее конкретному лицу, а не совладельцу, то оформляется договор дарения.

А денежный расчет между сторонами происходит неофициально .

Прежде, чем мы перейдем к пошаговой инструкции оформления договора дарения, нужно упомянуть несколько важных моментов.

Во-первых, дарение – это безвозмездная и безусловная сделка. То есть, даритель не может обязать одаряемого совершить какие-либо действия. Включение подобных пунктов в договор делают его ничтожным. К примеру, если вы дарите квартиру, в которой прописаны, то не можете требовать от одаряемого сохранить за вами право на жилье.

Во-вторых, договор дарения не обязан быть заверен нотариально . Это частое заблуждение дополнительно подстегивается еще и недобросовестными юристами, которые, распространяя подобные слухи, хотят повысить доход своих нотариальных контор. Для дарственной, конечно, могут понадобиться заверенные у нотариуса бумаги (о них - ниже). Но сам договор этого не требует.

И в-третьих – момент наступления права собственности. Здесь есть важное отличие. Например, при купле-продаже квартиры покупатель становится полноправным хозяином жилья исключительно после государственной регистрации договора. При дарении немного иначе. Одаряемый делается владельцем уже после подписания передаточного акта . Причем этот акт может быть подписан до госрегистрации договора дарения.

Собираем бумаги

Для оформления любой дарственной будет нужен обязательный минимум документов , приведенных ниже:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• документ, устанавливающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.);
• свидетельство о государственной регистрации права (если даритель стал собственником своей квартиры после 2000 года);
• выписка из домовой книги или единый жилищный документ (в зависимости от региона);
• кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры.
• договор дарения в письменном виде и в трех экземплярах;
• квитанция об уплате госпошлины.

ВАЖНО: если даритель стал собственником квартиры после 2005 года, то заказывать в БТИ кадастровый паспорт не нужно !

Для легитимности сделки могут понадобиться и другие документы. Например, если даритель состоит в браке и его квартира является совместно нажитым имуществом , то нужно будет приложить нотариально заверенное согласие супруга. Аналогичное согласие требуется от всех собственников жилья, если происходит дарение квартиры, находящейся в общей собственности.

Если в квартире, которую собираются подарить, прописан ребенок , то для сделки потребуется положительное заключение органов опеки и попечительства.

Есть несколько тонкостей и в составлении самого договора дарения.

Обратите внимание: выписываться из квартиры дарителю необязательно. Но лучше указать в договоре, в какой срок после сделки прежний владелец снимется с регистрационного учета.

Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то в договоре нужно будет указать и стоимость квартиры. Это делается для уплаты налога на дарение. Стоимость можно взять инвентаризационную, которая указана в документах из БТИ.

Куда идти?

Когда вы оформляете дарственную самостоятельно, то дорога одна – в Росреестр (регпалату).

Вы передаете туда весь собранный пакет документов вместе с тремя экземплярами подписанного обеими сторонами сделки договора дарения. После этого ждете 20 рабочих дней, и одаряемый идет забирать свидетельство о праве собственности на свое имя.

Бывает, что легитимность сделки нужно подтвердить. Например, дед дарит внуку квартиру и предполагает, что после его смерти другие родственники начнут оспаривать права нового владельца на жилплощадь – ссылаться на недееспособность деда на момент подписания договора (к сожалению, в судебной практике такие конфликты встречаются очень часто).

Поэтому в ситуации, когда дарение в перспективе может стать предметом спора , лучше подписывать договор в присутствии нотариуса и заверять его нотариально.

Нотариус в этом случае выступает гарантом законности сделки.

Перечень документов для нотариального оформления дарственной тот же самый , что и для самостоятельного.

Цена вопроса

В принципе, дарение квартиры – не слишком затратное дело. В идеальном варианте это встанет участникам сделки всего в 1000 рублей – таков размер государственной пошлины .

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью нотариально заверять часть документов или всю сделку в целом.

Здесь уже стоимость зависит только от вас – в каком регионе вы проживаете и какого нотариуса выберите.

Самый спорный момент – это уплата налога на полученную в дар квартиру. От него освобождены близкие родственники дарителя – дети, родители, супруги, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки.

Но если вы собираетесь подарить недвижимость племяннику, тете или вовсе человеку, несвязанному с вами родством, то ему придется уплатить 13% от стоимости жилья.

Главная проблема в том как определить эту стоимость. Российское законодательство никак не регулирует этот вопрос. Существует письмо Министерства финансов, где говорится, что при расчете налога на дарение следует ориентироваться на рыночную цену жилья.

Но письмо не является нормативным актом и носит рекомендательный характер .

Поэтому юристы советуют брать за основу инвентаризационную стоимость , прописанную в бумагах БТИ (об этом говорилось выше).

Но сильно занижать цену тоже не стоит – это может вызвать подозрение у налоговых органов.

О чем еще не надо забывать?

Как следует из всего вышеназванного, процедура дарения квартиры – не слишком хлопотная по сравнению со многими другими.

При желании ее можно провести самостоятельно в течение нескольких дней и практически не понести никаких расходов.

Но есть еще несколько моментов, которые надо помнить при оформлении дарственной.

Даритель должен являться дееспособным . То есть, если человек ограничен в дееспособности из-за болезни или же не достиг 18 лет, то он не может выступать в качестве дарителя.

При дарении квартиры несовершеннолетнему в договоре за него расписывается его родитель или законный опекун. Если же отец решает подарить квартиру сыну, то за сына должна расписаться мать.

То есть, даритель на бумаге не может выступать представителем одариваемого . В том случае, когда родитель у ребенка только один, подпись в договоре ставит кто-то другой из близких родственников.

Что такое дарственная на квартиру и можно ли её оспорить? Сколько стоит подготовка договора дарения и как его оформить? Какие плюсы и минусы дарственной между близкими родственниками?

Знаете ли вы, что своим близким родственникам квартиру выгоднее подарить, чем продать или завещать? Вы не поверите, но правильно оформленная дарственная на квартиру не только эффективно решает проблему передачи недвижимости, но и гарантирует безопасность дарителя.

О том, как это происходит расскажу вам я, Валерий Чемакин, консультант по правовым вопросам.

Обзор нескольких юридических фирм поможет вам сориентироваться и укажет, на что обращать внимание при выборе посредника.

1. Что такое дарственная на квартиру

Передачу квартиры, цена которой выше 2 млн рублей, между близкими родственниками лучше всего осуществлять путём составления дарственной. В этом случае никому не придётся платить налоги, даже если жильё было в собственности менее 5 лет.

Дарственная или - это документ, подтверждающий двустороннюю сделку на бескорыстной основе. Поэтому в нём отсутствует требование материального вознаграждения за передаваемый объект. При этом могут присутствовать различные условия нематериального характера, о которых речь пойдет позже.

Часто престарелые родители дарят своё жильё детям. Так как право собственности переходит к ним ещё при жизни родителей, то отпадает необходимость после их смерти . Если вы прочтёте нашу тематическую статью, то поймёте, что эта процедура гораздо сложнее и несёт в себе больше рисков.

Нередки случаи, когда при разводе родитель - собственник жилья задаётся вопросом, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку по дарственной. Сделать это возможно, но нужно знать, что до 14 лет договор будет подписывать другой родитель или опекун. Если ребёнок старше и у него уже есть паспорт, то подписывает он сам, но распоряжаться жильём он не сможет до достижения 18 лет.

2. Какие преимущества имеет дарственная на квартиру - 5 главных преимуществ

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Их нужно знать, чтобы в той или иной ситуации принять правильное и взвешенное решение. Часто оно зависит от субъективных обстоятельств.

Перечислим их:

• уровень доверия между дарителем и одариваемым;
• материальное положение сторон;
• необходимость ускорить процесс передачи имущества.

Рассмотрим основные преимущества составления дарственной.

Преимущество 1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса

Подарить квартиру - быстро и легко. По закону дарственную на квартиру составляют в простой письменной форме без нотариуса, хотя его участие и не возбраняется. Юристы рекомендуют привлекать этого специалиста в случае риска обжалования дарственной. Если же такая возможность полностью исключена, то нет необходимости тратить деньги.

Стоит учесть, что нельзя подарить долю в собственности без участия нотариуса, даже когда другая часть уже принадлежит одариваемому. Если даритель состоит в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Без него сделку просто не зарегистрируют в Росреестре.

Преимущество 2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон

Договор дарения предполагает возможность устанавливать любые сроки передачи имущества. Например, отец может подарить квартиру сыну, но договор вступит в силу только через несколько лет, когда отрок женится или закончит вуз. Это удобно, так как стимулирует одариваемого к приемлемому, с точки зрения дарителя, поведению.

Преимущество 3. Право собственности принадлежит только одариваемому

В отличии от передачи квартиры по завещанию или по законному наследству, при дарении собственностью не нужно ни с кем делиться. Она принадлежит только одариваемому, если иное не было установлено в суде путём обжалования дарственной.

Сегодня во многих случаях путём оформления дарственной родители передают детям доли на квартиру по материнскому капиталу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня получения средств государственной поддержки. Таким образом государство гарантирует соблюдение законодательства о материнском капитале, обеспечивая детей.

Преимущество 4. В договор можно включать дополнительные и случайные условия

Даритель вправе включать в договор самые разные дополнительные условия нематериального характера. Чаще всего люди пишут дарственные на квартиры с пожизненным проживанием дарителя или без права продажи до определенного времени. Это гарантирует безопасность. Ведь сегодня нередки случаи мошенничества или просто непорядочного поведения.

Пример

Пётр Иванович оформил дарственную на своего сына в надежде, что он будет о нём заботиться. Сын отговорил его писать , мотивируя тем, что потом будет много проблем с оформлением.

В результате квартиру сын продал за долги, а старика устроил в дом престарелых. Этого можно было избежать, если прописать в договоре запрет продажи или условие пожизненного проживания.

Преимущество 5. Освобождение от уплаты налогового вычета

Законодательство предусматривает некоторые налоговые льготы участникам передачи квартиры по дарственной. Это касается близких родственников: супругов, родителей и детей. Например, приобретение квартиры по дарственной женой от мужа не облагается подоходным налогом, независимо от её стоимости. Даритель тоже ничего не платит.

3. Какие недостатки имеет дарственная на квартиру - обзор основных недостатков

В зависимости от ситуации дарственная на квартиру имеет не только плюсы, но и минусы. Вот почему при принятии решения нужно оценить все обстоятельства.

Вот некоторые недостатки договора дарения, которые стоит учитывать.

Недостаток 1. Необходимость уплаты 13% налога

Как уже было отмечено, налоговая льгота распространяется только на близких родственников. Поэтому подарить квартиру постороннему человеку или дальней родне без потерь со стороны одариваемого невозможно. В этом случае действует стандартная ставка подоходного налога 13%. С такими лицами лучше заключать договор купли-продажи.

Недостаток 2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать

Так как дарственная, в отличие от завещания, в большинстве случаев не заверяется нотариусом, то её гораздо проще признать в суде недействительной и аннулировать. Именно поэтому при риске возникновения спорных ситуаций рекомендуется всё-таки нотариально заверять этот документ.

Пример

Степан Савельевич уже в преклонном возрасте составил со своей дочерью Ларисой. Она благополучно оформила землю в собственность и начала строительство коттеджа. Когда стройка была в самом разгаре, объявилась сводная сестра Ларисы. Кристина обратилась в суд с иском о признании договора недействительным.

Ей удалось доказать, что Степан Савельевич страдает старческим слабоумием и не отдаёт отчет в действиях, а Лариса воспользовалась этим обстоятельством. Старик на суде вообще не вспомнил ничего про участок. В результате договор был отменён, а после смерти Степана Савельевича сёстры разделили землю поровну.

Недостаток 3. Не все категории лиц могут принять участие в процессе дарения

Закон запрещает участвовать в сделке дарения некоторым лицам. В частности, не имеют право получать недвижимость в дар за свои услуги различные чиновники. Категорически запрещено получать такие подарки специалистам органов опеки от подопечных, а также должностным лицам учреждений, в которых содержатся несовершеннолетние или недееспособные граждане.

4. Как оформить дарственную на квартиру - пошаговая инструкция

Если вы взвесили все за и против, но не знаете, где и как оформляется дарственная на квартиру, то вот подробная инструкция.

Для удобства я разбил её на шаги.

Шаг 1. Составляем договор дарения

Сделать это можно разными способами. Самый простой и дешевый вариант - скачать образец в интернете и заполнить его своими данными. Будьте внимательны, не допускайте ошибок. Бумага подписывается обеими сторонами и предъявляется в Росреестр для перерегистрации квартиры. Это же и самый рискованный способ.

В установленных законом случаях, а также для гарантий безопасности нужно обращаться для составления дарственной к нотариусу. Такой вариант обойдётся «в копеечку», ведь стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры и может достигать нескольких тысяч рублей. Зато опротестовать договор будет очень сложно.

Если вам нужен договор с различными условиями, то ищите юриста, который грамотно его составит и тем самым защитит вас от неожиданностей. Кроме того, специалист оценит возможные риски и даст полезные рекомендации по обеспечению безопасности. Договор, составленный юристом с учётом всех нюансов, тоже сложно обжаловать.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату

Оформить в собственность квартиру, полученную по дарственной, возможно через МФЦ или непосредственно в офисе Росреестра. Договор дарения выступает в роли документа, подтверждающего переход права собственности.

Шаг 3. Предоставляем документы

Для получения государственной услуги по регистрации права собственности на квартиру вам придётся предоставить определённые бумаги.

Какие нужны документы для оформления квартиры по дарственной:

• паспорта всех участвующих в сделке;
• документы о праве на квартиру дарителя;
• квитанция на госпошлину;
• дарственная, оформленная самостоятельно или через нотариуса;
• акт приема передачи квартиры по договору дарения.

Предоставлять бумаги, подтверждающие родство сторон, необязательно. В договоре это тоже можно не указывать. Такое доказательство понадобится одариваемому при подаче декларации о доходах в налоговую на следующий год, чтобы воспользоваться льготой.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Госпошлина при оформлении квартиры по дарственной взимается при подаче документов в Росреестр или МФЦ. Её величина для физических лиц 2 тыс. рублей, а для юридических 22 тыс. рублей. Расходы по оплате госпошлины возлагаются на одариваемого. Это регламентируется гражданским и налоговым законодательством и не подлежит иному трактованию.

Шаг 5. Составляем и подписываем заявление

При посещении МФЦ или Росреестра вам выдадут бланк заявления, которое должны подписать обе стороны. Заметим, что как дарителей, так и одариваемых бывает больше двух. Это значит, что подписать должны все без исключения участники сделки. Заявление внимательно проверяет сотрудник, после чего принимает его вместе с другими бумагами.

Шаг 6. Получаем расписку о принятии документов

В качестве подтверждения вам выдадут расписку, в которой есть перечень принятых документов и дата обращения за результатом. В ней еще указан номер обращения, по которому можно отследить каждый этап оформления госуслуги на сайте ведомства или по контактному телефону.

Шаг 7. В указанные сроки получаем свидетельство о праве собственности

Срок оформления права собственности на квартиру составляет 7 дней, а в случае обращения через МФЦ - 9 дней. В указанный день нужно явиться в тот орган, где подавалось заявление и получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она полностью заменяет выдававшиеся ранее свидетельства.

Для лучшего понимания вопроса предлагаю посмотреть тематическое видео.

Из всего сказанного следует вывод, что переписать квартиру по дарственной можно в разы быстрее, чем и оформить его.

5. Профессиональная помощь в оформлении договора дарения - обзор ТОП-3 юридических компаний

Как было сказано выше, дарственная, составленная профессиональным юристом, вполне может конкурировать по своей безопасности с нотариально заверенной.

Вот несколько известных компаний, сотрудники которых помогут составить договор дарения недорого.

Чтобы оформить договор дарения в этой компании, вам даже не придётся выходить из дома. Ведь свои услуги юристы правоведа предлагают через интернет. Достаточно зайти на сайт , описать в чате свою проблему или задать вопрос. Один из 18 тыс. юристов, сотрудничающих с этой фирмой, возьмётся выполнить любую работу с радостью.

Через интернет в режиме онлайн доступно не только консультирование, но и выполнение вполне материальной работы. Например, составление документов, к которым относится и дарственная. Отправьте на электронную почту юриста сканированные копии документов и подробно опишите все обстоятельства и пожелания. Он подготовит договор дарения, к которому «комар носа не подточит».

При этом не важно, где вы живёте, в большом городе или маленькой деревне. Главное, чтобы был доступ в сеть. Готовый договор вам останется только распечатать и подписать. Так как юристы на Правоведе работают удалённо, то исключаются различные административные издержки. Это позволяет удерживать цену на низком уровне.

Компания работает в сфере недвижимости уже 10 лет. Юристы готовят договоры и сопровождают сделки. При необходимости они выступают в судах в качестве представителей своих клиентов. Популярная услуга - оформление дарственной на квартиру.

Вся процедура проводится в 2 этапа:

№	Этап 1. Предполагает посещение сторонами офиса для написания заявления и подписания дарственной	Этап 2. Выезд в офис больше не требуется
1	Клиента консультируют и предупреждают обо всех возможных рисках	Подготовка и восстановление недостающих бумаг
2	Изучают пакет документов	Подача документов в Росреестр
3	Подготовленный договор передают для подписания	Постоянное информирование клиента о состоянии дел
4	Составляют доверенность на все дальнейшие действия	Готовую выписку и договор со штампом регистрации привозят клиенту

Вам нужно только один раз прийти в офис, чтобы оформить право собственности на квартиру по договору дарения. Цены на услуги есть на сайте.

Специалисты этой компании вначале внимательно опросят вас обо всех нюансах сделки. На основании полученных данных они посоветуют самый оптимальный вариант дарственной. Если есть хоть малейшая опасность, вам предложат внести в договор ту или иную ограничительную меру, которая защитит от неприятностей.

На сайте компании есть онлайн калькулятор расчёта стоимости услуг. С его помощью каждый может узнать примерные расходы на оформление дарственной. Главная задача юристов компании - минимизировать риск оспаривания договора третьими лицами и гарантия соблюдения прав дарителя.

6. Когда дарственную можно оспорить - обзор основных ситуаций

Ещё при жизни дарителя дарственную на квартиру может оспорить он сам при наступлении определённых обстоятельств. Лучше, если они будут перечислены в договоре.

К ним можно отнести:

• противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю;
• небрежное отношение к квартире одариваемого, в результате которого она может прийти в негодность;
• кардинальное изменение ситуации.

Последний пункт стоит рассмотреть подробнее.

Ситуация 1. После подписания договора состояние здоровья и уровень жизни дарителя ухудшились

Если на тот момент, когда вступает в силу дарственная на квартиру в жизни дарителя произошли негативные изменения, то он может оспорить дарственную.

Пример

Сергей, будучи преуспевающим бизнесменом, подарил квартиру своей знакомой с отсрочкой регистрации договора в 3 года.

За это время Сергей потерял бизнес и ему пришлось продать за долги свой дом. Кроме того, здоровье было подорвано всеми этими неурядицами. Сложившаяся ситуация стала основанием для отмены договора дарения.

Ситуация 2. Наступление смерти дарителя после подписания договора

Если договор был подписан, но собственность не оформлена до наступления смерти дарителя, то такая дарственная не может быть реализована. Квартира подлежит передаче родственникам в порядке наследования по закону. Если только даритель не успел написать завещание на одариваемого.