Доля в квартире дарение налог. Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Предполагаемые траты при дарении

Во многих семьях распространено такое явление, как дарение части квартиры или дома близкому родственнику. Например, данным способом пожилые люди хотят помочь своим внукам начать достойный старт в жизни. Кроме того, сделку с дарением часто используют для того, чтобы уберечь имущество на случай развода, ареста или конфискации. Наконец, граждане преклонного возраста оформляют дарственную взамен на уход и содержание.

Как и раньше, перед заключением договора дарения в 2017 году, следует знать некоторые тонкости.

Порядок оформления дарственной между родственниками

Следует ознакомиться с нормами ГК РФ, регулирующими процедуру дарения. Отличительной особенностью такого рода сделок является то, что подарок предоставляется совершенно безвозмездно, без наличия каких-либо встречных обязательств от второй стороны. Объект дарения может перейти в собственность как в момент подписания договора, так и спустя определенное время. В любом случае, этот момент фиксируется актом приема-передачи. После его оформления, получатель подарка должен зарегистрировать свои права на него в территориальном органе Росреестра.

Есть и еще один момент. Перед тем, как подписывать договор, одаряемому стоит удостовериться, что квартира, либо ее часть, действительно принадлежит дарителю. Для этого можно заблаговременно выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Как получить сведения из ЕГРП бесплатно в режиме онлайн

На данный момент в ЕГРП содержится информация не только о собственнике недвижимости. Из полученных данных можно узнать, находится ли квартира в залоге или под арестом. На самом деле это очень важно, поскольку дарение квартиры с обременениями будет существенно затруднено.

Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.

Для этого есть несколько вариантов:

с помощью официального сайта Росреестра или его регионального органа;
через портал Госуслуг;
через соответствующий МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности на часть подаренной квартиры

Итак, после того, как все документы составлены, новый владелец недвижимости должен обратиться в орган Росреестра.

Для этого ему понадобятся:

заявление, которое оформляется на месте. Как правило, требуется личное присутствие собственника. Однако сопровождение всего процесса можно поручить представителю, но для этого ему необходимо выдать нотариальную доверенность;
оригинал дарственной. Вообще, ее следует составить в четырех экземплярах: для сторон, Росреестра и налогового органа.

Предоставлять дополнительно технический паспорт, а также правоустанавливающие документы от предыдущего собственника нет необходимости, поскольку всеми данными Росреестр уже располагает.

Вместе с тем, за на подаренную часть квартиры придется заплатить госпошлину. В 2017 году ее размер будет, как и раньше, составлять 2000 рублей.

Как правильно заключить договор дарения

Дарственную можно заключить как в обычной письменной форме, так и прибегнуть к помощи нотариуса. Однако в любом случае в договоре должны быть оговорены:

предмет соглашения, в котором подробно описывается недвижимость, передаваемая в дар;
срок передачи подарка;
основания, по которым стороны могут отказаться от дарения или расторгнуть договор.

Ну и естественно, в договоре должны присутствовать паспортные данные и подписи обеих сторон соглашения.