Понятие договора мены. Понятие и характеристика договора мены Договор мены понятие стороны содержание форма

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567

К договору мены (гл. 31 ГК РФ, ст. 567-571 ГК РФ) применяются соответственно правила гл. 30 ГК РФ о купле-продаже, если это не противоречит правилам указанной главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Договор мены используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому. Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены весьма близок к договору купли-продажи. Поэтому при регулировании отношений по договору мены ГК РФ отсылает к нормам, регламентирующим отношения по договору купли-продажи.

Вместе с тем договор мены - самостоятельный договор, обладающий отличительными признаками. Первый из них состоит в том, что каждый из контрагентов выступает в договоре и в качестве продавца, и в качестве покупателя. Например, каждый отвечает за качество вещи, соответствие передаваемой им вещи требованиям договора. Вторая и наиболее важная специфическая черта договора мены состоит в том, что продавец (т.е. каждая из сторон) получает в качестве эквивалента за передаваемую вещь не деньги, а другую вещь.

Стороны договора мены не имеют специальных названий.

Субъектами этого договора могут быть как граждане, так и юридические лица. В отличие от ранее действовавшего законодательства, ГК РФ разрешает обменные операции между юридическими лицами. Эти операции получили название бартерных сделок.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений на совершение бартерных сделок, за исключением случаев, когда под видом совершения таких операций хозяйствующие субъекты, занимающие доминирующее положение на рынке, злоупотребляя своим положением, допускают действия, которые имеют или могут иметь своим результатом существенное ограничение конкуренции либо ущемление интересов других хозяйствующих объектов. Такого рода действия могут выражаться, в частности, в навязывании контрагенту условий договора, которые невыгодны для него или не относятся к предмету договора (необоснованное требование передачи сырья, материалов, изделий, жилых домов, квартир и т.д.).

В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения (государственные и муниципальные предприятия). В этом случае в силу договора передается право хозяйственного ведения или право оперативного управления (п. 2 ст. 299 ГК РФ).

Существенным условием договора мены является предмет, к которому прежде всего относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.

Делая отсылку по вопросам правового регулирования договора мены к договору купли-продажи, ГК РФ в то же время не содержит запрета на обмен имущественных прав. Поэтому имущественные права также могут быть предметом договора мены.

К форме заключения договора мены применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи.

Цена в договоре мены предполагает указание стоимости каждого из обмениваемых товаров, однако это делается не всегда.

Как следует из п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В этом случае цена обмениваемых товаров и распределение между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательства, могут не оговариваться.

Такое правило действует даже в тех случаях, когда цена является существенным условием договора купли-продажи (например, купля-продажа недвижимости). Если же, по мнению сторон, стоимость обмениваемых товаров не равноценна, то передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в цене. В таком случае указание стоимости обмениваемых товаров обязательно. Платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

В договоре мены установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары. В отличие от общих положений договора купли-продажи, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Вместе с тем определить такой момент, в частности при встречных отгрузках товаров, бывает достаточно сложно. Поэтому стороны в конкретном договоре могут изменить это правило.

Кроме того, следует учитывать особые правила, регулирующие переход права собственности на недвижимое имущество. При обмене недвижимости право собственности участников мены должно считаться возникающим не одновременно, а после выполнения каждой из сторон договора процедуры регистрации.

Определенные особенности имеет регулирование отношений, связанных с изъятием товара, полученного в результате обмена товаров. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, свободный от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случаев, когда сам покупатель согласился принять товар, ограниченный правами третьих лиц. Это правило распространяется и на договор мены. Однако по договору мены сторона, нарушившая указанную обязанность, в результате чего приобретенный по договору мены товар был изъят третьим лицом, не только

должна возместить своему контрагенту убытки, как по договору купли-продажи, но и возвратить полученный от другой стороны товар. Таким образом, если в качестве товара выступали вещи, определенные индивидуальными признаками, то можно требовать возврата именно этих вещей, а если речь идет о вещах, определяемых родовыми признаками, то возврата такого же количества вещей.

По общему правилу, передача товара по договору мены должна происходить одновременно, однако при осуществлении бартерных операций сделать это технически сложно. Поэтому допускается передача товара в сроки, предусмотренные договором, который может обязывать одну из сторон передать товар ранее, чем другой стороной будет передан товар, предлагаемый в обмен.

В таких случаях, в соответствии со ст.

Договор мены: как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ

569 ГК РФ, исполнение обязанности той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства, к которому применяются правила ст. 328 ГК РФ. Они, в частности, предусматривают, что в случае неисполнения обязанности передать товар стороной, которая должна произвести передачу первой, либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такая передача не будет произведена в установленный срок, другая сторона вправе либо приостановить передачу своего товара, либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

§ 2. Договор мены

Вернуться назад на Договор мены

Глава 31 ГК РФ, посвященная мене, не содержит ограничения по кругу лиц, могущих выступать в качестве стороны по указанному договору. Единственное требование, вытекающее из содержания мены и резюмирующееся законом, заключается в наличии у лица, имеющего намерение совершить обмен, вещного права на товар, подлежащий передаче другому лицу.

Таким образом, в качестве сторон договора мены могут быть физические лица (граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства); юридические лица (как российские, так и иностранные); государство; субъекты РФ и муниципальные образования.

Споры в научной литературе вызывает вопрос об участии государства в договоре мены.

Представляется недостаточно убедительным мнение о том, что «выступление государства в гражданско-правовом договоре мены невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны».

Пункт 1 статьи 124 ГК РФ указывает, что Российская Федерация, а также субъекты РФ, муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. Данное положение направлено на обеспечение действительного юридического равенства субъектов гражданских правоотношений, которое подчеркивает не только отсутствие специальных, властных полномочий в гражданско-правовой сфере у государства, его субъектов и муниципальных образований, но и равенство возможностей в осуществлении гражданских прав всех субъектов гражданского оборота. Исключение из этого правила составляют лишь случаи, когда ограничения в применении норм, регулирующих участие указанных субъектов в гражданских правоотношениях, вытекают из закона или особенностей данных субъектов (п. 2 ст. 124 ГК РФ).

Особо следует остановиться на ограничениях в сделкоспособности государства, вытекающих из его особенности как субъекта гражданских правоотношений. Аргумент, что выступление государства в гражданско-правовом договоре мены невозможно, вполне применим для обоснования наличия таких ограничений, но представляется, что он относится к возможности совершения безвозмездных сделок.

Такие сделки действительно противоречат принципам бюджетной системы, основанной на началах сбалансированности бюджета, эффективности и экономности бюджетных средств и прочее. Что же касается мены, то в случае заинтересованности государства в приобретении одного товара в обмен на другой, нет оснований для ограничения такой деятельности. Например, в случае необходимости замены имущества Государственного резерва РФ, сроки хранения которого истекают, на новое обязательство мены вполне применимо и сочетаемо с вышеуказанными принципами бюджетной системы.

В этой связи необходимо отметить, что мену следует отличать от иных видов договорных отношений, внешне схожих с ней, но таковой не являющихся именно в силу наличия не вещного, а обязательственного права на передаваемое имущество.

Следует иметь в виду, что стороной по договору мены в качестве исключения из общего правила может являться и лицо, не имеющее вещного права на передаваемое имущество, а действующее лишь на основании поручения лица, владеющего таким правом на имущество. Указанное исключение касается комиссионеров и агентов, действующих от своего имени, но за счет комитета (принципала).

Иные ограничения для участия в мене, за исключением указанных выше, и вытекающих из общих правил о правоспособности и дееспособности, законом не установлены.

Субъектами мены могут быть и лица, удовлетворяющие свои личные потребности, и предприниматели, целью деятельности которых является получение прибыли.

Договор контрактации
Договор поставки
Договор купли продажи
Лицензированный договор
Договор аренды
Договор комиссии
Договор цессии
Договор займа

Назад | | Вверх

©2009-2018 Центр управления финансами.

Все права защищены. Публикация материалов
разрешается с обязательным указанием ссылки на сайт.

Как составить договор мены жилого помещения

Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретён ещё нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время. Когда валютных операций и общих денег ещё не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух.

Главный признак такой сделки — хозяйственных целях товар менялся на предмет, близкий в ряду по стоимости (земельный участок на участок, дом на дом и т.д.). В настоящее же время существует положение о типовой форме составления правового договора мены, а основная суть указанной сделки остаётся той же самой. Договор мены жилого помещения вполне возможно правильно составить самостоятельно, имея возможность скачать его онлайн, заполнить прописью, и направить в ведомство.

Особенности договора мены жилых помещений

Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены — это такое соглашение, при котором каждая сторона даёт обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несёт равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несёт определённые обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен.

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость ещё не переходит к контрагентам.

В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передаёт имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оценённое в большую сторону. Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2.

Что такое договор мены?

Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное.

При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьёй 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.

Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:

• Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74.

  Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31.

• Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями, в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
• При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями

Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений.

Образец типового договора мены жилого помещения

Количество преступлений в России

Договор мены

Договор мены - древнейший институт гражданского права. Непосредственный обмен вещи на вещь исторически предшествовал купле-продаже, поскольку денег как всеобщего эквивалента на раннем этапе развития человечества не существовало.

Однако и после появления денег первоначально сделки купли-продажи являлись по существу обменом определенной вещи на соответствующее количество металла. И только в более поздний период, с появлением чеканной монеты и по мере развития оборота, купля-продажа окончательно отделяется от мены.

В римском праведоговор мены (permutatio) рассматривался как самостоятельный договор.

В дореволюционном российскомгражданском законодательстве договор мены, наряду с договором купли-продажи, также рассматривался в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. Различие между договорами мены и купли-продажи состояло в том, что по договору мены оба контрагента должны передать друг другу вещи, и при этом встречным предоставлением в обмен на вещь не могут быть деньги. Кроме того, по договору мены недвижимое имущество могло быть предметом в строго ограниченных случаях.

В советский период развития гражданского права договор мены был сохранен в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. В ГК РСФСР 1922 г. имелся отдельный подраздел V «Мена» в разделе «Обязательственное право».

ГК РСФСР 1964 г. включал в себя отдельную главу 22 «Мена», состоящую только из одной статьи (ст. 255 «Договор мены»). Договор мены определялся как договор, по которому между сторонами производится обмен одного имущества на другое; при этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Понятие договора мены . (ст. 567 ГК РФ).

Правовое регулирование договора мены. Специальные нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора мены, закреплены в главе 31 ГК РФ.

Кроме того, п. 2 ст. 567 ГК РФ устанавливает, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Важное значение для правоприменительной практики имеют положения, содержащиеся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены».

Правовая характеристика договора мены . Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора мены . К условиям, при отсутствии которых договор мены признается незаключенным, относятся положения о его предмете.

Предмет договора договора мены . Товаром по договору мены могут быть только вещи (т.е. «имущество» в узком смысле слова), как имеющиеся в наличии, так и те, которые будут созданы или приобретены в будущем.

Имущественные права не могут быть предметом договора мены. Вместе с тем в цивилистической литературе встречается точка зрения, что из содержания главы 31 ГК РФ невозможно усмотреть прямого запрета договора мены имущественных прав (И.В. Елисеев). По мнению сторонников этой точки зрения, коль скоро к договору мены применяются общие положения о купле-продаже, а предметом купли-продажи могут быть имущественные права, то и договор мены может предусматривать обмен вещи на имущественное право.

Однако правоприменительная практика (как и большинство цивилистов) не признает имущественные права предметом договора мены.

Так, в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» указывается, что «договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены», и приводится следующий пример.

Совместным предприятием и акционерным обществом был заключен договор, по которому предприятие обязалось поставить обществу медицинскую технику в согласованных ассортименте и количестве, а последнее - уступить предприятию свое право требования от третьего лица исполнения обязательств по поставке семян подсолнечника. При этом стоимость семян подсолнечника была ниже стоимости медицинской техники.

Совместное предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о взыскании разницы в стоимости переданной последнему медицинской техники и полученных семян подсолнечника, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что сторонами заключен договор мены, поэтому исковые требования, заявленные истцом, неправомерны.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, посчитав спорную сделку договором мены исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы о мене и существу мены. Поскольку обмен имущественных прав на товары ни тому ни другому не противоречит, то согласно п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные §_1 главы 30 ГК РФ о купле-продаже, применяются к продаже имущественных прав.

К имуществу ст. 128 ГК РФ относит как собственно вещи, так и имущественные права, которые в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ могут принадлежать собственнику на праве владения, пользования и распоряжения.

Так как сама по себе передача имущественных прав не противоречит природе договора мены, имущественные права могут обмениваться на товары.

Поскольку заключенный сторонами договор мены не содержит условия о неравноценности обмениваемых товаров, разница в ценах, исходя из ст. 568 ГК РФ, оплачиваться не должна.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции отменил, дело направил на новое рассмотрение по следующим основаниям.

К объектам гражданских прав в соответствии со ст. 128 ГК РФ относятся вещи, иное имущество (товар), в том числе имущественные права. Понятие «имущество» является собирательным. Имущественные права как объект гражданских прав обладают определенными особенностями, которые должны учитываться сторонами при совершении сделок.

Что такое договор мены

Они не являются товаром в том смысле, который придает этому понятию кодекс.

Как следует из ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные §_1 главы 30, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Указанная статья не распространяется автоматически на те случаи, когда предметом договора мены являются имущественные права.

Уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой.

Кроме того, сторона, передавшая право требования, отвечает только за действительность этого требования, а не за его исполнение должником.

Суд кассационной инстанции указал, что сторонами заключен смешанный договор, поэтому спорные отношения должны решаться судом с учетом содержащихся в нем правил и существа сложившихся между его участниками правоотношений.

Таким образом, имущественные права не являются предметом договора мены.

Также не относятся к договору мены двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги.

С момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи.

Условие договора о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.

Срок договора мены . Срок исполнения обязанностей передать товар в договоре мены не относится к существенным условиям.

В силу ст. 569 ГК РФ, в случае когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ). В соответствии с этими правилами сторона, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, в случае непередачи ей товара либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что товар не будет передан в установленный срок, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Цена договора мены . В силу безденежного характера договора мены цена в данном договоре - это стоимость каждого из встречных предоставлений.

Обмениваемые товары признаются равноценными, и расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности (п.

1 ст. 568 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной: в договоре мены можно установить, что обмениваемые товары не являются равноценными. В этом случае сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Необходимо учитывать, что содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров. Правильная оценка сложившимся между сторонами отношениям может быть дана только после выяснения воли сторон по затронутому вопросу. Так, суд признал товары равноценными несмотря на то, что в спецификациях на товары, прилагаемых к договору, стоимость обмениваемых товаров была неодинаковой, однако прямо в договоре стороны не оговорили, что товары являются неравноценными.

Если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

Стороны договора мены . Сторонами договора мены могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица, публично-правовые образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования).

В цивилистической литературе встречается точка зрения, согласно которой Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не могут участвовать в договорах мены. Так, И.В. Елисеев указывает, что выступление государства в гражданско-правовом договоре мены невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны.

В то же время В.В. Витрянский справедливо указывает, что в качестве стороны по договору мены могут выступать государство, а также муниципальные образования в части обмена государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях (ст.

124 ГК РФ), а стало быть, и нормами о договоре мены.

Каждая из сторон, участвующая в договоре мены, должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Например, субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) недвижимое имущество вправе обменивать с согласия собственника этого имущества, движимое - самостоятельно (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вправе обменивать как движимое, так и недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества. Но производимую (ст. 297 ГК РФ) продукцию казенное предприятие вправе отчуждать (обменивать) самостоятельно.

Физические лица могут заключать договоры мены с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Форма договора мены .

К форме договора мены, как следует из п. 2 ст. 567 ГК РФ, применяются положения ГК РФ о форме договора купли-продажи.

В свою очередь, к форме договора купли-продажи применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158-164 ГК РФ).

Напомним, что применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора (и к дополнительным условиям действительности договора), установлены в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия (статьи 550, 551, 558, 560 ГК РФ).

Соответственно устанавливаются дополнительные требования к форме и условиям действительности договора мены указанных объектов.

а) Договор мены объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору мены к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора мены объектов недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

б) Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание договора незаключенным.

в) Если объектом договора мены является предприятие как имущественный комплекс, то договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В данном случае несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Кроме того, данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности перехода права собственности на обмениваемые товары.

Отличием договора мены от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Как рассматривалось в главе 1, по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Применительно к договору мены действует специальное правило, определяющее момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Суть этого правила состоит в том, что по договору мены право собственности на обмениваемые товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче соответствующих товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ). Данное правило является диспозитивным: законом или договором момент перехода права собственности может определяться иначе.

Обязанности сторон по договору мены .

Стороны по договору мены несут одинаковые обязанности. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязана передать, и покупателем товара, который обязуется принять взамен.

Основные обязанности и последствия их неисполнения совпадают с обязанностями покупателя, а также продавца и последствиями их неисполнения по общим положениям о купле-продаже. Так, каждая из сторон обязана:

1) передать товар;

2) передать товар свободным от прав третьих лиц.

Применительно к договору мены ГК РФ устанавливает дополнительные права стороны, у которой изъят товар третьим лицом в порядке эвикции (ст. 571 ГК РФ):

• требовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков);

3) передать товар со всеми принадлежностями и документами;

4) передать товар в количестве, определенном в договоре;

5) передать товар в согласованном ассортименте;

6) передать товар надлежащего качества;

7) передать товар в согласованных комплектности и комплекте;

8) передать товар в таре и (или) упаковке;

9) известить другую сторону о нарушении ею условий договора в разумный срок;

10) принять переданный товар.

Основные данные о работе

Введение………………………………………………….. ……………….….3

1. Понятие и признаки договора мены………………………………………5

2. Основные элементы договора мены………….……………………………9

2.1Субъекты договора мены………………………………………………….9

2.2 Предмет договора мены………………………………………………….12

2.3.Права и обязанности сторон……………………………………………..17

2.4.Форма договора мены…………………………………………………….22

3.Бартер…………………………………………………………………………26

Заключение…………………………………………………………………..….25

Глоссарий………………………………………………………………………..30

Список использованных источников…………………………………………..33

Приложение А…………………………………………………………………..35

Приложение Б……………………………………………………………………35

Введение

Этому договору всегда уделялось мало внимания, поэтому целью моей работы и стало разобраться в сути этого договора.

Договор мены - один из самых древних институтов гражданского пра-ва. Обращение вещей имело место еще до появления денег и представляло собой не-посредственный обмен вещи на вещь. И это соответ-ствовало общим экономическим условиям общества, только что переходив-шего от натурального хозяйства к меновому. Роль договора мены, как предшественника договора купли-продажи под-черкивалась еще римскими юристами.

История развития договора мены похожа на график кривой, на котором на протяжении всего времени эта кривая то поднималась, самым увеличивая значимость договора, то опускалась в связи с ненадобностью, а в советский период развития гражданского права дого-вор мены, хотя и признаваемый самостоятельным гражданско-правовым договором, но имел весьма ограниченную сферу действия и занимал подчи-ненное по отношению к договору купли-продажи положение.

Так же в своей работе (глава 3) я хотела бы уделить внимание на бартерную сделку.

Под бартерными сделками понимаются совершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности действия, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности. Как видно — это определение существенно отличается от договора мены.

Основными различиями бартера и мены является:

Предметом договора мены является только товар,т.е вещь, а предметом бартерной сделки может быть товар, работа, услуга.

Предметом мены могут быть как равноценные так и неэквивалентные по стоимости товары, а при бартере только эквивалентные.

Различаются также требования к оформлению и содержанию бартерной сделки и договора мены. Бартерные сделки должны заключаться в простой форме, в виде единого документа, а форма договора мены подчиняется общим правилам о форме сделок, а так же поскольку к мене применяются положения о купле-продаже, нормам, касающимся оформления договора купли-продажи.

Поэтому я включила этот вид сделки в свою курсовую работу.

1. Понятие и признаки договора мены.

Договор мены — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК)

По сравнению с прежним законодательством действующий ныне Гражданский кодекс содержит ряд новых правил, которые призваны регламентировать некоторые правоотношения сторон, длительное время остававшиеся вне поля зрения законодателя.

Наличие в Гражданском кодексе специальных правил, относящихся исключительно к договору мены свидетельствует о том, что отношение законодателя к этому договору как к самостоятельному типу гражданско-правовых договорных обязательств является не только данью многовековой цивилистической традиции, но и результатом понимания места договора мены в системе договорного регулирования гражданско-правовых отношений, а также стремлением детальной регламентации указанных правоотношений с учетом всех присущих им особенностей.

Самостоятельный характер договора мены в остальных гражданско-правовых договоров предполагает выделение определенных, присущих этому договору признаков, отличающих его от всех иных типов договорных обязательств, в том числе и от наиболее близкого к договору мены договора купли-продажи. В этом смысле могут быть названы следующие основные признаки договора мены.

Во-первых, договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу, и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ, на оказание услуг и от учредительских договоров.

Во-вторых, по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность контрагента. Данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента.

В-третьих, от других возмездных договоров, по которым, как и по договору мены, имущество также передается в собственность контрагента, договор мены отличается характером встречного предоставления.

По договору займа сторона, получившая денежную сумму или определенное количество имущества, определяемого родовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либо соответствующее количество имущества. Встречным предоставлением со стороны покупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены

Что касается договора мены, то его стороны один товар обменивают на другой. По договору мены исключаются как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости, соответственно при договоре купли-продажи. Данный признак представляет собой особенность предмета договора мены и является бесспорным критерием для выделения его в самостоятельный тип гражданско-правовых договорных обязательств.

В-четвертых, еще одним квалифицирующим признаком договора мены, отличающим его как от договора купли-продажи, так и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары. Как известно, по общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ); момент перехода права собственности никак не связан с исполнением контрагентом, получившим вещь в собственность, своих обязательств, например по оплате полученной вещи.

Применительно к договору мены действует специальное правило, определяющее момент перехода права собственности на обмениваемые товары, которое существенно отличается не только от норм, регулирующих договор купли-продажи, но и от общих положений о гражданско-правовом договоре. Суть этого правила состоит в том, что по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

При общей характеристики договора мены как всякого гражданско-правового обязательства он является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синаллагматическим.

Договор мены относится к консенсуальным договорам. Поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены. Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. То, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным, поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Так же договор мены является и двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, — которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор мены относится к договорам синаллагматическим.

Синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора учитывается в большей степени, нежели в правовых нормах, регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается: в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК РФ). В определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который «привязывается» к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст.570 ГК РФ). В наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК РФ).

2. Основные элементы договора мены

Под элементами договора, обычно понимаются: субъекты договора, его предмет, форма договора, содержание договора (права и обязанности сторон).

Для характеристики данного договора с целью выявления его существенных признаков по сравнению с другими типами гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров на передачу имущества.

2.1 Субъекты договора мены

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц, признаваемых субъектами гражданских прав: граждан, юридических лиц, а также публично-правовых образований.

Правда, в юридической литературе высказывалось мнение о недопустимости участия в договоре мены государства и иных публично-правовых образований. Мнение это, надо сказать, ни на чем не основано и ничем не аргументировано.

Что такое договор мены квартиры: понятие и образец договора обмена жилыми помещениями

В самом деле, разве можно признать в качестве серьезного аргумента, например, довод, выдвинутый И.В. Елисеевым: «выступление государства в гражданско-правовом договоре мены невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства страны».

Напомним, что в соответствии с Гражданским кодексом п. 1 ст. 124 Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, автономная область, автономные округа, города федерального значения, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами. Например, нередко осуществляется обмен зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями в целях размещения соответствующих органов власти и управления, а также государственных и муниципальных учреждений.

Страницы: следующая →

123Смотреть все

1. Договор мены (7)

   Реферат >> Государство и право

   … не противоречат сущности мены и нормам, относящимся к мене . Особенности договора мены Договор мены представляет собой самостоятельный … обмениваемых объектов: Договор мены транспортных средств; Договор мены иного движимого имущества; Договор мены зданий, …

2. Договор мены (6)

   Реферат >> Государство и право

   … и признаки договора мены 5 1.2. Предмет договора мены 10 1.3. Субъекты договора мены 14 1.4. Содержание договора мены 18 1.5. Форма договора мены 22 Глава …

3. Договор мены (5)

   Реферат >> Государство и право

   … соотношении понятий «договор мены» и «бартерная сделка»? Под договором мены договор , в соответствии … . Элементами договора мены являются: субъекты договора , его предмет, форма договора , содержание договора (права …

4. Поняте предмет форма договора мены и его содержание

   Реферат >> Государство и право

   «ДОГОВОР МЕНЫ» И «БАРТЕРНАЯ СДЕЛКА» 10 Глава 2. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА МЕНЫ 13 2.1. СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА МЕНЫ 14 2.2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА МЕНЫ …

5. Понятие и признаки договора мены

   Реферат >> Государство и право

   Понятие и признаки договора мены Под договором мены понимается гражданско-правовой договор , в соответствии … договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены …

Хочу больше похожих работ…

Договор мены

Договор мены

Договор мены - (бартерный обмен , бартер , мена ) - вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора).

Под бартером или бартерным обменом понимают такой договор мены, при котором происходит переход права собственности на объекты договора между его сторонами без использования средств платежа (например, денег). Обычно бартерный обмен понимают как обмен правом собственности на вещи , товарами , услугами с участием юридических лиц. Термин встречается в налоговом законодательстве, но строгого определения в отличие от термина «договор мены » не имеет. Часто хозяйственные договоры мены (обмена) именно налоговые органы рассматривают как бартерные.

Иногда выделяют закрытый (классический) обмен и открытый (независимый) обмен .

В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны; товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y; участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём). Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям.

В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,.. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен. Эти намерения не обязательно заранее декларировать, они могут меняться со временем. Пример: предоставляем для обмена 300 кг бумаги и в течение месяца-другого, по мере возникновения надобности, набираем 2 окна, 600 кг гвоздей и 4 месяца обслуживания по уборке офиса. Именно по принципу открытого обмена действуют внебанковские электронные деньги .

Договор мены - более широкое понятие, поскольку включает в себя обмен правами, не сводящимися непременно к собственности на вещи. Договором мены (обмена) чаще называют договор между частными лицами.

Гражданское законодательство Российской Федерации рассматривает договор мены для целей регулирования и налогообложения , как два договора купли-продажи , при которых каждая из сторон является продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого. Иными словами, считается, что любой договор мены можно представить как два договора купли-продажи, добавив к отношениям сторон два тождественные друг другу обязательства, направленные друг против друга .

Бартерная биржа

Ба́ртерная би́ржа - площадка для организованного поиска контрагентов для совершения бартерных сделок. Обычно реализуется в форме специализированного сайта, система которого обеспечивает автоматический поиск вариантов обмена товарами и услугами с учётом высказанных пожеланий.

Подобные площадки могут не являться юридически зарегистрированными биржами , так как бартерные сделки не являются типичными биржевыми операциями, а предлагаемое к обмену (наиболее популярны оргтехника и строительные материалы) не является типичными биржевыми товарами.

Основная функция в работе бартерной биржи - посредничество при поиске контрагентов, в том числе для многосторонних сделок. Это даёт возможность обменять товары без использования денег , что особенно актуально в условиях экономического кризиса , нехватки оборотных средств и недоступности кредитования.

Недостатки

Недостатки можно разделить на две группы.

• Связанные непосредственно с бартерной биржей:

1. По сравнению с обычной биржей имеется юридическая незащищённость участников.
2. Сами биржи являются коммерческими предприятиями, услуги которых не являются бесплатными.

• Остаются все проблемы, связанные с любой бартерной сделкой:

1. Могут возникать проблемы с налогообложением. Например, при выплате зарплаты в натуральной форме остро встает вопрос о зарплатных налогах и сборах (единый социальный налог в России). На Украине бартерные сделки не позволяют использовать льготную или упрощённую систему налогообложения. Например, нельзя применить льготную ставку НДС , даже если оба товара бартерной сделки являются льготными. Есть сложности с проведением международных бартерных сделок из-за дополнительных ограничений по срокам их проведения. Это приводит к росту реального налогообложения и к росту налоговой задолженности, в том числе из-за штрафов за несвоевременную уплату налогов.
2. Трудность равной и справедливой оценки товаров и услуг в условиях отсутствия нормального денежного рынка этих товаров.

Примечания

См. также

Wikimedia Foundation . 2010 .

• Товар
• Прибыль

Смотреть что такое "Договор мены" в других словарях:

ДОГОВОР МЕНЫ Юридический словарь

Договор мены - (англ. contract of barter) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ*). К Д.м. применяются соответственно правила о купле … Энциклопедия права

Договор Мены - договор, по передаче в собственность договаривающимися сторонами одного вида товара в обмен на другой. Обмениваемые товары считаются сторонами равноценными, а расходы по передаче и принятию производятся каждой стороной самостоятельно. Словарь… … Словарь бизнес-терминов

договор мены - договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Д.м. применяются соответственно правила ГК РФ о купле продаже, если это не противоречит нормам кодекса о Д.м. и… … Большой юридический словарь

ДОГОВОР МЕНЫ - договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той… … Большой экономический словарь

ДОГОВОР МЕНЫ - в соответствии со ст. 538 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле продаже (гл. 30 ГК), если это не… … Юридический словарь современного гражданского права

ДОГОВОР МЕНЫ - по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 31 ГК РФ) договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила гл. 30 ГК о купле… … Энциклопедический словарь экономики и права

ДОГОВОР МЕНЫ - гражданско правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Д.м. является консенсуальным, воз мездным и взаимным. К Д.м. применяются соответственно правила ГК РФ о… … Энциклопедия юриста

Договор мены - 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой...

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

• консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
• взаимность;
• возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

• если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
• между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

• предмет договора;
• обременения обмениваемых участков;
• ограничения в использовании обмениваемых участков;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• заключительные положения;
• адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

• транспортом;
• другими видами движимого имущества;
• частными строениями, жилыми и нежилыми;
• квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
• земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

• физические лица;
• юридические лица, т. е. различные организации;
• юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это - договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье. В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда. Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Договор мены - это… Что такое договор мены: суть

Добавлено в закладки: 0

Что такое договор мены? Описание и определение термина

Договор мены – это консенсуальный договор, и он также регулируется законодательством как и договор купли-продажи.

Суть договора мены

Согласно договору мены один к передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность. Также договор мены иногда называют бартером. При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности.

Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными,если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

По своим юридическим признакам договор мены является возмездным, двусторонним и консенсуальным.

Рассмотрим более детально, что значит термин договор мены.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены направлен на неотвратимое отчуждения каждой из сторон принадлежащего ей имущества. У стороны, которая по договору мены будет приобретать имущество, соответственно возникает право собственности на обмениваемый товар.

Образец договора мены можно посмотреть здесь.

Наиболее существенным признаком для разграничения этих двух договоров является то, что в договоре купли-продажи за продаваемое имущество продавцу уплачивается соответствующая его стоимость только в денежном выражении.

Каждая из сторон по договору мены является продавцом товара, который она обязуется передать, и в то же время покупателем товара, который она обязуется принять по обмену.

По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает вещь большей стоимости, может компенсировать другой стороне разницу соответствующей суммой (то есть обязательно нужно учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена). Однако при таких условиях договор мены не превращается в договор купли-продажи.

Более того, такая стоимостная разница может быть также компенсирована выполнением определенных работ и предоставлением за товар меньшей стоимости соответствующих услуг. Действующее законодательство не запрещает и не препятствует подобным расчетам в договоре мены.

До недавнего времени, в условиях социалистической экономики, договор мены широко не применялся.

Специфичность договора мены

Под договором мены понимается гражданско – правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Мена считается одним из древнейших гражданско-правовых договоров.

До появления договора купли-продажи, когда обращение товаров происходило в форме обмена вещи на вещь, мена была основой договора, который заключался во времена римского гражданского права. Со временем ее почти полностью вытеснила купля-продажа, однако и мена, несмотря на значительное ограничение, сохранила свою жизнеспособность до наших времен.

К договору мены соответственно применяются правила о договоре купли-продажи, если только это не противоречит существу отношений мены

В общей массе гражданско-правовых договоров договор мены, можно сказать, имеет самостоятельный характер - это обусловлено наличием определенных признаков, которые отличают его от других договорных обязательств.

А именно:

Во-первых , договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых , по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих , договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых , по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Стоит отметить, что договор мены довольно часто используется для прикрытия различного рода неправомерных действий, направленных, например, на уклонение от уплаты налогов, поскольку стороны договора могут по соглашению сами устанавливать эквивалентность обмениваемых вещей.

Так, например, какое-либо ценное имущество может быть обменено на вексель, выданный коммерческой организацией, не имеющий на самом деле никакого обеспечения.

В случае, если будет установлено, что фактически договор мены прикрывает иные отношения кроме предусмотренного в письменном договоре, он должен квалифицироваться как притворная сделка, а значит не может рассматриваться как правомерная.

Мы коротко рассмотрели термин договор мены, постарались раскрыть его суть и особенности.

Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-meny-3.html

Договор мены — образец (пример, бланк) 2018

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем, в лице, действующего(ей) на основании,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

обязуется передать товар, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту), а обязуется передать товар, указанный в п. 1.3 Договора (далее по тексту), вместе именуемые Товары.

Под товаром, передаваемым, понимается имущество, указанное в Спецификации (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, в которой Сторонами определены:

— наименование;

— документы, передаваемые вместе с;

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму руб. () лежит на. Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи. Страховая премия включена в стоимость. Выгодоприобретателем по договору страхования является.

Под товаром, передаваемым, понимается недвижимое имущество:

— наименование недвижимости: ;

— индивидуальные характеристики: ;

— адрес недвижимости: ;

— общая площадь недвижимости: кв.м.;

Правоустанавливающий документ: (Приложение № -).

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок, занятый:

— адрес земельного участка: ;

— общая площадь земельного участка: кв.м.;

— кадастровый/условный номер объекта: ;

Правоустанавливающий документ: (Приложение №).

Настоящим информирует о перечне лиц, имеющих право проживания после передачи, а именно: .

На момент передачи обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

принадлежит на праве собственности на основании.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию на сумму () руб. лежит на. Договор страхования должен быть заключен до осуществления передачи. Страховая премия включена в стоимость. Выгодоприобретателем по договору страхования является.

Стороны гарантируют, что на момент заключения Договора Товары принадлежат Сторонам на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметами залога, не обременены правами третьих лиц.

Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора Товары находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к их целевому использованию.

Стоимость составляет руб. (), стоимость составляет руб. (). Стороны признают передаваемый друг другу товар равноценным. Обмен производится без доплаты.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с и действует до.

Права и обязанности сторон

Одновременно с передать принадлежности, предусмотренные Договором и законодательством.

Одновременно с передать относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине, в течение календарных дней со дня обращения.

В случае невозможности устранения недостатков либо возникновения таких недостатков и более раз, обязан в течение календарных дней со дня обращения заменить такой на надлежащий. Обязанность по доказыванию вины лежит на.

Передать в порядке и на условиях Договора.

Передать, полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

Принять в соответствии с условиями Договора.

В течение календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора и действующего законодательства.

При приемке осуществить его визуальный осмотр и общую проверку работоспособности и сообщить о замеченных недостатках.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

Отказаться от, если не передает или отказывается передать в течение календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать.

При передаче ненадлежащего качества в соответствии с условиями Договора потребовать по своему выбору:

— безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение календарных дней.

— потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от:

— доукомплектования в течение рабочих дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании, вправе по своему выбору:

— потребовать замены некомплектного на комплектный;

— отказаться от исполнения Договора.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе несет.

Порядок передачи товаров

Товары должны быть переданы одновременно г.

Местом передачи Товаров является.

Передача Товаров оформляется двусторонним актом приема-передачи Товаров, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон по форме, установленной Приложением № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора.

до места передачи доставляется силами.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента его приема-передачи.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения Товаров, являющихся предметом Договора, несет каждая Сторона в зависимости от того, какая из них обладала правом собственности на Товар в момент его случайной гибели или случайного повреждения.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

Сторона, у которой третьим лицом изъят Товар, приобретенный по Договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата Товара, полученного последней в обмен.

Любая из Сторон Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут взаимную материальную ответственность (неустойка в виде штрафа или пени), причем санкции применяются без взаимных зачетов:

За нарушение сроков передачи Товара, его отгрузки или отсылки или его неполную передачу нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне пени в размере % стоимости непереданного Товара за каждый день просрочки.

За необоснованный отказ в приеме Товара нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере % стоимости непринятого Товара.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций, предусмотренных п. 5.7 Договора, в полной сумме в соответствии с п. 5.3 Договора.

Уплата неустойки в виде штрафа или пени не освобождает ни одну из Сторон Договора от надлежащего исполнения обязательств по Договору в полном объеме.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

Если другая Сторона в нарушение Договора отказывается принять и/или передать Товар в установленный Договором срок.

Нарушения другой Стороной обязанностей по передаче Товара, полностью свободного от прав третьих лиц, не состоящего в споре и под арестом, не являющегося предметом залога, приведшее к изъятию Товара у этой Стороны третьими лицами.

Существенного нарушения другой Стороной требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару принадлежности, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару окументы, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

Если другая Сторона в указанный в Договоре срок не выполняет требования этой Стороны о доукомплектовании Товара.

Разрешение споров из договора

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в.

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Список приложений

Приложение № - Спецификация товара.

Приложение № - копия правоустанавливающего документа.

Приложение № - Форма акта приема-передачи товаров.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с — в к/с; БИК.

В соответствии с п. 1 статьи 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. По смыслу п. 1 статьи 568 Гражданского Кодекса Российской Федерации при обмене равноценными товарами их передача исчерпывает содержание обязанности каждой из сторон. Правильной классификацией отношений, складывающихся в процессе товарного и товарно-денежного обмена, могло бы способствовать выделение основных элементов и особенностей договора мены. Дефиниция мены содержится в п. 1 статьи 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации: «По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой». Содержащееся в законе определение договора мены показывает, что он является не только взаимным (двусторонним), но и возмездным (т.е. каждая сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей), консенсуальным (т.е. для заключения договора достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям).

По договору мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи (товары) при этом одна сторона, приобретает вещь в собственность вместо уплаты покупной цены (в деньгах) передает другой стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого (в качестве цены выступает соответствующий товар). В связи с этим сторона должна руководствоваться нормами статьи 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации о покупателе (когда получает товар) и одновременно нормами о продавце (когда передает товар). Особое значение это обстоятельство имеет для предпринимателей (юридических лиц и граждан) так как такое совпадение в одном лице разных сторон договора требует учитывать особые правила при уплате налогов. При этом права и обязанности сторон тождественны, причем правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

Исполнение договора мены осуществляется в определенном порядке, позволяющем выделить следующие стадии:

• 1. Выполнение обязательств по доставке товара к месту передачи;
• 2. Выполнение обязательств по передаче товара другой стороне (обе стороны, как и на первой стадии, выступают в качестве продавца);
• 3. Приемка передаваемого другой стороной товара (на этом этапе обе стороны выступают в качестве покупателя).

Указанная последовательность исполнения обязательств является ориентировочной, общей. Вместе с тем, она может быть изменена соглашением сторон, например, при несовпадении времени передачи одного товара в обмен на другой, неравноценности передаваемого имущества и, как следствие, возникновение обязанности у одной из сторон по оплате разницы стоимости и прочее.

Как уже говорилось выше, договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Договор мены относится к консенсуальным договорам, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены. Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. Договор мены является консенсуальным договором, потому что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным, поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Договор мены является двусторонний, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными.

Данный договор часто заключается при обмене недвижимости, право собственности, на которую подлежит обязательной регистрации. Во избежание трудоемкой процедуры регистрации перехода права собственности, используется образец договора мены, заменяющий собой договоры купли-продажи.

Классификация договоров мены:

• 1. Договор мены акций (между юридическими лицами);
• 2. Договор обмена валютных фондов;
• 3. Договор мены именных ценных бумаг;
• 4. Договор мены жилой площади;
• 5. Договор мены квартир;
• 6. Договор мены квартиры на товар;
• 7. Договор мены автомобилей;
• 8. Договор мены жилого дома на квартиру;
• 9. Договор мены жилых домов;
• 10. Договор мены квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом;
• 11. Договор мены земельных участков;
• 12. Договор мены квартиры на нежилое здание;
• 13. Товарообменный (бартерный) договор.

Договор мены акций (между юридическими лицами)

Акция является одним из видов собственности. Собственником акции может быть любой гражданин или юридическое лицо (организация). В соответствии с действующим законодательством мена акций как имущества возможна, но при этом необходимо соблюдение ряда условий: заключение письменного договора, его нотариальное удостоверение, обязательное проставление в договоре стоимости акций и имущества, на которое они меняются. Договор мены является основанием для внесения записи в реестр акционеров о новом собственнике акций. Договор мены акций можно рассматривать как два последовательных договора купли-продажи: первый - на покупку акций за деньги; второй - на покупку имущества тли товаров продавцом акций у покупателя по установленной стоимости. Оформляется сделка купли-продажи акций в письменной форме.

Договор обмена валютных фондов

В настоящее время обмен валюты происходит в соответствии с валютным курсом, устанавливаемым согласно паритету покупательной способности. Современная форма валютного курса - не фиксирована, а плавающая. Корректировка курса осуществляется государственными банками по требованию правительства. Обмен валюты, не являющейся свободно используемой, производится государством, валюта которого покупается, если такое государство и государство, являющееся покупателем, не приходит к договоренности относительно иной процедуры.

Государство, покупающее у Фонда свободно используемую валюту другого государства и желающее обменять ее в момент покупки на другую свободно используемую валюту, производит такой обмен с другим государством по требованию этого государства. Указанный обмен производится на свободно используемую валюту по выбору другого государства по курсу обмена.

Договор мены именных ценных бумаг

Ценная бумага - это документ, удостоверяющий имущественные права с соблюдением установленной формы, осуществление данных прав возможны только при предъявлении документа. Сделки с ценными бумагами должны быть совершены в простой письменной форме. Сделка в простой письменной форме может быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или уполномоченными представителями.

По договору мены ценных бумаг каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать (ст. 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Данная сделка может быть зарегистрирована профессиональным участником рынка ценных бумаг, если он является одним из участников сделки, в этом случае регистратору предоставляется только передаточное распоряжение. Передаточное распоряжение регистратору выдается собственником акций, права на которые необходимо перерегистрировать.

Договор мены жилой площади

Обмен допускается между двумя, тремя и более нанимателями, проживающими как в одном доме, так и в разных домах, как в одном городе, так и в разных городах. Смежные, не изолированные комнаты, связанные общим входом, также могут быть предметом обмена. Для обмена жилого помещения требуется письменное согласие проживающих с нанимателем совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь. Для обмена смежных комнат, связанных общим входом, или хотя бы одной из них требуется письменное согласие всех проживающих в них нанимателей совершеннолетних членов их семей. Согласие члена семьи на обмен составляется в простой письменной форме в виде соответствующего документами. В случае заключения и исполнения сторонами договоров мены жилых помещений должно совершаться несколько регистрационных действий: регистрация сделки - договор мены; регистрация перехода права на одно жилое помещение; регистрация перехода права на другое жилое помещение. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регулируется статьями 72-74 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируется статьями 567-571 гл. 31 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники соответствующих помещений, в то время как в договоре об обмене жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в качестве сторон выступают наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене - права и обязанности нанимателей по договорам социального найма.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обмениваемых ордеров.

Договор мены квартир

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора - жилья, его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры - происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Договор мены квартиры на товар

В соответствии с п. 1 статьи 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой стороны один товар в обмен на другой. Если хотя бы одна сторона сделки предоставляет другой не товары, а работы или услуги, то такая сделка не является товарообменной.

Объектами договора мены являются любые вещи, не изъятые из оборота и оборот которых не ограничен. Это движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности, а также недвижимое имущество, например, земельные участки, постройки, квартиры.

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не допускается такая разновидность письменной формы, как обмен письмами, телеграммами, факсами. Закон устанавливает, что несоблюдение такой формы ведет к недействительности договора (ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации). С момента заключения договора с соблюдением установленной формы у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу.

Договор мены автомобилей

Любой автомобиль можно обменять на какое-либо иное имущество или другой автомобиль. Для оформления такого обмена заключается договор мены. Согласно договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который он обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары при этом могут быть равноценными и неравноценными.

В договоре мены автомобиля (как и в договоре купли-продажи) должны содержаться: основные характеристики автомобиля; указание на правоустанавливающий документ, на основании которого автомобиль принадлежит дарителю; основные характеристики того имущества, на которое меняется автомобиль. В договоре может быть указан порядок расчетов за обмениваемое неравноценное имущество. Если такого условия в договоре нет, то разница в цене должна быть оплачена непосредственно до или после передачи обмениваемого имущества (п. 2 ст. 568 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Договор подписывается обеими сторонами сделки.

Договоры мены автомобилей подлежат государственной регистрации в том случае, если автомобиль меняется на недвижимость, поскольку договоры по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации. Если же автомобиль меняется на какое-либо другое движимое имущество, то такой договор мены не подлежит государственной регистрации.

Договор мены жилого дома на квартиру

Для заключения договора мены жилого дома на квартиру собственникам необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе свое право собственности на эти помещения и получить свидетельство.

В договоре мены жилыми помещениями должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договора мены недвижимости. Обязательно должно быть указано местоположение объекта недвижимого имущества. Так как предметом данного договора являются самостоятельные объекты недвижимости - квартира и жилой дом, то при заключении договора следует иметь, в виду, что если собственником недвижимости является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора являются несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор мены, согласно п. 1 статьи 26, п. 1 статьи 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации заключается ими самостоятельно, но при этом необходимо письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки.

Особенностью данного договора мены жилого дома на квартиру является то, что осуществляется обмен объекта недвижимости, прочно связанного с землей. Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями.

Одна из сторон при заключении рассматриваемого договора мены обязана предоставить другой стороне имеющуюся у нее информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Сведения об ограничениях (обременении) прав на земельный участок должны быть включены в договор мены, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано.

Договор мены жилых домов

Жилой дом - это объект права частной собственности любого гражданина. Жилой дом может быть приобретен по договору купли-продажи, мены, дарения и так далее.

Договор мены жилых домов - одна из разновидностей договора мены. Особенностью этого договора является то, что предметом договора являются объекты недвижимости прочно связанные с землей. Мена жилого дома, находящегося на земельном участке проводится только вместе с земельным участком.

Собственник вправе передать другой стороне не только земельный участок, занятый недвижимостью, но и прилегающий к ней участок любой площади, разумеется, незанятый другими строениями. Договор мены жилых домов должен содержать, помимо имени, описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Договор мены жилых домов, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость и занимаемый ею земельный участок, должен содержать все необходимые элементы регистрируемого правоотношения: объект, субъект и право.

Договор мены квартиры в доме государственного и общественного жилищного фонда на жилой дом

Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, представляет собой жилищный фонд. По рассматриваемому договору мены одна сторона приобретает право собственности на жилой дом, а другая сторона теряет право собственности на жилой дом и приобретает право нанимателя другого помещения. В данном случае предметом договора является объект жилого фонда: квартира, собственником которой является Российская Федерация или муниципальное образование, и жилой дом, принадлежащий гражданину на праве частной собственности.

Бывший собственник жилого дома по договору мены приобретает следующие права: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещение временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального, жилищного фонда на жилой дом подлежит государственной регистрации, его можно квалифицировать как мену имущества (жилого дома) на имущественное право (право найма). Существенным условием такой сделки должна быть установленная соглашением сторон цена отчуждаемого жилого дома.

Договор мены земельных участков

Земельный участок - это часть поверхности земли, границы, площадь, местоположения которых отражены в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Стороны при заключении договоров мены земельными участками должны предоставить друг другу всю имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Недействительными считаются следующие условия договора мены земельных участков: устанавливающиеся право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

По договору мены земельных участков обе стороны выступают в качестве продавцов своего имущества, и покупателей того имущества, которое они получают по договору мены. Обе стороны должны зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе: сове право на объекты мены; договор мены в письменной форме; возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены). Возможно оформить данный договор мены с передаточным актом. Особенность данной разновидности договора мены состоит в составлении сторонами договора актов о передаче друг другу земельных участков, являющихся предметами договора.

Договор мены квартиры на нежилое здание

Особенностью договора мены квартиры на нежилое здание является то, что предметами договора являются объекты недвижимости с разным целевым назначением. Собственниками нежилых зданий и строений могут являться как граждане, так и юридические лица. Если собственником является гражданин, то в таких случаях для заключения договора мены необходимо нотариально заверенное согласие супруга, как и в договоре мены квартир. Если здание (строение) находится в собственности юридического лица, то возникают особенности, характерные для всех сделок с недвижимостью, находящейся в собственности таких субъектов гражданского права. Такие особенности затрагивают внутренние процессы волеизъявления юридического лица.

В рассматриваемом договоре мены обязательно должны быть указаны, какое недвижимое имущество подлежит передаче, его расположение. В договоре мены квартиры на нежилое здание (строение) необходимо четко и правильно указать месторасположение объектов и другие характеристики. Договор мены квартиры на нежилое здание (строение) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Несоблюдение указанной формы договора влечет его недействительность.

Товарообменный (бартерный) договор

Бартерный договор - это разновидность договора мены. В случае бартерного обмена происходит передача прав собственности без использования средств платежа. В случае бартерного договора оформляются длительные отношения между контрагентами. Заключается одно общее письменное соглашение, а именно договор на проведение товарообменной (бартерной) операции, во исполнение которого партнерами в дальнейшем будут совершаться взаимные поставки товаров уже без заключения дополнительных письменных договоров. Допускается устная форма подобных сделок.

Товары, подлежащие обмену по бартерному договору, должны быть равноценны. При заключении данного договора сторонам необходимо обязательно указать срок его действия.

Под договором мены понимается - правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

В реальном имущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием "бартерные сделки", хотя оно не в полной мере отвечает существу обязательств, возникающих из таких договоров. В российском законодательстве традиционно отношения, складывающиеся при обмене товаров на эквивалентной основе, регулировались именно договором мены.

Основные признаки договора мены

1. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества , и тем самым он отличается от договоров на выполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг (комиссия, поручение, агентирование, транспортно - экспедиционное обслуживание и некоторые другие) и от учредительских договоров (например, простое товарищество).
2. По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (данный признак позволяет отграничить договор мены от тех договоров на передачу имущества, по которым имущество передается во владение и пользование либо только в пользование контрагента - аренда, ссуда).
3. Особенность предмета договора (обмен товаров) отличает его от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (купля - продажа, заем), т.е. отличие характера встречного предоставления (один товар обменивают на другой, а не на деньги).
4. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Юридическая квалификация договора мены:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двусторонний,
• синаллагматический.

Подробнее

Договор мены относится к консенсуальным договорам , поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Собственно, фактический обмен товарами представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены . Даже в тех случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, мы можем говорить о том, что данный договор мены исполняется в момент его заключения, но не о реальном характере договора. О том, что договор мены является консенсуальным договором, свидетельствует также само его законодательное определение: каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является возмездным , поскольку каждая из его сторон за исполнение своих обязанностей по передаче товара контрагенту должна получить от последнего встречное предоставление в виде другого обмениваемого товара.

Договор мены является двусторонним , поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Более того, в договоре мены имеют место две ярко выраженные встречные обязанности, одинаково существенные и важные: каждая из сторон обязуется передать контрагенту соответствующий обмениваемый товар, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор мены относится к договорам синаллагматическим .

Причем синаллагматический характер договора мены в правовом регулировании данного договора (несмотря на небольшое число норм) учитывается в большей степени, нежели в , регламентирующих иные типы гражданско-правовых двусторонних договоров. Данное обстоятельство выражается:

• в установлении презумпции равноценности обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК);
• в определении момента перехода права собственности на обмениваемые товары, который "привязывается" к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК);
• в применении к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК);
• в наделении добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК).

Договор мены может быть заключен в отношении будущих товаров , т.е. не только тех товаров, которые в момент заключения договора имеются у сторон, но и тех товаров, которые будут созданы или приобретены ими в будущем.

Права и обязанности сторон договора мены

Содержание обязательства, вытекающего из договора мены, определяется предметом этого договора, а именно тем, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о (не противоречащими специальным правилам о договоре мены и существу мены, а потому применяемыми к этому договору) с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

В рамках исполнения основной обязанности по договору мены (передача обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов:

• моментом вручения товара другой стороне - при наличии в договоре условия об обязанности соответствующей стороны по доставке товара ;
• моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте - если в соответствии с договором мены товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара;
• моментом сдачи товара перевозчику или организации связи - во всех остальных случаях .

В последнем случае датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки контрагенту, либо дата приемо - сдаточного документа.

По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Однако, в отличие от договора купли-продажи, исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар .

Подробнее о товарах

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров (п. 1 ст. 465 ГК), что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора мены, не определяемым с помощью диспозитивных норм, и его отсутствие в договоре влечет признание последнего незаключенным. При любом варианте определения количества товаров договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче на момент исполнения договора.

Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору соответствующая сторона обязана передать контрагенту товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. В этом случае передаваемые товары должны соответствовать указанным требованиям. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Договор мены может включать также условия о комплектности товара (или о комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли - продажи.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия, предусмотренные ГК как применительно к нарушениям отдельных условий договора купли-продажи, так и на случай нарушения всякого гражданско-правового обязательства. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков (ст. 15, 393 ГК). В случае если по договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК).

Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара.

Сторона договора мены несет также обязанности, предусмотренные ГК в отношении покупателя по договору купли-продажи (за исключением, разумеется, обязанности по оплате обмениваемых товаров).

Подробнее о передаче и получении товаров

Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая сторона наделена (в соответствии с нормами о договоре купли-продажи) правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренные договором, означает, в частности, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров, если такая обязанность вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласно условиям договора мены товар должен быть передан в месте нахождения товара ("самовывоз"), контрагент должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства, для принятия товара и его вывоза.

В остальных случаях, когда договором мены не предусмотрены доставка товаров либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи транспортной организации или организации связи, действия соответствующей стороны по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.

Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

Форма договора мены

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара .

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Названные требования к форме договора в полной мере относятся и к договорам мены , по которым хотя бы один из обмениваемых товаров представляет собой объект недвижимости либо комплекс имущества, признаваемый в соответствии с законодательством (ст. 132 ГК) предприятием.

Что касается договоров мены, объектами которых является движимое имущество, то форма таких договоров должна определяться в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к форме всякого гражданско-правового договора. Имеются в виду прежде всего правила, предусмотренные ст. 434 ГК, согласно которым договор может быть заключен в любой форме , предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).