Как законно оформить дарение квартиры. Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

Дарение между близкими родственниками.

К близким родственникам относятся:

— Родители;

— Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

— Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

— Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

Дарение: налог 2018 г

В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Дарение: госпошлина 2018 г.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

Выбираете: «Росреестр»

Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей

Вводим ФИО одариваемого.

Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

Заявление;
(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
Госпошлина;
Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

Получение договора дарения.

При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

Составление договора дарения- 5 000 руб.

Регистрация договора дарения по Москве (кроме Новой Москвы) – 10 000 руб.

Регистрация договора дарения в ближайшем Подмосковье и Новой Москве – 17 000 руб.

Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
полный пакет документов;
регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
об одаряемом лице;
об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
дата подписания соглашения;
подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
кадастровый паспорт недвижимого имущества;
техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
в случае потери документа его можно будет восстановить;
при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Подготовка и сбор документов.
Визит к нотариусу.
Составление договора.
Ознакомление с его содержимым.
Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
Подписание договора.
Государственная регистрация соглашения.
Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

паспорт дарителя;
паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
кадастровый паспорт недвижимости;
оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

передача в дар доли квартиры;
дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене. Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу. А вот оставшаяся часть квартиры будет поделена пополам, если один из супругов подаст в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
определяется территория даримой комнаты;
указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

устанавливающее право собственности на комнату;
техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
паспорта дарителя и одаряемого человека;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору. Если составить договор самостоятельно не под силу, всегда можно воспользоваться услугами опытных юристов, готовых оказать помощь в любое удобное время за определенную плату.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и особенности оформления, о которых мало кто знает. Разбираем подробно способы оформления дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру: документы

В зависимости от того, какой способ оформления дарения вы выберете, формируется необходимый пакет документов.

У дарителя два варианта оформить квартиру через нотариуса и Росреестр

Оформление дарственной в Росреестре

Куда подавать документы

Росреестр

Порядок действий:

обговаривается и составляется договор дарения
одаряемому оплатить госпошлину за переход права
взять талончик к регистратору и подписать в его присутствии договор дарения
далее регистратор составляет заявление, в котором надо проверить правильное указание адреса квартиры, ФИО и перечень документов, которые поданы на регистрацию
после у сторон остается на руках по заявлению с датой готовности документов
через 10 дней, получивший в дар квартиру, получает Свидетельство и свой экземпляр договора

Перед тем, как идти в регистрационную палату, проверьте кто собственник квартиры и отсутствуют ли аресты или обременения на квартиру.

Получите выписку из ЕГРП онлайн за 5 минут на Email и телефон

2. Договор дарения (по экземпляру каждой из сторон: Росреестру, дарителю и одаряемому)
3. Документы на квартиру

Документ-основание

7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП

Когда вы будете собирать пакет документов, может измениться законодательство или требования регистрирующего органа, поэтому перед тем как идти на регистрацию, проконсультируйтесь у сотрудника регистрационной палаты или МФЦ.

Документы на оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Когда целесообразно оформлять дарственную у нотариуса: если даритель и одаряемый ожидают, что договор кто-то из 3-х лиц может оспорить.

Основания оспаривания при этом могут быть самыми разнообразными.

При оформлении дарственной на квартиру через нотариуса придется оплатить его услуги (только одаряемому или по договоренности)

Куда подавать документы :

Любому нотариусу в вашем городе, где находится квартира

Основные документы для оформления дарственной

1. Удостоверяющие личность документы

паспорт (и несовершеннолетний от 14 лет в т.ч.)
Свидетельство о рождении (если одаряемый ребенок до 14 лет)

2. Документы на квартиру

Свидетельство о праве собственности
Документ-основание

4. Справка о прописанных в квартире
5. Согласие супруга (-и), если требуется
6. Доверенность (если необходимо)
7. Разрешение опеки
8. Выписка из ЕГРП

Что сделает нотариус:

обсудит со сторонами и составит договор дарения
оформит согласие супруга или доверенность (при необходимости)
заверит подписи на документах
вы оплатите госпошлину и услуги нотариуса
получите заявление, где обозначат дату получения Свидетельства
в обозначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров и Свидетельство одаряемый

Нюансы оформления дарственной на квартиру

Статус одаряемого
Довольно часто о дарственной задумываются родители, которые планируют оформить дарение детям. При этом дети могут быть:

несовершеннолетние без паспорта — до 14 лет
несовершеннолетние с паспортом — 14 лет
совершеннолетние

В первом случае, дарственная оформляется на ребенка, но он сам не может ее подписывать, т.к. до 14 лет за него интересы представляют родители. Поэтому они записывают в дарственную, что действуют от лица ребенка.

Во втором и третьем случае, ребенок уже имеет паспорт, а соответственно, сам представляет свои интересы и подписывает все документы.

После оформления дарственной

Одаряемый, получив на руки Свидетельство — полноправный хозяин квартиры и может ее, как передарить, так и продать, сдать в аренду и т.д.

Налогообложение

При дарении квартиры кому-либо из родни налог одаряемым не платится.

Кто входит в круг родных: внук, супруг (-а), брат, сестра, дети (свои и усыновленные), дедушка и бабушка.

Если одаряемый не входит в круг родственников — платит 13% от цены квартиры (кадастровой).

Сегодня вы узнали, как оформить дарственную на квартиру — документы, нюансы и сам процесс.

Дарственная – это соглашение о бескорыстной передаче активов одаряемому. Эта договорная конструкция подходит только для случаев, когда даритель действует из альтруистических побуждений. Как оформить дарственную на квартиру – вопрос, который волнует многих.

Невозможно оформить дарственную на квартиру с условием о встречном предоставлении. Дарение не может быть поставлено под условие:

совершение одаряемым выгодных дарителю действий (например, передачи имущества, оказания услуги);
воздержание от определённого поведения (например, от вступления в наследство, взыскания денежного долга с дарителя).

Нередко дарственной маскируют другой договор: ренту, мену, продажу. Оформление дарственной на квартиру вместо возмездной сделки позволяет перевести право собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) на мнимого одаряемого. Однако получение мнимым дарителем ответного предоставления, будь то деньги, имущество, финансовая или организационная помощь, ничем не гарантировано.

Особенности оформления дарственной

Дарение квартиры не предполагает составления передаточного акта (при продаже его оформление обязательно). Одаряемый получает жилье даром, поэтому ответственность дарителя за его состояние носит ограниченный характер. Достаточно, чтобы передаваемое имущество не имело неоговоренных недостатков, могущих причинить вред здоровью или имуществу одаряемого.

Дарение доли квартиры может совершаться без согласования с другими дольщиками. Для сравнения: если доля продаётся, остальные совладельцы обладают приоритетным правом её выкупа. Нотариальное удостоверение и госрегистрация продажи доли квартиры возможны после подтверждения того, что другие дольщики отказались от покупки или не отреагировали на уведомление о продаже в течение месяца.

Как оформить дарственную на квартиру? Сделать это от имени несовершеннолетнего или недееспособного человека невозможно. На сделку с недвижимостью от имени таких отчуждателей, родители, опекуны, попечители должны получать согласие органа опеки. Чиновники, в свою очередь, не вправе одобрить сделку, приводящую к сокращению активов ребёнка или недееспособного лица.

Дарение квартиры может совершаться через поверенного. Однако к содержанию доверенности представителя дарителя законодатель выдвигает особые требования. В документе должно оговариваться, какой объект и какому одаряемому поверенный уполномочен подарить.

Ограничение установлено, чтобы упредить возможные злоупотребления. Для сравнения: отчуждение квартиры по возмездной сделке может быть произведено по обычной, так называемой «генеральной» доверенности на распоряжение квартирой. Составление завещания представителя исключено.

Подаренная квартира, как и унаследованная, оформляется в частную собственность одаряемого. Для сравнения: недвижимость, приобретённая состоящим в браке лицом по возмездным сделкам, по умолчанию переходит в совместную собственность супругов.

Дарственная на квартиру: что это

Что такое дарственная на квартиру? Это подписанный обеими сторонами правоотношений письменный документ, содержащий условия соглашения, являющиеся существенными в силу закона или усмотрения сторон.

Дарственная на квартиру должна быть единым целостным документом. Обмен письменным предложением заключить сделку и документально оформленным согласием приравнивается к заключению дарственной только в случае, если в роли дара выступает движимое имущество.

Хотя все обязательства (передать дар, предупредить о недостатках) несёт даритель, одаряемый признаётся самостоятельной стороной и подписантом договора. Его согласие принять дар, а также присутствие при нотариальном удостоверении и государственной регистрации обязательно.

Задумавшимся, как оформить дарственную на квартиру, стоит знать, что законодатель не установил обязательного к применению шаблона. Содержание и структура документа, последовательность изложения условий соглашения остаются на усмотрение сторон.

Оформление дарственной на квартиру подразумевает:

указание идентификационных данных сторон;
описание предмета дарения в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией;
ссылку на принадлежность квартиры дарителю и отсутствие препятствий для её отчуждения;
указание на то, что даритель безвозмездно отчуждает, а одаряемый принимает право собственности на жилье;
заверения о понимании обеими сторонами сути и правовых последствий сделки, а также о заключении её свободно и без постороннего давления.

Чем отличается самостоятельно оформленная и удостоверенная нотариусом дарственная на квартиру

Для удобства клиентов нотариусы составляют тексты удостоверяемых ими соглашений. При желании можно внести в него правки или представить нотариусу собственный проект дарственной. После согласования всех нюансов нотариус распечатывает два экземпляра дарственной (для обеих сторон) на цветных, номерных, защищённых голографическими элементами нотариальных бланках.

Оформленная в нотариальной конторе дарственная содержит дополнительный реквизит – удостоверяющую надпись, размещаемую после текста соглашения и подписей сторон. Такая надпись содержит:

указания нотариуса, оформившего дарственную и нотариальный округ, в пределах которого он действует;
дату и место удостоверения соглашения;
факт проверки личности и дееспособности сторон, а также принадлежности отчуждаемой квартиры дарителю;
номер, под которым дарственная зарегистрирована в реестре нотариальных действий.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Текст соглашения можно составить по образцу или шаблону, вставив в него актуальные сведения о сторонах соглашения и квартире. Если эта задача оказалась непосильной, можно обратиться к риелтору или юристу по недвижимости. В итоге должен получиться проект дарственной, распечатанный на обычном листе формата А4. В регистрационный орган необходимо представить неподписанную дарственную. Подписание происходит в присутствии и под надзором уполномоченного должностного лица.

Дарственная на недвижимость независимо от нотариального удостоверения вступает в действие после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Факт прохождения регистрационной процедуры удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также совершением соответствующей регистрационной надписи на самой дарственной. Выдача свидетельств о праве собственности действующим в 2017 году законодательством не предусмотрена.

Как оформить дарственную на квартиру с помощью нотариуса

Обязательное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1997 году, одновременно с внедрением системы госрегистрации прав на недвижимость. Участники соглашения сами решают, как оформлять дарственную на квартиру – с нотариусом или без него. Однако есть ситуации, когда участие нотариуса обязательно:

Если в дар передаётся доля в праве собственности на квартиру, дарственная как документ подлежит непременному нотариальному удостоверению.
Квартира, пребывающая в совместной супружеской собственности, может быть подарена любым из совладельцев. Чтобы такая дарственная могла быть зарегистрирована, брачный партнёр дарителя должен составить и нотариально удостоверить согласие на дарение. При этом сама дарственная обязательному удостоверению не подлежит.
Если участник соглашения не может участвовать в нотариальном удостоверении и/или госрегистрации дарственной лично, он вправе уполномочить на совершение этих действий представителя с помощью нотариально удостоверенной доверенности.

Где оформить дарственную на квартиру? Российские нотариусы работают по территориальному принципу и уполномочены удостоверять сделки с недвижимостью, размешенной в пределах отведённого им округа. За удостоверением согласия супруга, а также оформлением доверенностей на отчуждение/принятие в дар недвижимости можно идти я к любому нотариусу страны. Эти действия являются подготовительным и могут быть проведены заранее.

Добровольное нотариальное удостоверение дарственной на квартиру

Нотариус, заверяющий дарственную, обязан удостовериться в законности сделки. Среди прочего проверяется:

дееспособность сторон;
принадлежность квартиры дарителю;
полномочия представителей;
отсутствие обременений, препятствующих дарению (арест имущества, ипотека);
наличие выраженного согласия всех лиц, которые должны его предоставить (супруг дарителя, ипотекодержатель);
отсутствие нарушений законных интересов сторонних лиц (несовершеннолетнего; недееспособного; лица, которое отказалось от участия в приватизации квартиры и обладает правом проживать в ней до конца жизни).

Смысл добровольного удостоверения дарственной заключается в гарантировании правоотношениям большего уровня стабильности. Вероятность признания оформленного у нотариуса соглашения незаключенным или недействительным крайне мала.

Если дарственная признаётся недействительной по вине нотариуса (например, в результате выявления обстоятельств, препятствующих отчуждению, которые нотариус не проверил или проигнорировал), одаряемый, как потерпевшая сторона вправе получить соразмерную компенсацию из средств специального страхового фонда.

Юридическая экспертиза нотариально удостоверенных дарственных на квартиры сотрудниками уполномоченного органа Росреестра не проводится. Поэтому регистрационная процедура проходит быстрее. Очевидно, что единственный минус нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – стоимость оформления. Цены зависят от проблем с документацией. У нотариуса можно ещё .

Другие формы участия нотариуса в оформлении дарственной

Участники правоотношений дарения вправе привлечь нотариуса для совершения следующих действий:

Удостоверение подписей сторон дарения. Нотариус подтверждает, что дарственную в его присутствии подписали указанные в ней лица, однако, за содержание текста и законность условий соглашения не ответственен.
Удостоверение подписей под заявлением о госрегистрации права собственности в ЕГРН, которое заинтересованное лицо намерено отправить по почте.
Организация передачи нотариально удостоверенной дарственной и пакета приложений на государственную регистрацию в электронной форме.

Названные мероприятия призваны облегчить регистрационную процедуру, сделать возможным её проведение без присутствия одной или обеих сторон соглашения о дарении квартиры.

Документы для дарственной на квартиру: общие положения

Исчерпывающий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру, невозможен. Каждая ситуация индивидуальна, а предусмотреть все нюансы невозможно. Заинтересованным в оформлении дарственной лицам понадобятся бумаги, подтверждающие:

их личность и дееспособность;
личность и полномочия представителей (если они принимают участие в заключение сделки);
технические параметры объекта;
право собственности на него.

В разное время уполномоченные госструктуры выдавали в подтверждение права собственности и технических параметров недвижимости документы разных наименований и форм. Они считаются законными и действительными в случае, если по своей форме и содержанию соответствуют нормативным требованиям, действовавшим на момент выдачи.

Если дарственная оформляется у нотариуса, документы на имущество предоставляются на стадии нотариального удостоверения. Во время госрегистрации они повторно не проверяются. Если дарственная оформляется сторонами самостоятельно, правоустанавливающая и техническая документация проверяется вовремя госрегистрации.

Нотариус не примет документы с неоговорёнными исправлениями, повреждениями или зачёркиваниями, мешающими прочтению. Документы, размещённые на нескольких листах, должны быть прошиты. Место скрепления листов должно скрепляться печатью.

Какие документы для дарственной на квартиру нужны сторонам и представителям?

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру при её удостоверении и госрегистрации. Первый блок – официальные бумаги сторон и представителей.

Даритель и одаряемый должны подтвердить свою личность. Российские граждане могут сделать это при помощи внутреннего общегражданского паспорта. Предоставление загранпаспорта для оформления дарственной на территории РФ недопустимо, поскольку этот документ предназначен для удостоверения личности за границей. Если паспорт утерян, а дарственную необходимо оформить немедленно, можно предоставить временное удостоверение личности (форма №2П).

В зависимости от оснований пребывания в РФ, иностранцы при совершении дарения предоставляют:

вид на жительство;
разрешение на временное проживание;
паспорт своей страны.

Нотариус и регистратор проверяют дееспособность сторон во время личного общения. От совершеннолетних граждан, которым исполнилось полных 18 лет, документального подтверждения полной дееспособности не требуют: ее наличие предполагается по умолчанию.

Если даритель преклонного возраста, ему целесообразно пройти обследование и представить нотариусу справку о психическом здоровье. Это сведёт к минимуму шансы обжалования дарственной по причине невменяемости или старческого слабоумия дарителя по инициативе наследников.

Если участником правоотношений дарения является эмансипированный гражданин, он должен представить решение органа опеки или суда о предоставлении ему полной дееспособности с отметкой о вступлении в силу. Примечание: «эмансипированный» — получивший полную дееспособность досрочно, до восемнадцатилетия.

Оба участника правоотношений могут действовать через представителей. Представителями детей и недееспособных лиц в силу закона являются родители, усыновители, опекуны. Их полномочия подтверждаются:

свидетельством о рождении;
вердиктом суда об усыновлении;
решением о назначении опекуном/попечителем.

Законные представители могут только принять дар. Совершать сделки, направленные на сокращение активов детей или опекаемых, законным представителям запрещено, даже если есть их согласия. Дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане должны присутствовать при заключении сделки. Им нужно иметь при себе личные документы: паспорт либо свидетельство о рождении.

В подтверждение полномочий поверенные представляют доверенности. Кроме того, им нужно иметь паспорт или иной удостоверяющий личность документ. Документы доверителя поверенному не нужны.

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру. Они бывают таких типов:

правоустанавливающие;
правоподтверждающие;
технические.

Правоустанавливающими считают любые документы, удостоверяющие основания приобретения дарителем права на квартиру. Сформулировать их исключительный перечень невозможно. Чаще всего к ним относится следующая документация:

договора ренты, мены, дарения;
свидетельства о праве на наследство;
вердикты судов.

Право подтверждающими являются документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на даримую квартиру. В разное время с этой целью в России выдавались свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН.

Технические параметры недвижимости подтверждают кадастровый и технический паспорта. Тип документа зависит от времени выдачи. Кадастровые паспорта в России выдаются с 2008 года.

При оформлении дарственной, нотариус или госрегистратор должны проверить отсутствие препятствий к отчуждению, связанных с пребыванием квартиры в совместной собственности супругов. Даритель может:

представить согласие супруга на отчуждение недвижимости, заверенное нотариусом;
подтвердить принадлежность имущества ему лично, предоставив брачный контракт, об установлении режима раздельной собственности супругов или решение суда о разделе общего имущества;
составить заявление о том, что в браке на момент приобретения даримой недвижимости он не состоял (допустимо, если такое заявление подтверждается паспортными данными дарителя).

Дополнительные документы:

справка об отсутствии долга перед ЖЭО или другой обслуживающей организацией;
выписка из домовой книги;
если дарится квартира в кондоминиуме – сведения о планируемых капитальных затратах.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками? Процедура предполагает необходимость предоставления бумаг, подтверждающих родственные связи дарителя и одаряемого.