Приватизация муниципальной. Приватизация муниципальной квартиры. Основные правила приватизации

Тысячи из вас подписали петицию и распространили это слово, так что те, кто на заседании Комитета по финансовым услугам Дома 25 мая поняли, что такое ставки. Банки, которые держали ипотечные кредиты, могли вытеснить, и тогда эти банки будут владеть тем, что сейчас является государственным жильем.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Фрэнк понял, что потеря права выкупа будет означать приватизацию. Донован не ответил на вопросы Барни Фрэнка. Фрэнк - и мое - понимание. Вот секретарь Донован, отказывающийся отвечать на вопросы Барни Фрэнка на слушаниях Комитета по финансовым услугам Дома в мае.

Барни Фрэнк: Переход к разделу 8, основанному на проектах, - это одно, а способность финансировать и подвергать риску собственность - это другое. Вы заявляете в своем вступительном заявлении, что владение не изменится, но может быть, если есть финансирование, а затем выкупа. Есть ли способ получить финансирование без этого? И если у вас есть потеря права выкупа,, вы можете иметь «ограничения использования», но тогда у вас будет частное лицо, существует ли частная организация, стоящая на месте правительства и каковы конституционные последствия этого?

Вы ожидаете, что при этом вы могли бы получить лишение права выкупа и частное владение государственным жильем, тогда они должны поддерживать его как общественное жилье на неограниченный срок? Имеет ли арендатор или кто-либо еще такие же конституционные права в отношении этого владельца. В муниципалитете некоторые из них имеют большое население в государственном жилье, уменьшает ли право избранных или назначенных должностных лиц? Каков статус потенциального частного владельца государственного жилья?

Барни Фрэнк: Вы знаете, что у нас всего пять минут. Вы согласны с тем, что могут быть потери права выкупа, и мне нужно знать, что произойдет в этом случае? Барни Фрэнк: Мистер Секретарь, смотрите, у нас хорошие рабочие отношения, пожалуйста, не ставьте под угрозу это, не отвечая на вопрос. Что происходит, когда частный владелец, у нас есть государственное жилье, которое является публичным, что происходит, каков статус частного владельца, который его принимает? Барни Фрэнк: Прекрати, пожалуйста. Какова юридическая позиция, которую вы имеете сейчас, частный владелец того, что было государственным жильем, каковы конституционные отношения с городом, каковы все эти последствия?

Если вы живете в месте, принадлежащем правительству, вы находитесь под одним набором правил, частное лицо берет на себя ответственность за то, что это делает с вашими конституционными правами, отношения с городом, мэр больше не может вас убить. Это очень важный набор вопросов. Фрэнк: Да, потому что тогда он становится частным владельцем.

Фрэнк: Не лишение права выкупа права собственности с публичного объекта на частное лицо? Фрэнк: Это не вопрос. Вопрос в том, что если на самом деле есть частный владелец, то какой правовой статус этого частного владельца, визави, арендаторов, остальной город, и т.д.

Приватизация квартиры: особые условия

Донован: Если есть частный собственник этого жилья, то он будет по-прежнему действовать по всем требованиям, как по доступной цене, так и самому Жилищному органу будет по-прежнему подлежать одинаковому назначению комиссаров и текущим требованиям общественности собственности на эту землю.

Максин Уотерс допрашивает секретаря Донована. Во-первых, в вашем проекте обсуждаются свойства взыскания или банкротства. Однако у вас есть язык на стр. 12, строки 1-5, в котором говорится, что Секретарь может изменить это требование, если подразделения не являются физически жизнеспособными, финансово устойчивыми или, если необходимо, для создания достаточного участия кредитора. Далее в разделе требуется, чтобы Секретарь передал контракт на помощь другим объектам, если он сделает такой вывод. У меня есть несколько вопросов об этом.

Почему собственность не будет физически жизнеспособной? Как бы собственность оказалась на этом месте в первую очередь, также, если имущество находится в обращении взыскания, не является ли это по определению финансово неустойчивым? Если Жилищное управление не могло обслуживать долг, потому что, допустим, арендная плата была недостаточной, разве у инвестора не было такой же проблемы? В-третьих, кажется, что вы хотите полностью отказаться от ограничений использования, если обнаружите, что это создает препятствия для кредиторов, предоставляющих кредиты жилищным властям, зная, что вы можете отказаться от ограничений на использование.

Мне кажется, что кредиторы откажутся от ограничений использования в качестве условия их участия. Можете ли вы объяснить, при каком условии вы бы предоставили такой отказ? И, в-четвертых, если отказ от использования отменяется, что происходит с арендаторами этого имущества? Должны ли они двигаться, получают ли они ваучеры с улучшенными возможностями? Когда договор передается, какое имущество передается? Переводится ли она в собственность по всему городу, по соседству, в пригородах, и так далее?

Вы хотите взять удар по некоторым из них, г-н. Прежде всего, в настоящее время у нас есть новое доступное жилье, которое разрабатывается таким образом. У нас есть большой опыт в том, как защитить объекты от потери права выкупа от потери жилья. Прежде всего, было бы соглашение об использовании, которое, как вы сказали, выдержит потерю права выкупа. В дополнение к этому, однако, мы также имели бы право первого отказа, чтобы гарантировать, что если нынешнее Управление по жилью или владелец не в состоянии поддерживать это имущество, если мы не считаем, что у них есть способность делать что мы можем направить это свойство другому государственному владельцу или владельцу, которого мы уверены, сможет сохранить его.

Таким образом, это очень важный инструмент, чтобы быть уверенным, что свойство сохраняется в долгосрочной перспективе. Конкретное положение, о котором вы просили, о передаче помощи, правда состоит в том, что в настоящее время у нас есть свойства, которые в настоящее время находятся в тяжелом состоянии, которых мы не сможем сохранить даже сегодня.

Вот веб-сайт с письмами, справочной информацией и альтернативными предложениями. Должно ли государственное жилье рассматриваться как инфраструктура или недвижимость? Как инфраструктура, обычным способом финансирования обслуживания является государственная облигация. Если правительство дефолт по облигациям, оно по-прежнему сохраняет государственную собственность. Как недвижимость, недвижимость финансируется за счет частных банковских ипотечных кредитов. Если залог не оплачен, банк берет собственность, и она явно закрыта.

Проект или подразделение, принадлежащее субъекту, в котором агентство или его должностные лица, сотрудники или агенты имеют значительный прямой или косвенный интерес и который имеет в своих целях право собственности или управление доступным жильем. Это в основном лежит на языке.

Порядок оформления приватизации

Давайте похвалим Барни Фрэнка и Максина Уотерса за то, что они назвали приватизацию «приватизацией». Но не принимайте их как должное. Брайан Топп. Удиторы обычно не получают статус знаменитости. Но главный канадский генеральный аудитор государственного сектора является исключением. Шейла Фрейзер, которая помогла свести федеральное либеральное правительство с ее докладом о спонсорском скандале, может быть самым громким генеральным ревизором Канады. По всей стране ее провинциальные эквиваленты любят оппозиционные партии, которые часто объединяются с ними, чтобы бросить вызов правительству.

Но здесь, в Торонто, у нас есть что-то новое и, возможно, уникальное - генеральный аудитор города Джефф Гриффитс, который во всех практических политических целях использовал Роб Форд, чтобы бросить вызов как государственной службе, так и фактической оппозиции мэра в городском совете. Последующие осадки превратились в политический театр, когда Форд потребовал отставки правления, в том числе новых членов, которые даже не были там в течение проверяемого периода. Сообщение было ясно: если это произошло на ваших часах, знали ли вы об этом или нет, вам нужно идти.

Сцена прекрасно разыгралась для Форда, и не только потому, что он был вырван прямо из его сценария кампании против взлома. Удобно, что скандал с расходами откроет дверь, чтобы говорить о приватизации государственного жилья - приватизация, являющаяся главной панацеей Форда для всего, что беспокоит город. Он сказал, что он одобряет систему ваучеров на аренду, в соответствии с которой арендаторы с низким доходом получают субсидию, которую они могут использовать для аренды квартиры в частном здании по своему выбору.

Оптическая приватизация государственного жилья в Торонто ничего не принесет, кроме как предоставить множество ценных городских земель разработчикам. Форд не изобретает идею ваучера. Он повторяет подход к государственному жилью, который в настоящее время является модным в США. За последние 15 лет сотни дряхлых жилищных проектов в Штатах были снесены. На их месте жилищные власти построили смешанные, смешанные доходы, вытеснили многих бывших арендаторов и вручили им ваучеры для аренды от частных землевладельцев.

В рамках этой системы семьи, которые зарабатывают 50 процентов или меньше медианного дохода в своем районе, имеют право на участие. Ожидается, что они будут платить до 30 процентов своих доходов от аренды и коммунальных услуг, а ваучер покрывает баланс до определенного локального максимума. Конечная цель - вывести людей из государственного жилья и интегрироваться в более широкое сообщество - является хорошей, и Торонто должен рассмотреть ваучеры как один из многих инструментов, доступных для того, чтобы помочь семьям с низкими доходами выйти из-за зависимости.

Но американский опыт показывает, что чрезмерное погружение в одно излечение - все это плохая идея. С. не принуждаются законом принимать ваучеры на аренду, а многие из них этого не делают. Он также отметил, что девять процентов помещиков, которые отказались от ваучера от черного «тайного покупателя», приняли его из белого. Аналогичные проблемы были зарегистрированы в других городах. Вывод заключается в том, что арендодатели используют ваучеры в качестве удобного способа выявления и отсеивания бедных людей и видимых меньшинств.

Вместо того, чтобы интегрировать бедных в районы с смешанным доходом, ваучеры имели возможность сосредоточить их на карманах иногда крайне некачественного частного жилья, принадлежащего пренебрежительным помещикам - такой же вид геттоизации, на который были рассчитаны ваучеры. Полицейские злоупотребления потребуют команды хорошо обученных и управляемых надзирателей, но администраторы программ в наши дни являются главными целями популистских правых - их рабочие места - это те, которые проприватизационные типы стремятся устранить.