Можно ли вернуть предоплату за автомобиль в автосалоне

Покупатель имеет полное право получить денежные средства назад, отданные в качестве аванса, если сделка купли-продажи по каким-то причинам не состоялась. Но как поступить, если продавец отказывается возвращать аванс? Существуют ли законные способы это сделать?
При совершении сделок договор аванса заключается довольно часто. Статистика показывает, что такой документ подписывается примерно в 15% сделок. Продавцы считают, что таким образом вторая сторона подтверждает, что точно купит жилье и не откажется в самый последний момент.

Соглашение об авансе.

Обычно бывает так, что продавец вынужден вернуть аванс покупателю при отмене сделки. Помимо этого, покупатель имеет право потребовать выплатить проценты за то время, что деньги находились у продавца.
Не понимая некоторых юридических тонкостей, продавец считает, что в случае отмены сделки аванс останется у него. То есть, согласно договору, продавец получает некоторую компенсацию за потерянное время и за то, что отказал другим покупателям, если такие были. Это подтверждает текст договора. Мало того, сумма увеличивается вдвое (опять же, согласно договору).
А в жизни часто бывает наоборот. Продавец вынужден будет вернуть аванс, да еще может потерять свои сбережения. Покупатель вправе потребовать от него компенсировать некоторой суммой то, что продавец в течение какого-то времени пользовался авансом (по сути - деньгами покупателя). Эта сумма рассчитывается на основании вполне определенного показателя - ставки ЦБ. А это - примерно 9% годовых.

Аванс или задаток?

Многие продавцы думают, что аванс и задаток - одно и то же. Нет, не одно. Авансовый платеж не обеспечивает сделку. Взяв денежные средства и заключив авансовый договор, продавец не имеет законных прав оставлять у себя деньги, если сделка не дошла до логического завершения. Выплата в виде аванса - это часть денег, полученных продавцом в счет уплаты суммы за будущую покупку. Пока нет настоящего соглашения о покупке-продаже авансовый договор не предусматривает обязательств покупателя. Продавец должен четко понимать, что аванс - это не гарантия покупки, покупатель не обязан завершать сделку. Это только часть денег, выплаченных покупателем продавцу, пока не заключен основной договор.
При несостоявшейся сделке продавцу предстоит вернуть авансовую сумму покупателю. И не важно, почему сделка провалилась. Даже если покупатель виновен в ее срыве, продавец не должен удерживать аванс, как бы этого не хотелось. Если он все же отказывается, то покупатель имеет право подать исковое заявление в соответствующую инстанцию. Потребовав возврата денег, он также может потребовать и выплаты процентов за пользование чужими финансами за все время, пока деньги находились у продавца. Основанием для подачи заявления служит статья номер 395 ГК РФ. Проценты рассчитываться будут в соответствии со ставкой Банка России.

Как поступает суд в этом случае?

На судебном заседании продавец стоит на том, что аванс является задатком. Российское законодательство регулирует этот процесс. Так, статья ГК РФ 380 определяет понятие задатка. Согласно данной статье, под задатком понимается гарантия того, что сделка состоится, то есть, покупатель обязан исполнить данные обязательства. А сумма в этом случае является частью средств, причитающихся к выплате по договору. И следующая статья говорит, что если виновником несостоявшейся сделки является сторона, уплатившая задаток, то сумма остается у второй, пострадавшей, стороны. А продавец в данном случае - сторона пострадавшая.
Такое положение дел выгодно продавцу. Но на практике суды работают по другим статьям - 421 и 422. И в соответствии с ними в договор аванса нельзя включать положения, используемые в договорах задатка. И одно из этих положений - срыв сделки, в котором покупатель виновен. Если они все же включены, то соглашение считается недействительным. Именно такое решение и вынесет суд.
Авансовый договор утрачивает свою роль, если стороны по каким-либо причинам не заключили настоящий договор, и недвижимость не стала собственностью покупателя. Покупатель имеет право получить назад собственные средства, а продавец не должен препятствовать этому. Иначе ему грозит судебное разбирательство по серьезной статье, карающей за обогащение за счет средств постороннего человека (статья 1102).
Продавец мог бы избежать столь плачевной ситуации, если вовремя озаботился и разобрался бы с тонкостями терминологии юриспруденции. Чаще всего они искренне думают, что аванс и задаток - одно и то же, и авансовое соглашение полностью заменяет соглашение о задатке. А бывает и так, что подобный договор воспринимается продавцом еще более значимым документом: как предварительным договором. Но незнание продавцом истинного значения терминов не разжалобит суд, который будет принимать решения на основании имеющихся документов. Суды работают в соответствии с законом.

Расписка заменит договор.

Соглашение об авансе и не нужно. Достаточно будет взять с продавца расписку о том, что он получил аванс за приобретаемую недвижимость. В ней должна быть отражена сумма, адрес дома, где покупается квартира, дата сделки и другие предусмотренные законом параметры. С этим документом покупатель без труда вернет свои деньги (при неблагоприятно сложившихся обстоятельствах), обратившись в судебные органы. А бывает и так, что судья вставал на сторону покупателя и без наличия расписки.

Рисковать не стоит.

В судебной практике нередко встречаются иски, по которым покупатель требует с продавца возвращения аванса. Это говорит о том, что население плохо разбирается в юридических тонкостях.
Задаток отличается от аванса существенно. У покупателя, благодаря ему, появляются обязательства. И если покупатель не обеспечит выполнение сделки, то потеряет сумму задатка. Поэтому покупателю не стоит спешить заключать договор задатка.
Дело в том, что в жизнь вторгаются различные факторы. Не всегда бывает так, как задумано. И даже если покупатель серьезно намерен купить квартиру, то могут возникнуть непреодолимые препятствия к этому. Сделка откладывается или вовсе отменяется. Покупатель теряет деньги, выданные в качестве задатка. Поэтому стоит сто раз подумать, взвесить все свои возможности, и только потом заключать договор задатка. Деньги потерять очень просто.

Договорные взаимоотношения всегда неразрывно связаны с возникновением различного рода конфликтных ситуаций. Чаще всего это происходит из-за ненадлежащего исполнения одной стороной договора возложенных на нее обязанностей. Труднее обстоит ситуация, когда по договору передавались денежные средства в виде аванса. Сторонам необходимо знать, как происходит его возврат и что об этом говорится в законе.

Расторжение и прекращение договора: в чем разница?

По своей правовой природе, расторжение договора выступает в роли частного случая прекращения договорных обязательств. Такое основание вытекает из гражданского законодательства, где в пункте 2 статьи 453 сказано, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При этом необходимо обратить внимание, что прекращение договорных обязательств не всегда влечет за собой расторжение самого договора.

Прекращение договорных отношений чаще всего не зависит от воли сторон (например, смерть стороны сделки, ликвидация юридического лица и пр.). Расторжение договора, наоборот, представляет собой волевое действие сторон сделки, направленное на прекращение действия договора. Например, это может быть расторжение договора по соглашению сторон или по инициативе одной из них.

Причины для расторжения сделки купли-продажи

Ситуации, в силу которых возникает необходимость расторгнуть договор купли-продажи, могут быть различными. Например, сюда относится невыполнение продавцом своих договорных обязательств, непредвиденные обстоятельства и пр .

Чаще всего, причиной расторжения договора служит именно невыполнение его условий одной из сторон. К таким случаям можно отнести:

• со стороны покупателя такое невыполнение может проявляться в задержке оплаты за приобретенный товар;
• продавец может отказываться передать оплаченный товар покупателю, произвести его замену, если были выявлены ненадлежащие качества, передача товара не той комплектации и пр.;
• изменение обстоятельств, независящих от воли сторон, может включать, например, обременение на товар.

Как показывает практика, причинами расторжения договорных отношений, выступают несвоевременная передача имущества или невнесение платы за него.

Возвращение аванса при расторжении договора

Необходимость возврата ранее выплаченного аванса по договору возникает при расторжении договора по следующим причинам:

• обязательства по договору не исполнены;
• произошел отказ от договора из-за изменения обстоятельств или у стороны отпала потребность в товаре.

Сторонам важно сразу определиться, в качестве чего передавались денежные средства по договору, обратиться к самим условиям договора и тому, что прописано на этот счет в законе.

Гражданское законодательство не содержит такого понятия как аванс. По общим правилам, аванс представляет собой частичную предоплату, вносимую покупателем до заключения основного договора купли-продажи. Упоминание об авансе содержится в статье 380 ГК РФ, согласно которой, если возникают сомнения относительно того, является ли частично оплаченная сумма задатком (особенно, если документально это никак не оформлялось), то внесенная сумма будет считаться авансом .

Особенности возврата аванса:

• главным существенным отличием аванса от задатка, является то, что если сделка по купли-продаже не состоится по вине продавца, аванс возвращается в обязательном порядке;
• если покупатель откажется от сделки, то он обязан возместить понесенные продавцом убытки, если он сможет их доказать;
• в том случае, если продавец будет тянуть с возвратом аванса, покупатель имеет право взыскать с него штрафные санкции и применить по отношению к нему нормы права о займе;
• задаток, в свою очередь, является мерой ответственности;
• если продавец откажется от продажи недвижимости, то задаток он вернет в двойном размере, а если сделка сорвется по вине покупателя, задаток не будет возвращен.

Таким образом, для сторон сделки выгоднее заключать соглашение о передаче аванса, чтобы последствия отказа от совершения сделки не нанесли существенный финансовый урон для них.

Возвращение аванса через суд

Не всегда возврат аванса заканчивается мирным соглашением. Как показывает судебная практика, такие правоотношения чаще всего приводят к конфликтным ситуациям. Каждый участник сделки отстаивает свои права и интересы. Вернуть внесенный аванс в таком случае можно только в судебном порядке, так как иного законного способа воздействия на сторону, уклоняющуюся от его возврата, нет.

Для подачи иска в суд важно позаботиться о сборе доказательной базы, подтверждающей обоснованность заявленных требований. В качестве такого доказательства может выступать договор или соглашение об авансе. Поэтому сторонам необходимо всегда фиксировать передачу аванса только в письменном виде, с детальным описанием прав и обязанностей сторон, а также порядком возврата внесенных средств в качестве аванса.

Стороны сделки часто путают такие понятия как аванс и задаток, из-за чего возникает сильное недопонимание, когда дело доходит до возврата ранее переданных средств в счет будущей сделки. Чтобы избежать таких казусов, к совершению сделки лучше подключить грамотного юриста, который окажет достоверную, правовую консультацию.

Е.О. Калинченко, экономист-бухгалтер

Как продавцу оформить возврат аванса при расторжении договора, чтобы вычесть авансовый НДС

Утром деньги - вечером стулья. Таков был уговор у вас с покупателем. Но уже к обеду ваш покупатель передумал: стулья ему не нужны. Или же выясняется, что вы по какой-то причине уже не в состоянии отгрузить ему стулья. Вам знакомы эти ситуации? От них не застрахован ни один продавец. Усугубляются они еще и тем, что с полученного аванса вы заплатили НДС. Правда, вы можете принять уплаченный налог к вычетуп. 5 ст. 171 НК РФ . Но, конечно же, при соблюдении ряда условий. Вот онип. 5 ст. 171 , п. 4 ст. 172 НК РФ :

• договор, по которому был получен аванс, должен быть расторгнут;
• аванс должен быть возвращен;
• возврат аванса должен быть отражен в учете;
• с момента отказа от товаров (работ, услуг) должно пройти не более 1 года.

Вычет НДС с аванса возможен и в случае его возврата в связи с изменением договора. Но такую ситуацию мы в статье не рассматриваем.

А теперь - подробнее о каждом действии.

Расторгаем договор

Расторжение договора (во внесудебном порядке) возможно:

• <или> по соглашению сторонп. 1 ст. 450 ГК РФ ;
• <или> по инициативе одной стороны (как результат отказа продавца (или покупателя) исполнять договор, то есть передать товары (принять товары и полностью их оплатить)), если это допускаетсяп. 3 ст. 450 ГК РФ :
  • <или> законом. Например, если продавец неоднократно нарушал сроки поставки товаров, покупатель вправе отказаться от поставки очередной партии и попросить вернуть аванспп. 1, 2 ст. 523 ГК РФ ;
  • <или> самим договором. В нем могут быть предусмотрены положения, позволяющие, скажем, продавцу расторгнуть договор, если к определенной дате покупатель не перечислит сумму предусмотренного аванса в полном объеме. Или даже просто указано (без каких-либо обоснований), что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, например, с письменным предупреждением за 15 дней.

Давайте сразу договоримся, что вопросы о правомерности расторжения договора по тем или иным причинам мы обсуждать не станем. Будем исходить из того, что против расторжения договора никто не возражает.

Но прежде чем перейти собственно к вопросу об оформлении расторжения договора, остановимся на такой немаловажной процедуре, как сверка расчетов с покупателем. Ее проведение перед расторжением договора - в ваших интересах!

Проводим сверку расчетов с покупателем

Если до того момента, как покупатель изъявил желание расторгнуть договор, вы успели лишь получить предоплату и сумма, которую он просит вернуть, соответствует полученной, вы вполне можете обойтись без сверки взаиморасчетов.

Если же в рамках расторгаемого договора вы уже отгружали товары в счет полученной предоплаты и возвратить нужно лишь не закрытый поставкой аванс, то акт сверки лишним не будет. Не помешает он и в ситуациях, когда предоплата поступала на ваш счет несколькими платежами или же аванс перечислял не сам покупатель, а третье лицо по его просьбе.

И, конечно же, не стоит пренебрегать проведением сверки, если инициатива о расторжении договора исходит от вас.

Акт сверки можно оформить так.

Акт № 1
сверки расчетов по состоянию на 11.05.2011

г. Москва

ООО «Продавец» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Покупатель» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны составили настоящий акт о том, что на 11.05.2011 состояние взаимных расчетов по договору купли-продажи от 14.03.2011 № 15 следующее.

Оформляем расторжение договора

Расторжение договора (как, собственно, и его заключение) можно оформить двумя способами. Первый способ - составление письма-оферты и его акцепт: возврат аванса или направление ответного письма. А второй способ - это составление одного документа, подписанного сторонами.

Какой способ выбрать? Для начала загляните в договор c покупателем. Если в нем сказано, что расторжение нужно оформлять именно вторым способом, - составляйте дополнительное соглашение. Если таких указаний нет, вы вольны выбрать тот вариант, который больше нравится вам и вашему покупателю.

СПОСОБ 1. Переписка + платежка

Расторгнуть договор хочет покупатель

Тогда он должен направить вам письмо соответствующего содержания. Если покупатель вам просто позвонил и попросил вернуть аванс, предложите ему прислать такое письмо. Телефонная связь - это, конечно, быстро и удобно, но сделки между организациями должны заключаться в письменной формеподп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ .

Если в письме достаточно определенно выражены намерения покупателя расторгнуть договор (отказаться от его исполнения, то есть отказаться получать товар и окончательно рассчитываться за него), такой документ можно считать офертойст. 435 ГК РФ . Дальше вы можете просто вернуть покупателю авансст. 438 ГК РФ . И соответственно, договор между вами будет считаться расторгнутым.

Расторгнуть договор хочет продавец

Направьте в адрес покупателя письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон или уведомлением об отказе от его исполнения. К такому письму желательно сразу приложить акт сверки расчетов, заполненный с вашей стороны.

По соглашению сторон договор можно будет считать расторгнутым, как только вы получите от покупателя ответное письмост. 438 ГК РФ , в котором он ясно выразит свое согласие расторгнуть договор.

В случае вашего отказа передать покупателю товары договор будет считаться расторгнутым с момента получения покупателем вашего письма (или через какое-то указанное в договоре время с момента его получения). То, что покупатель получил ваше письмо, может подтвердить его ответное письмо, отметка о получении из канцелярии покупателя (почтовое уведомлением о вручении письма).

Письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон можно оформить так.

Генеральному директору
ООО «Покупатель»
Петрову П.П.

Письмо № 98 от 10.05.2011

В связи с невозможностью своевременной поставки товаров по договору купли-продажи от 21.04.2011 № 55 по причине остановки производства:

1. Предлагаем Вам расторгнуть по взаимному согласию договор купли-продажи от 21.04.2011 № 55.

2. Предоплата в размере 118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб., в том числе НДС 18 000 (восемнадцать тысяч) руб., перечисленная платежным поручением от 29.04.2011 № 75, будет возвращена на Ваш расчетный счет в течение 5 банковских дней с даты расторжения договора.

С уважением

В ответ вы можете получить письмо, например, следующего содержания.

Генеральному директору
ООО «Продавец»
Иванову И.И.

Письмо № 78 от 11.05.2011

О расторжении договора купли-продажи

В ответ на Ваше письмо от 10.05.2011 № 98 с предложением расторгнуть по взаимному согласию договор купли-продажи от 21.04.2011 № 55 сообщаем:

1. Ваше предложение о расторжении договора принято.

2. Перечисленную нами предоплату в размере 118 000 (ста восемнадцати тысяч) руб., в том числе НДС 18 000 (восемнадцать тысяч) руб., просим перечислить в течение 5 банковских дней с даты расторжения договора на счет ООО «Третье лицо» в счет оплаты по договору от 27.04.2011 № 12 по следующим реквизитам:

С уважением

СПОСОБ 2. Дополнительное соглашение к договору

Если первый способ оформления расторжения договора вам по каким-либо причинам не подходит (не соответствует требованиям договора или же просто не нравится вам либо покупателю), вы можете составить дополнительное соглашение к договору. Например, такого содержания.

Дополнительное соглашение № 1
к договору купли-продажи от 14.03.2011 № 15
о расторжении договора

г. Москва

ООО «Продавец» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ООО «Покупатель» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем.

1. Продавец и Покупатель, являющиеся сторонами по договору купли-продажи от 14.03.2011 № 15, пришли к взаимному согласию о расторжении указанного договора.

2. На момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме. Покупатель перечислил предоплату в сумме 123 900 руб. (в том числе НДС 18 900 руб.). Продавец товары не поставлял. Задолженность Продавца перед Покупателем составляет 123 900 (сто двадцать три тысячи девятьсот) руб., в том числе НДС 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.

3. Продавец обязуется в течение 5 банковских дней перечислить на расчетный счет Покупателя 123 900 (сто двадцать три тысячи девятьсот) руб., в том числе НДС 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой стороны.

Реквизиты и подписи сторон:

Итак, договор расторгнут. Следующий шаг на пути к вычету авансового НДС - возврат предоплаты.

Возвращаем аванс

По договоренности с покупателем вы можете вернуть аванс несколькими способами.

СПОСОБ 1. Перечисляем (выдаем из кассы) деньги покупателю

Оформляя платежку, в поле «Назначение платежа» укажите:

• <или> «Возврат аванса по такому-то договору»;
• <или> «Возврат аванса, полученного по такому-то счету, на основании такого-то письма о возврате аванса».

Вы можете вернуть аванс и из кассы. Если, конечно, его сумма не превышает 100 000 руб. - лимита расчета наличнымиУказание ЦБ РФ от 20.06.2007 № 1843-У . Заполняя расходный кассовый ордерутв. Постановлением Госкомстата России от 18.08.98 № 88 , строку «Основание» заполните так же, как поле платежки «Назначение платежа».

СПОСОБ 2. Перечисляем деньги третьему лицу по просьбе покупателя

В этом случае для подтверждения возврата аванса, помимо платежки и банковской выписки, вам также понадобится письмо покупателя, в котором он просит вас в счет возврата аванса перечислить деньги третьему лицу.

Что в этом случае написать в платежке в поле «Назначение платежа»? Чтобы было понятнее, покажем на примере.

Пример. Оформление платежки при возврате аванса путем перечисления денег третьему лицу по просьбе покупателя

/ условие / ООО «Продавец» выставило ООО «Покупатель» счет на товары от 21.04.2011 № 57 на сумму 118 000 руб. (в том числе НДС 18 000 руб.). ООО «Покупатель» акцептовало счет, перечислив предоплату в полном объеме. До момента отгрузки товаров ООО «Продавец» получило от ООО «Покупатель» письмо от 10.05.2011 № 93 с предложением расторгнуть договор и вернуть аванс. При этом ООО «Покупатель» попросило перечислить деньги ООО «Третье лицо» в счет оплаты по договору от 27.04.2011 № 12.

/ решение / В платежном поручении на перечисление денег ООО «Третье лицо» в поле «Назначение платежа» ООО «Продавец» укажет следующее.

Оплата за ООО «Покупатель» по договору от 27.04.2011 № 12 в сумме 118 000 руб. (включая НДС 18%). В счет возврата ООО «Покупатель» аванса, полученного по счету от 21.04.2011 № 57, на основании письма от 10.05.2011 № 93.

СПОСОБ 3. Зачитываем аванс в счет долга покупателя по другому договору

Возможно, что у вас с покупателем, с которым вы расторгли один договор, заключен еще и другой договор. И по этому второму договору за покупателем числится задолженность по оплате. В такой ситуации вы можете не возвращать аванс, а зачесть его в счет погашения долга покупателя

При посещении автосалона многие морально готовятся к покупке машины и ее последующему оформлению. На практике заключение договора и получение авто редко реализуется в день сделки. Распространенные причины - отсутствие необходимого цвета или комплектации. Чтобы клиент не «соскочил», сотрудник салона предлагает внести предоплату (залог) и закрепить таким способом намерение будущей покупки.

С одной стороны, обе стороны в выгоде. Автосалон получает гарантию, что клиент вернется за машиной, а будущий покупатель может не переживать о поиске транспортного средства - через какое-то время транспортное средство останется только забрать. Но что делать, если после предоплаты у вас изменились планы, возникли финансовые затруднения или появилась одна из тысячи других причин не покупать машину. Как в такой ситуации вернуть предоплату, и реально ли это сделать?

Что говорит закон?

Вопросы внесения предоплаты за автомобиль регулируются ГК РФ, где содержится информация, касающаяся обеих сторон сделки - продавца и покупателя. Главную регулирующую роль играет ст. 487, где оговаривается возможность предварительного внесения денег за товар. Кроме того, существует Закон о правах потребителей, в том числе контролирующий процессы покупки и эксплуатации машины (статья 23.1).

Основные положения:

• Если покупатель не внес требуемый объем средств в оговоренный срок, или вторая сторона не передала товар, в силу вступает две статьи ГК РФ (328 и 457). По закону в первой ситуации покупателю ничего не передается, а соглашение расторгается, а во второй - продавец принуждается к передаче объекта сделки (иногда с выплатой дополнительных процентов).
• Если в соглашении имеется пункт, согласно которому платеж (частичный или полный) необходимо осуществить до передачи товара, отдать деньги необходимо до даты, прописанной в документе, или в срок, указанный в ГК РФ (ст.314).
• По Закону «О защите прав потребителей» продавец должен своевременно выдать товар в оговоренный период. Если он этого не сделал, покупатель вправе установить новый период или разорвать соглашение с возвратом внесенных средств. В этой же статье 23 оговаривается, что срок возврата предоплаты - до десяти суток с момента ее передачи.

Сложности терминологии

Часто покупатели путаются в понятиях, подразумевая под терминами «аванс», «залог» и «задаток» абсолютно идентичные действия.

Автомобильный портал сайт обращает ваше внимание на то, что под этими определениями скрывается разная суть:

• Аванс - финансовая выплата, которая осуществляется до передачи товара. Такая выплата не относится к обеспечению по сделке, поэтому аванс можно вернуть или потребовать назад. При осуществлении такой выплаты договор купли-продажи не составляется. Оформляется только соглашение, но его разрыв может не иметь правовых последствий.
• Задаток - определенный объем средств, который передается продавцу в счет будущих платежей, как доказательство оформления соглашения и обеспечения его выполнения. Вопросы передачи задатка регулируются в ГК РФ. При этом сумма прописывается в договоре.
• Залог - термин, который в большей части применяется в кредитовании. Его суть заключается в получении права у кредитора реализовать заложенный объект при неисполнении другой стороной обязательств по выкупу.

Аванс, как правило, передается при покупке ТС у частного лица. В этом случае выдается расписка, в которой указана сумма (прописью и цифрой), данные о сторонах сделки и автомобиле (номер, модель, марка, номер и так далее). Возврат аванса возможен при резком изменении цены на автомобиль.

В автосалонах практикуется задаток (предоплата). Так, если клиент принял решение о покупке машины, но требуемой комплектации (цвета) пока нет, оформляется договор купли-продажи. В документе оговариваются сроки передачи авто, размер пени за просрочку и прочие условия. Размер предоплаты, как правило, составляет 10% от стоимости машины (минимальный предел), а сама сумма прописывается в отдельной бумаге. Документ играет роль гарантии для сторон сделки.

Если продавец (автосалон) не выполнил обязательств, другая сторона вправе требовать компенсацию, составляющую двойную сумму от размера предоплаты (ст. 381 ГК РФ). Даже при наличии у дилера внутренних правил, касающихся внесенного задатка (аванса, залога), учреждение должно подчиниться закону.

Как вернуть предоплату за автомобиль?

Во избежание коллизий размер предоплаты прописывается в соглашении, оформленном в момент передачи средств. Несмотря на это, покупатели не всегда могут вернуть положенные по закону деньги в случае нарушения условий продавцом.

Чтобы получить сумму, внесенную за машину, назад, стоит в письменной форме уведомить руководство салона о желании разорвать договор на покупку машины. Чаще всего процедура происходит в помещении дилера. Человеку передается два бланка для заполнения. В первом прописывается просьба о разрыве договора на приобретение машины, а в другом документе - заявление на возврат предоплаты.

Рассмотрение заявление происходит не сразу, а в течение определенного периода. Покупатель уведомляется о принятом решении по телефону или приглашается в автосалон. Если ответ положительный, человек получает средства назад, а договор на приобретение машины расторгается. В случае отказа единственным решением спора является обращение оформление иска и возврат денег через суд.

Часто после выплаты части стоимости транспортного средства, покупатель планирует получить машину конкретной марки, цвета или комплектации. Если представители автосалона не могут выполнить заказ, они должны позвонить покупателю и сообщить о невозможности передачи автомобиля с заданными критериями. На выбор предоставляется два варианта - другая машина или ожидание поступления интересующего ТС. При этом клиенту может предлагаться авто другой марки, плата за которое часто отличается от оговоренной первоначально цены.

В такой ситуации выбор лежит на покупателе, который в случае неполучения оговоренного товара вправе забрать предоплату за машину. На практике сделать это не всегда удается, ведь автосалон не желает лишаться потенциального клиента и уже полученных денег. В такой ситуации стоит обратиться к юристам и запустить процесс официальной переписки. Кроме того, оформляется жалоба на руководителей, нарушающих права клиентов.

Итоги

В какой бы форме ни передавались деньги автосалону (аванс, задаток или залог), составленный документ чаще всего может быть оспорен, и являются формальностью. Следовательно, покупатель при определенных условиях вправе вернуть переданные средства назад. Главное - сразу обратиться к менеджеру, оформить письменные заявления и приложить копии документов. Ключевое значение здесь имеет знание своих прав и умение их защищать.

В случае несостоявшейся сделки, покупатель имеет законное право потребовать возвращения аванса. Но что делать если продавец отказывает ему в этом? Как вернуть свои деньги?

Время чтения: 6 минут

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру. В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие. Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства. Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы. Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ. Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного . Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Расписка нужна!

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор. Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки. Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк. Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить. В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?