Многоквартирном доме должны быть староста или старший. Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах рф

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Зарплата старшего по дому

Старший по дому требует зарплату с каждой квартиры по 600 рублей в месяц, при этом наш дом маленький всего 24 квартиры. Проводил якобы собрание о котором даже не извещал. Прав ли он?

Обжалуйте решение общего собрания собстаенников жилья.

90 кв дом на общем собрание было отказано в повышение зарплаты на 10% управ. Компаний и старшему по дому, так старший по дому ходит по кв и получает подписи то угрозами то уговорами. Вопрос? Законно ли это, и если законно то какой % должен быть за.

Доброго времени суток! На общем собрании должны принять решение большинство собственников квартир в многоквартирном доме.

Вариант, когда УК оформляет старшего по дому к себе в штат и выплачивает ему зарплату как своему сотруднику. Но это вообще не выход, так как старший по дому на зарплате у компании противоречит самому принципу. Проще говоря, зачем жильцам вообще нужен такой председатель совета, который будет зависеть от УК?
- Это не только противоречит принципу разумности, установленному в части 2 статьи 7 Жилищного кодекса - Управляющая компания может содержать в своем штате сотрудников, только если это связано с ее деятельностью. А совет дома должен осуществлять контроль за деятельностью УК. То есть это нонсенс, когда старший по дому на зарплате в УК.
Еще один вариант - председателям совета дома не платят, но освобождают их от уплаты части коммунальных расходов. То есть получается скрытая оплата, за счет других жильцов дома. Но это чревато тем, что любая жалоба в прокуратуру или другие надзорные органы от одного недовольного жильца - и это будет опротестовано, так как не соответствует закону.
- Законодатель, к сожалению, не предусмотрел никаких способов вознаграждения председателя и членов совета МКД, Потому что считается, что эту работу собственники выполняют сами для себя, управляют своим имуществом, а, стало быть, никакой оплаты не требуется.
Но по факту, конечно, в большом, да и небольшом многоквартирном доме работы для председателя совета очень много, и расходы тоже есть - элементарно на телефонные звонки, на поездки, на ксерокопии документов и так далее. У старших по домам есть затраты, которые надо компенсировать.
Как же сделать это, не нарушая закон? Есть два способа.
1 способ. Предоставление скидок к оплате за ЖКУ для членов совета МКД, по решению управляющей компании. Это когда по доброй воле УК заключает соглашение с членами совета МКД договор дарения, то есть прощает долг в размере вознаграждения при ежемесячном начислении платы. В этом случае данная сумма не распределяется на других жильцов, она ложится на убытки самой компании.
2 способ. Сбор собственниками денежных средств и передача их членам совета МКД. Недостаток в том, что придется ходить по квартирам и собирать деньги с людей, а это весьма трудно даже с моральной стороны. Хотя, по логике, это самый верный и хороший способ. Тогда каждый житель будет знать в лицо членов совета дома, сможет пообщаться глаза в глаза, будет знать, за что он платит, какие проблемы в доме и какая помощь требуется. Также про подоходный налог, который нужно заплатить за полученные таким образом деньги. В какой гос орган можно обратится чтобы все это проверить и не просто переизбрать совет, на а наказать.

Добрый день! Вопрос очень объемен бесплатно предоставляются краткие консультации тут требуется детальное изучение С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Положена ли зарплата старшему по дому если в протоколе собрания жильцов об этом ничего не сказано, но в квитанциях ЖКХ в графе прочие расходы указана сумма на её зарплату.

Законодательное урегулирование вопроса о выплате заработной платы старшей по дому отсутствует. В соответствии с Трудовым кодексом РФ зарплата выплачивается на основании трудового договора. С какой организацией старшая по дому заключила такой договор? Или может быть она его заключила с ТСЖ? Если речь идет о вознаграждении, которое жильцы решили выплачивать старшей по дому, то об этом должен был быть поставлен вопрос на голосование на общем собрании собственников и решение по этому вопросу отражено в соответствующем протоколе. Запросите организацию, формирующую Вам платежные квитанции, на каком основании в квитанцию вносится информация о заплате старшей по дому. Пока из представленных Вами данных оснований для оплаты не имеется.

Старший по дому запросил зарплату в размере 12000 рублей, причем чтобы жильцы расчитывались не по квартирно, а в зависимости от площади своей квартиры. В доме большинство пенсионеров, которым приносят списки, указывая пальцем где поставить подпись и старые люди не разбираясь, подписывают, считая что так требуется по закону. Правомерно ли это?

Для оплаты вознаграждения старшему по дому нужно решение общего собрания, если решения не было - ничего не платите - незаконно ст. 44-47 ЖК РФ смотрите.

Если совет дома решил, то можно и платить. Есть несколько способов, но платить от "площади" - это что-то! У нас, например, 50 рублей с квартиры, а не нравится, простите, можно этой старшей по дому (которая ничего не делает и днем с огнем не найдешь ее), то можно и личико намазать вареньем. Извините, что не как юрист отвечаю, но просто у Вас это - беспредел.

Добрый день. Обращайтесь в отдел полиции с заявлением проверить действия старшего по дому, т. к. с Ваших слов в его действиях имеет место состав преступления, предусмотренный ст. 159 УК РФ (мошенничество). Полиция проведет проверку и примет решение.

Старшая по дому запросила у жильцов нашего дома себе зарплату в размере 6000 р.Насколько это правомерно?

Здравствуйте! Вознаграждение, может определять только общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме (ст. 44-47 ЖК).

Здравствуйте, Надежда. Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты. Все основные вопросы, связанные с обслуживанием многоквартирного жилого дома (кратко - МЖД), регулируются у нас в России Жилищным кодексом Российской Федерации (кратко - ЖК), который собственники и наниматели квартир должны знать как "таблицу умножения", если не желают для себя лишних проблем. Такого понятия, как "старшая" или "старший" по дому в ЖК не существует. ..................................................................................................................... Статьей 161.1 ЖК определен Совет многоквартирного дома и его полномочия (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. (часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. 13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий. (часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ) Таким образом руководить Советом МЖД и исполнять обязанности председателя совета многоквартирного жилого дома бесплатно некто не будет. Может Вы попробуете сами бесплатно взвалить на себя эту работу? ............................................................. Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот . В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов. .............. Удачи Вам.

Не оплачиваю в общей квитанции строку зарплаты т.н. "старшей по дому". Входит ли ли такая оплата в понятие "коммунальная услуга" ? Имеют ли право ограничить предоставление какой-либо ком. услуги в случае такой недоплаты?

У вас есть конкретно строка старший по дому в июне оплачивайте коммунальным услугам это графа не имеет никакого отношения

Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

Добрый день! Нет УДАЧИ ВАМ!!!

Не обязаны ничего платить.

Если собранием собственников, на законных основаниях, было принято решение оплачивать зарплату старшей по дому, то обязаны.

если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

Для выдачи зарплаты старшему по дому обязательно ли оформлять договор с каждым квартиросъёмщиком? Или необязательно. Если обязательно, то на основании каких документов.

Не обязательно

Из сложившейся практики, обычно собственники на общем собрании избирают председателя совета дома и принимают решение о его вознаграждении или всех членов совета через уп равляющую организацию, путем включения отдельной строки в платежку

Обязательно решение общего собрания. Договоров с каждым квартиросъемщиком заключать не требуется

Как юридически грамотно оформить отказ от уплаты "зарплаты" Старшему по многокварт. Дому? Жильцам разосланы письма с требованием оплачивать ее работу по 2.5 рубля в месяц с кв. м. Она подлогом оформила бумаги о "положительном голосовании" на собрании и включила отдельной строкой в платежные ежем. Документы. На мой вззгляд, она за общественную работу требует себе уже полноценную зарплату с жильцов, делая их "крепостными" собственной вотчины. Завтра она захочет 5 руб. с метра, послезавтра по 15 руб. Пенсионерам, которые хотят отказаться ей платить, она в грубой форме угрожает штрафами. Сможете помочь?

Здравствуйте! Если не согласны платить, не голосуйте "за" либо оспаривайте результаты голосования.

Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации": Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Жильцы дома хотят убрать старшего по дому, т.к она потеряла доверия жильцов (Получает зарплату от ЖСК, премии, пне платит кварплату, выписывает ей жск газету). Исходя из это она защищает интересы ЖСК, а не жильцов. Как можно ее убрать.

Общее собрание собственников дома.

Старшему по дому Управляющая компания платит зарплату 20 000 руб в мес. На каком основании? Протокол общего собрания не показывают. Точно известно, что многие не присутствовали на собрании и не голосовали. Подписи подделаны. Что делать, кому жаловаться, ведь он практически всю зиму ни чем не занимался, а зарплату получал. И по какой статье расходов проходит зарплата?

Вы можете подать жалобу, в произвольной форме, в прокуратуру и в жилищную инспекцию.

Полагается ли зарплата старшему по дому (63 квартиры в одном доме, 30 квартир в другом доме)

зарплату - вознаграждение - может определять только общее собрание собственников жилья в доме - ст. 44-47 ЖК

Можно ли платить зарплату старшему по дому из средств текущий ремонт такое решение было принято на общем собрании но упркомпания отказывает.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении отдельных положений жилищного законодательства и сообщает следующее. Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. На практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома. Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ). По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения. Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений: - начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; - с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома. Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД может выступать по таким спорам по доверенности). При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации. Управляющая организация не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает. Судебная практика подтверждает правомерность освобождения управляющей организации от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013). В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома на управляющую организацию не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников помещений в многоквартирном доме. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства О.Н.ДЕМЧЕНКО

Обязательно ли платить зарплату старшей по дому если мы и так платим ук, закон
но ли это?

Нет, платить не нужно.

Скажите по закону должны ли платить зарплату старшему по дому.

Здравствуйте Татьяна! Не должны, к сожалению. Для оплаты работы старшего по дому необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

Я пенсионер работаю старшим по дому, не давно я слышал что из моей зарплаты будут удерживать НДС 40% правда ли.

Здравствуйте. Нет, 13 % НДФЛ. Вы ИГ?

Если это такая должность, то спросите в УК, там все разъяснят, или там, где слышали. Для общего развития: НДС с зарплаты не удерживают!

Я старший по дому одна из собственница оспорила протокол о моей зарплате, выиграла его и получив и выставив судебные расходы в размере 15000 т руб мне присудили 10000 тыс руб деньги я выплатил через два месяца теперь она подала в суд на пользование чужими средствами за гос пошлину 200 руб и выставила юр услуги в размере 8000 т руб мировая судья присудила мне 105 р проценты +400 р госпошлину и 5000 тыс юр улуги как я могу оспорить юр услуги.

Здравствуйте! обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию

Является ли зарплата старшему по дому доходом или базой для начисления подоходного налога и страховых взносов в ПФ РФ и в ФСС, если в управляющей организации несколько многоквартирных домов?
Как проводить начисления по заработной плате старшим по дому и какие взносы с этих начислений платить?
Является ли заработная плата старшим по дому и отчисления в Фонды расходом при упрощённой системе налогообложения (доходы минус расходы)?

Здравствуйте. Да является налогооблагаемым доходом, предполагающим начисление подоходного налога и взносов в ПФ и ФСС. Начисления проводятся так же как по трудовому договору с работником или по трудовому соглашению. Можете оформить гражданско-правовой договор на оказание услуг, но это в начислениях ничего существенного не изменит, если он не зарегистрирован в качестве ИП и не учитывает самостоятельно данный вид дохода. Да, является расходом, на который подлежит уменьшению налогооблагаемый доход. Ерастов А.А.

Есть ли законное право у жильцов не платить зарплату (вознаграждение) старшему по дому?

Добрый день! Если собственники жилья не приняли решение об оплате услуг старшего по дому, то и оплачивать ничего не нужно.

Есть ли право у жильцов не платить зарплату старшему по дому, если этих жильцов меньшинство? Или какое количество собственников должно проголосовать заочно, чтобы решение о зарплате старшему по дому было правомочно?

кворум обычно - более половины собственников МКД

Старший по дому должен жить а собственной квартире или в муниципальной и получает ли он зарплату за свою работу.

Нет никакой разницы где он проживает Старший по дому -должность общественная без всякой зарплаты

Как определяется зарплата старшему по дому?

Так нет такой должности вообще-то

Определяется на общем собрании Каких либо тарифных ставок здесь нет

Я старшая по дому, УК предложила мне зарплату в размере 15000 рублей, компания на грани банкротства, как можно расценить их предложение в данном случае?

Соглашаться. На Вас это может сказаться только таким образом, что в один прекрасный день вам зарплату не заплатят. То что уже буде заплачено не заберут.

Законно ли взимать плату на зарплату старшему по дому, при этом наш
дом не состоит в ТСЖ?
Деньги на старшего по дому включили в квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Если имеется решение общего собрания собственников МКД - то законно Если нет, имеете право подать жалобу в прокуратуру на незаконные действия УК

Обязаны жильцы платить зарплату старшим по дому и оплачивать коммунальные услуги за ее жилье? Если такой закон или эта очередная афера нашей УК.

Если нет решения общего собрания МКД - то незаконно

В письменном виде я могу получить о том кто старший по дому, получает ли за это зарплату и какие обязанности. Какой документ запросить у Управляющей компании?

Здравствуйте. Если старшая (старший) по дому официально трудоустроена в управляющей компании, то Вам могут предоставить информацию, кто это, но могут отказать в предоставлении информации по заработной плате, если есть подозрения что ей (ему) оплачивают зарплату с расчётного счёта дома, то попросите предоставит информацию, производится ли выплата заработной платы, либо иной оплаты за выполняемые работы....ФИО.... в связи с осуществлением обязанностей старшего по дому (староста дома, подъезда)

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Оплата старшему по дому

Старшие по дому и подъезду должны быть освобождены от оплаты за вывоз мусора и домофон. Какой документ это подтверждает?

Добрый день! С чего Вы это взяли?

Здравствуйте. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение председателя совета многоквартирного дома от оплаты за вывоз мусора и домофон. Решение о выплате вознаграждения за работу председателя совета МКД, решается только на общем собрание собственников МКД. Какие-либо освобождения председателя совета дома от оплаты за ЖКУ, незаконны.

Как отказаться от оплаты старшей по дому, если было принято решение 2/3 жильцов, а сейчас все хотят отказаться от оплаты. Какие документы надо оформить и как правильно это сделать?

Согласно части 8.1 статьи 161,1 Жилищного кодекса РФ решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома может принять только общее собрание собственников помещений в МКД. Нужно изучать материалы по проведению собрания и искать основания для признания его решения незаконным.

Инициируйте собрание с повесткой дня о ненадлежащей работе избранного "старшего" и перевыборах, уменьшении размера оплаты. Без конкретных фактов, в связи с тем, что лично Вы не желаете оплачивать, отказаться от начисления невозможно. Можно предложить свою кандидатуру с перспективным планом работы.

  
В период с 2014-2017 года была старшей по дому, оплату по этому вопросу никогда не поднимали, да и требовать денег с соседей не очень хотелось. В конце 2017 года у нас в доме менялись стальные двери, трубы и т.д. Было много металла и я его сдала, после чего в 2017 я перестала исполнять обязанности старшей по дому и деньги решила оставить себе в качестве компенсации за работу с 2014-2017 год. Сейчас новый старший по дому требует с меня эти деньги и грозится судом.

Проблема заключается в том что ничего у вас должным образом оформлено не было. Оформили бы сдачу оприходовали средства и выплатили сами себе зарплату. Новый старший по дому мог бы и сам разобраться в ситуации и действовать исходя из нее. Неизвестно какая сумма, но раз грозят судом то надо сделать следующее 1. Постараться собрать собрание жильцов и установить размер зарплаты на время вашего исполнения старшей. Если это будет сделано то собирайте документы по сданному металлолому и сумму оформляйте как полученную зарплату. В принципе все это может сделать новый старший, но как видно он не из тех людей а из этих... Удачи Вам и обращайтесь в случае необходимости..

Как отказаться от оплаты вознаграждения старшему по дому?

Если решением общего собрания собственников принято такое решение (по кворуму), то никак.

Здравствуйте, надо собирать общее собрание всех собственников жилья и принимать решение о упразднении должности старшего по дому. Тогда ничего платить не будете.

В нашем доме ЖКХ, был избран старший по дому, который провел на общем собрании решение об оплате ему по 1 руб с кв метра. Правомерно ли такое решение и обязаны ли платить те, кто голосовал "против"?

Здравствуйте, управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма. Оплата услуг старшего может производится: Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ; Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций. Запрета на выплату вознаграждения старшему по дому ЖК РФ не содержит.

Машина была куплена в кредит.., и зависла по оплате.. Пока меня не было дома.. старший брат, которому я оставил машину отдал машину службе безопасности банка.. но якобы долг за мной остался большой.. и он выставил дом, который мне был подарен мамой.. есть договор и сви-во о собственности.. на дом, Приставы завели исполнительное производство и выставили дом на продажу.. и с полутора миллионов, рыночной стоимости дома, снизив стоимость дома до сто пятидесяти тысяч рублей.. продали дом его дочери.. и по решению суда где она предоставила лже свидетелей и лже доказательства, что я в этом доме не живу и там моих вещей нет... меня просто выписали из дома.. и я остался на улице.. и без машины.. Люди, Юристы помогите, подскажите, что мне делать, или возьмитесь за это дело.. неужели нет в этом мире справедливости.. И главное перед тем как я поехал к дочери, помогать ей с покупкой квартиры.. у неё сын родился.., я с больной мамой просидел почти пять лет.. у неё был диабет.. где последние годы она была без ноги.. так их не было никого.. а тут вдруг все объявились.. и меня всего лишили.. С уважением Ю.В.

Здравствуйте, Юрий! Вы можете признать эти торги недействительными и обжаловать заочное решение суда, по которому вас выписали из дома. Вы его получили?

Добрый день! А у Вас другое жилье есть? Если нет, то незаконно обращать взыскание на дом: "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018) Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Поздно Вы к юристам обращаетесь, сейчас нужно обжаловать действия пристава и законность выселения. Всего Вам наилучшего!

Я, старшая по дому, в квитанциях об оплате ЖКХ отдельной строкой, вознаграждение старшему по дому. Вопрос - т.к. УК хочет заключить со мной договор (почему-то договор об оказании услуг). Я объясняю, что я вам не оказываю услугу, а являюсь посредником между жильцами и УК. с того вознаграждения которое оплачивают собственники с кв.м. УК высчитывает с меня НДФЛ, ПФРФ. Правы ли они? Спасибо.

Уважаемая Елена Николаевна! Доход Вы получаете официально Ук его принимает и выплачивает Вам Именно по этому с Вас удерживают НДФЛ и перечисляют ПФР.

Старшая по дому решила установить входные двери на подъезд с домофоном, а оплата за эту дверь будет в Квитанции ЖКХ, а мнение жильцов не спросила. Законно ли это или можно обжаловать в суде.

Добрый день, уважаемый посетитель! Конечно незаконно, если не было общего собрания, можно обжаловать Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый вечер. Установка дверных дверей в подъезд и иного оборудования должно решаться на общем собрании собственников, потому что данное имущество будет являться общедомовым. Прежде чем обращаться в суд Вы можете обратиться с жалобой на данное лицо в прокуратуру, так как в данном случае с её стороны действия по самоуправству.

Уважаемый Виктор г. Барнаул! Такого правового понятия как "старшая по дому" действующий Жилищный кодекс РФ НЕ содержит. Т.К. Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 21.11.2017 г.

Управляющая компания раскрыла информацию старшей по дому (управдом) о задолженностях оплаты по коммунальным ус лагам жильцов. Насколько это правомерно. Или нарушен закон о персональных данных.

Если в этой информации только номера квартир и сумма задолженности, то не нарушила, с если данная информация с ФИО, то это уже персональные данные, что уже является нарушением закона о персональных данных.

Управляющая компания раскрыла информацию старшей по дому (управдом) о задолженностях оплаты по коммунальным услагам жильцов. Насколько это правомерно.

Доброго времени суток! Старшая по дому, оказывает содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам.

Доброго вам времени суток. Ничего запрещённого здесь нет. Лично у меня дома вешают на парадной двери список должников и за это к ответственности тоже не привлечь. Удачи вам и всего наилучшего.

Подскажите пожалуйста. Могу ли я отказать от оплаты старшему по дому. 1) Не участвовали в голосовании, так нам даже не дали такой возможности и не предоставили нам бланк для голосования.2)после голосования не предоставили информацию о смене председателя дома. Узнали об этом случайно. Все лето он отсутствовал, так как жил на даче. А з/п получала регулярно.

Указанные Вами обстоятельства не влекут за собой отказ от оплаты, если такое решение было принято на общем собрании ст. 46 жк рф. Оспаривайте решение в суде, если не согласны с ним.

Я являюсь старшим по дому, а маме 80 лет она собственник квартиры, должны быть льготы на оплату кап. ремонта? Спасибо.

Доброго времени суток! Да, льготы должны быть, как и в каждом регионе РФ, о льготам можете уточнить в отделе социальной защиты.

Здравствуйте! Компенсацию могут получить одиноко проживающие пенсионеры - собственники помещений. Нужно подавать заявление в УСЗН района.

Форма заявления отказа оплаты вознаграждения старшей по дому.

Никаких установленных форм не существует. Заявление вы можете составить в произвольной форме, просто изложить все обстоятельства.

Добрый день! Формы такого заявления нет, пишите в свободной форме и просто излагаете саму суть вопроса, затем дату и подпись, этого достаточно.

Могу ли я отказаться от оплаты услуг старшей по многоквартирному дому, если все возникающие проблемы приходится решать самой?

Доброго времени суток. Такой вопрос необходимо решать на общем собрании собственников жилого помещения. Обращайтесь в управляющую компанию по неисполнению обязанностей старший по дому, пишите заявление создай собрание собственников жилья и постановкой данного вопроса на повестке дня.

Существует ли правовое положение способа оплаты старшему по МКД?

Здравствуйте. На законодательном уровне такого положения нет. Этот вопрос оставлен на усмотрение общего собрания собственников.

Два с лишним года назад меня на собрании собственников жилья избрали старшим по дому. Никакой оплаты мне не положено. Тем не менее я взялся за это дело и многие наболевшие вопросы по нашему многоквартирному (54 квартиры) я смог решить. Но теперь мне всё это надоело, и я больше не хочу этим заниматься. Поскольку я не получал за свой труд ни копейки, никаких материальных благ на мне не числится, могу ли я, в устной форме (или в виде объявления) известить всех собственников жилья о том, что с такого то числа я слагаю с себя полномочия старшего по дому, и что в связи с этим необходимо на собрании избрать нового старшего по дому?

Здравствуйте! Вам нужно собрать общее собрание собственников на котором снять свою кандидатуру. Обязать Вас быть старшим по доме без Вашего согласия не могут. Удачи!

Здравствуйте. Вам нужно созывать общее собрание собственников жилья с повесткой дня - избрание нового старшего по дому.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо созвать собрание и где утвердить то что вы снимаете свою кандидатуру по данному обстоятельству.

Доброго времени суток. Уважаемый Александр Иосифович, да вы имеете полное право снять с себя полномочия старшего по дому, обычно пракрита такая вы если являетесь старшим по дому вы оплачиваете услуги 50% Всего хорошего, удачи вам.

Уважаемый Александр Иосифович Так как Вы не получаете материального вознаграждения, Вы можете снять с себя данные полномочия к примеру по состоянию здоровья, на собрании или без собрания это непринципиально. Уведомите совет дома о том что слагаете полномочия и они уже должны созвать собрание и решать кого назначить Удачи вам и всего самого лучшего

Нужно ли платить, если жители не подписывали договор оплату старшему по дому?

Добрый вечер! Полагаю, что это зависит от того, было ли принято такое решение в надлежащем порядке на собрании собственников квартир. Удачи Вам!

Нет, не нужно платить. Если с вас требуют - потребуйте решение собрания жильцов - только они могут такую оплату назначать своему старшему по дому.

В квитанциях ЖКХ появилась строка оплата старшему по дому, проводилось собрание собственников жилья, собирали подписи. Я согласие на оплату на собрании не давала, как отказаться от оплаты старшему по дому?

У Вас форма управления УК или ТСЖ? если ТСЖ то все вопросы по дополнительным оплатам решаются общим собранием собственников путем голосования. Если было принято решение большинством голосов, то отказаться Вы не можете.

В соотвестсвии со ст. 46 ЖК РФ 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, если решение приянто на общем собрании с соблюдением требований по кол-ву голосов, повестке дня и т.д., то отказаться от его выполнения вы не сможете.

В доме нет ТСЖ. Старшая по дому хочет получать оплату за аренду общедомового имущества наличными или на свой личный счёт в банке. Может наше ООО (упрощенка доходы - расходы) осуществлять такие платежи? Будут ли такие платежи для нас законны? (Через УК старшая по дому работать не хочет)

Здравствуйте! Скорее всего не законно. В доме должна быть УК или ТСЖ, либо непосредственная форма управления. Посмотрите протокол общего собрания, на что уполномочена старшая, может ли принимать решения о сдаче имущества в аренду и принимать платежи. А то получится, что денежные средства уйдут лично ей и ВАс смогут выселить в любой момент.

Правомерно включать оплату старшей по дому в графу содержание жилья и налог возлгать на жильцов.

Добрый день. Вы как собственники можете общим собранием решить, на добровольной основе или за оплату старшая по дому будет осуществлять свои полномочия. Если такого решения не было, то выставление счетов незаконно.

Как старший дома законно может бороться с должниками по оплате жкх?

Здравствуйте. У старшего по дому нет ни законных методов борьбы с должниками, ни полномочий для этого. Это - прерогатива управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Для этого есть суд.

Как старший дома законно может бороться с должниками по оплате жкх? Только через суд взыскивать долги, если законно.

Мы оплпчиваем квитанции по оплате "Капитального ремонта".Старшая по дому поставила всех в известность, что в нашем доме, (подъездах 1 и 2 этажи) будут производить ремонт. Но все должны оплатить по 900 руб. (каждая квартира 1-9 этаж) наличными на руки.
1. Законно ли это.
2.Как нам поступить, если мы не согласны с этими сборами.

Нет не законно. Не платите

Обжалуйте требование старшего подъезда в прокуратуре.

Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

Добрый день! Нет УДАЧИ ВАМ!!!

Не обязаны ничего платить.

если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

Как сейчас происходит оплата работы старшей по дому, добровольно или принудительно?

По договору.

Оплата старших по подъезду и Председателя Совета дома в многоквартирном доме. Есть ли какая-то форма оплаты?

Здравствуйте. Нет такой формы оплаты, если только общим собранием собственников не установлена.

I) можно ли отказаться от оплаты старшей по дому в квитанциях за коммунальные услуги, когда старшая была назначена без моего ведома?
II) Моя квартира является муниципальной и можно ли отказаться от ежемесячной оплаты за ремонт подъезда и почему?

1) да, это обязанность собственника жилого помещения. Вы должны оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуетесь. 2)см. 1)

Перечень прав и обязанностей, льгот по на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность. Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия: Есть у старшего по дому и определенные права.

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

Так, в обязанности старшего по входит:

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.

Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ

Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Фото № 1 Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.

Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища.

Платят ли зарплату старшему по дому?

Ну если это можно назвать зар.

платой, то платят. Но сколько там волокиты, а найти общий язык с жильцами преклонного возраста.

Наша старшая по живет под нами, бедная женщина, сколько ей достается за наше благоустройство.

Почему собственники не должны платить по дому.

Конечно, если он добровольно отказался и сказал мне ничего не надо, я получаю кайф. Тогда ладно, уважем и платить не будем.

Если перестать фантазировать, то почему человеку, выполняющему работу не надо ее оплачивать (даже если он ваш сосед). Из-за того, что вам жалко денег.

А вы сами попробуйте!

Работа должна оплачиваться!

Если старший по не устраивает, то можете выбрать другого, хоть каждый месяц.

Наиболее оптимально, платить с квадратного метра. Как решите 1-1,5-2.

Выбрали старшего, плату определили, в управляющую компанию отнесли и далее там они все оформят.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Поэтому для выполнения своих обязанностей, или старшая по дому имеет и множество прав:

Хорошая работа старшего позволяет детально информировать население об изменениях. Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы.

Зарплата старшему по дому

Вам необходимо для выяснения ситуации обратиться в УК с требованием предоставить документы на основании которых указанный человек стал старшим по и на каком основании установлен данный тариф.

Если решение о выплате вознаграждения принято большинством голосов, собственники помещений не принявшие участие в голосовании, голосовавшие «против» или воздержавшиеся обязаны подчиниться принятому решению Здравствуйте, Виктория Ивановна!

Хорошая работа позволяет детально информировать население об изменениях. Быстрее реагировать на появляющиеся проблемы.

КонсультантПлюс: примечание.

С 12 января 2019 года Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ статья 161 дополняется новой частью 17.

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Заработная плата, права и обязанности старшего по дому

текст в предыдущей)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома

Как выбрать старшего по дому

Что входит в обязанности старшего по дому и какую ответственность он несет?

Должностная инструкция старшего по дому, какую ответственность несет старший по дому и что входит в его обязанности?

Типовая должностная инструкция Старшего по подъезду

1. Общие положения

2. Обязанности Старшего

Осуществлять периодический контроль состояния конструкций и инженерного оборудования подъезда, а также благоустройства придомовой территории;
не реже одного раза в неделю контролировать уборку придомовой территории и мест общего пользования в подъезде;
о замеченных недостатках и нарушениях в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде принимать все возможные меры по их устранению;
в зимний период контролировать уборку снега на придомовой территории;
готовить предложения по содержанию и сохранению имущества подъезда;
ежеквартально информировать Общее собрание об итогах работы;
совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда;
производить лично закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда;
иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде;
разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях.

3. Права Старшего

Принимать самостоятельные решения при возникновении аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта подъезда;
участвовать в заседаниях правления ТСЖ и вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта здания, а также иные предложения, касающиеся деятельности товарищества;

4. Ответственность Старшего

Старший несет ответственность за невыполнение своих обязанностей и неприятие решений по содержанию и эксплуатации подъезда, в соответствии с Уставом ТСЖ и Общим собранием жителей подъезда.

Примерная должностная инструкция старшего по дому

1. Общие положения

1.1. Старший по дому избирается из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.

1.2. Старший по дому руководствуется непосредственно решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Старший по дому имеет право:

2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления.

2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.

2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома.

Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

2.5. Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.

2.6. Взаимодействовать с органами территориального общественного самоуправления, уполномоченным участковым милиции, Управлением Федеральной миграционной службы, управляющей организацией по вопросам:

соблюдения в многоквартирном доме общественного порядка и тишины;

соблюдения законодательства в области государственной регистрации по месту жительства.

3. Обязанности

3.1. Представление интересов жильцов многоквартирного дома, в том числе в качестве члена наблюдательного совета территориального общественного самоуправления, во взаимодействии с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в случае, если такое решение принято на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.

3.2. Обеспечение исполнения решений, принятых на общем собрании собственников, в рамках делегированных ему полномочий (в том числе путем оформления доверенности).

Решение о наделении полномочиями принимается на общем собрании собственников.

3.3. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

3.4. Осуществление контроля за качеством предоставления коммунальных услуг в соответствии с установленными техническими и санитарно-эпидемиологическими требованиями по эксплуатации жилых домов, а также действующего договора управления многоквартирным домом с собственником помещения.

3.5. Снятие или присутствие при снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

3.6. Разъяснение жильцам многоквартирного дома их прав и обязанностей относительно содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования.

3.7. Оказание информационной поддержки жильцам многоквартирного дома относительно получения ими адресов и контактных телефонов эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных форс-мажорных ситуаций.

3.8. Осуществление контроля и проведение соответствующей разъяснительной работы по вопросам платежной дисциплины жильцов за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

3.9. Подготовка предложений по повышению эффективности эксплуатации и содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.10. Подготовка отчета и информирование на общем собрании собственников многоквартирного дома о результатах своей деятельности.

4. Критерии качества исполнения должностных обязанностей

Критериями надлежащего исполнения старшим по дому своих должностных обязанностей являются:

отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на качество и своевременность оказания жилищных и коммунальных услуг за истекший период;

отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за истекший период;

собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

5. Ответственность

Старший по дому несет ответственность в случае невыполнения критериев, указанных в п. 4 настоящей Инструкции, в соответствии с нормами трудового законодательства.

Жильцам сложно самостоятельно регулировать работу УК или ТСЖ, обращаться в необходимые инстанции для разрешения конфликтов и получения ответов на вопросы, связанные с содержанием общей собственности МКД.

Именно поэтому гражданами выбирается старший по дому, права, обязанности и зарплата которого устанавливаются в индивидуальном порядке.

Кто считается старшим по дому?

Жилищное законодательство не содержит такого понятия, однако на практике так называют лицо, представляющее интересы жильцов многоквартирного здания в различных организациях, государственных и муниципальных органах. Данный термин может встречаться в нормативно-правовых актах местной власти.

В связи с отсутствием регулирования работы данного лица на федеральном уровне в каждом населённом пункте к его деятельности могут быть предъявлены индивидуальные требования.

Стоит отметить, что большинство актов органов местного самоуправления содержат схожие положения, о которых пойдёт речь в этой статье.

Как происходит назначение?

Выбирается старший по многоквартирному дому на общем собрании всех его жильцов. На основании проведённого голосования осуществляется назначение на данную должность, сопровождающееся оформлением соответствующего протокола.

Выполнять свои полномочия старший по дому способен в течение определённого периода времени, установленного по усмотрению собрания.

Аналогичным образом осуществляется продление срока работы лица или снятие его с данной должности.

Стоит отметить, что старший по МКД отчитывается именно перед жильцами дома, а не перед управляющей компанией или иной организацией, отвечающей за содержание многоквартирного здания.

Обязанности и права старшего по дому

Выбрать старшего по МКД или заменить его на другого человека жильцы могут в любой момент. Назначенное на должность лицо должно соблюдать нормы российского законодательства и представлять интересы владельцев жилых помещений и квартиросъёмщиков.

При этом органы местной власти наделяют старшего многоквартирного дома правами и обязанностями.

Основные права старшего по МКД

Назначенное на данную должность лицо обладает определёнными правами, среди которых:

внесение предложений по содержанию общего имущества дома и проведению ремонтных работ;
содействие жильцам в тех или иных вопросах, касающихся ЖКХ;
отправление различных запросов в УК, обслуживающие организации, органы муниципальной и государственной власти (например, на предоставление информации о начисленной плате по ЖКУ или об исправлении имеющегося нарушения);
осуществление контроля за применением денежных средств, выделенных на ремонт или содержание общедомовой собственности;
отправление в УК или ТСЖ предложения о проведении капитального ремонта по просьбе жильцов;
контроль за нарушением собственниками жилья и квартиросъёмщиками интересов соседей и правил о пользовании общим имуществом МКД;
участие в оформлении актов принятия выполненной услуги и осуществление контроля за деятельностью УК (ТСЖ);
сбор общего собрания жильцов многоквартирного здания.

Кроме этого, данное лицо вправе претендовать на избрание в качестве старшего по району либо члена районного домового комитета.

Основные обязанности старшего по МКД

Лицо в данной должности обязано выполнять следующие функции:

информирование граждан, проживающих в доме, о тех или иных ситуациях (например, аварийного характера);
разъяснение жильцам дома их прав и обязанностей, связанных с использованием общедомовой собственности;
контроль за уборкой придомовой территории и помещений внутри многоквартирного здания (то есть лестничных площадок, коридоров, подъезда, лифта и т. д.);
контроль за содержанием и эксплуатацией общедомовой собственности;
соблюдение правил противопожарной безопасности и санитарных норм внутри МКД;
контроль за своевременным осуществлением ремонтных работ (в том числе и планируемого капитального ремонта);
исправление нарушений, связанных с эксплуатацией общего имущества МКД;
хранение ключей от служебных помещений в здании, пусковых механизмов, запасного выхода и электрощитов;
контроль за осуществлением плановых и внеплановых профилактических и иных мероприятий;
оформление и хранение протоколов общедомового собрания, обращений жителей дома и другой важной документации;
оказание содействия правоохранительным органам, противопожарной службе и иным инстанциям в случае необходимости.

Старший по МКД должен своевременно отчитываться перед жильцами и ежегодно предоставлять отчёт за проделанную им работу.

За неисполнение назначенных полномочий лицо может быть привлечено к ответственности, предусмотренной в конкретном случае нормами российского законодательства.

Зарплата старшего по дому

Величина финансового вознаграждения лица в данной должности устанавливается в индивидуальном порядке после проведения голосования на общем собрании жителей МКД. Размер заработной платы должен быть зафиксирован документально (к примеру, в соответствующем протоколе собрания).

Из чьих средств должна происходить оплата услуг старшего по дому? Вознаграждение формируется из финансов всех жильцов многоквартирного здания. При этом существует 2 возможных способа выплаты зарплаты старшего по МКД .

В первом случае УК уведомляется о назначении лица на должность, необходимая к оплате сумма делится между каждой квартирой в здании и фиксируется в платёжной квитанции, получаемой владельцами жилья ежемесячно.
Во втором случае жильцы самостоятельно собирают средства для осуществления расчёта со старшим по МКД. При этом важно посчитать не только сумму фактического вознаграждения, но и отчисления в различные фонды и налоговый орган.

Урегулирование вопроса о выплате зарплаты лица в данной должности на законодательном уровне отсутствует. Специалисты рекомендуют отражать информацию о найме лица и назначении ему вознаграждения не только в соответствующем протоколе, но и в трудовом договоре с гражданином.