Заявление в городской суд образец квартирные проблемы. Услуги по составлению исков по жилищным спорам. Почему важно сотрудничество с юристом
В один из дней вы возвращаетесь домой и не можете открыть входную дверь. Тот, с кем вы прожили в квартире не один год, сменил замки и не пускает вас в квартиру. Вы вызываете наряд полиции, который ничего не может сделать. Один из сотрудников полиции сообщает вам, что у вас жилищный спор и нужно обращаться в суд.
Или обратная ситуация. Вы проживаете в квартире с человеком, который вам стал абсолютно чужим (например, бывший супруг). Несмотря на это он пользуется вашей квартирой и создает вам определенные проблемы. Вы же считаете, что он должен уйти.
Таких неприятных ситуаций может быть сколько угодно. Вы можете спорить с бывшим супругом, с родственниками, с собственником муниципального жилья или жилья, которое вы арендуете, что-то другое. Как выйти из жилищного спора победителем?
Обращение в суд с исковым заявлением как способ разрешения жилищного спора
Жилищные отношения – это та ниточка, которая тянется через всю нашу жизнь. Вы проживаете в квартире со своими родными, приходите оплачивать коммунальные услуги, встаете в очередь на улучшение жилищных условий – все это реализация жилищных прав и обязанностей. Если эта нить натягивается или обрывается, возникает жилищный спор.
Когда мы сталкиваемся с проблемой, мы пытаемся ее решить. Жилищный спор – это проблема, которую рано или поздно придется решать. Если это невозможно сделать через компромисс сторон, спор нужно решать в суде.
Для разрешения жилищного спора в судебном порядке необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. И здесь возникает новая проблема – вам нужно составить исковое заявление, и не просто иск, а профессионально составленный , который принесет вам победу в жилищном споре.
Что значит проиграть жилищный спор
Жилище занимает особое место в жизни каждого человека. Проигрывая гражданское дело по жилищному спору, вы в первую очередь лишаетесь определенных прав в отношении своего жилища (квартиры, комнаты, частного дома). Приведем несколько примеров отрицательного развития событий в суде.
Например, если вы проигрываете:
- Жилищный спор о выселении. Вы будете вынуждены продолжить нежелательное соседство с чужим для вас человеком. Ваш оппонент будет постоянно тыкать вас носом в судебное решение. Ведь он победил вас в суде.
- Жилищный спор о вселении. Вы не сможете пользоваться жилым помещением, на проживание в котором рассчитывали. Для тех, кто не имеет другого жилья, это означает остаться без крыши над головой.
- Жилищный спор об определении порядка пользования. Ничего не изменится. Если до этого ваш сосед по квартире занял большую комнату, то вы так и останетесь проживать в меньшей комнате.
Существует множество других видов жилищных споров. Вне зависимости от категории, проигрыш жилищного судебного спора будет означать потерю того, что вы могли бы иметь в случае победы.
Не рискуйте, обращайтесь к юристу по жилищным спорам
Разрешение жилищных споров большинству людей представляется достаточно простым: нужно составить исковое заявление, подать его в суд и выиграть дело. Но все ли так просто? Возможно ли все сделать самому без привлечения юриста?
Те, кто никогда не сталкивался с российским правосудием ошибочно полагают, что суды работает для простых граждан. Теоретически это правильно: государственные институты создаются для граждан своей страны ради их блага.
На практике все совсем иначе. Никто в суде не ждет вас с распростёртыми объятиями. Понимание этого приходит сразу же после первого судебного заседания. Судьи хотят работать с юристами, а не с простыми гражданами. Оно и понятно, ведь всегда легче вести диалог с тем, кто тебя понимает.
Мы составим исковое заявление, которое разрешит ваш жилищный спор
Скажем откровенно, жилищные споры достаточно сложная категория судебных споров. Наилучшим вариантом будет непосредственное участие с вашей стороны юриста по жилищным спорам. Но что делать, когда на юридические услуги адвоката или юриста нет денег, а проблему нужно решать сегодня?
Мы предлагаем вам первый и самый важный этап судебной тяжбы - подготовка искового заявления по жилищному спору. Дальше вы будете в состоянии все сделать сами. Будет трудно, но вы справитесь.
Что мы сделаем для вас:
- Оценим ваши шансы в суде. Оценка перспективы судебного дела – наиважнейшая подготовительная стадия. Если нет перспективы – не стоит начинать судебную тяжбу.
- Разработаем правовую позицию. На практике, изначально верная позиция в 90% приводит к победе в судебном споре.
- Подберем необходимые доказательства. Подбор правильных доказательств – залог успеха в любом судебном споре.
- Составим профессиональное исковое заявление. Мы занимаемся этим 12 лет и знаем много того, чего вы не найдете на просторах Интернета.
Какие жилищные иски мы готовим и сколько это стоит
Достаточно сложно составить полный перечень исковых заявлений по жилищным спорам, в этом нет никакого смысла. Если юрист является профессионалом в области жилищных споров, для него не составит труда подготовить любое исковое заявление.
Тем не менее существуют наиболее встречаемые категории жилищных споров. Ниже приведена стоимость подготовки исковых заявлений по таким спорам. Цена зависит от сложности дела. Стоимость составления других исковых заявлений по жилищным спорам находится в том же диапазоне - от 4 до 6 тысяч рублей.
Стоимость исковых заявлений по жилищным спорам:
Ваш бонус на выбор:
- Бесплатная разовая консультация, которую можно получить в любое время
- Подборка судебной практики по вашей проблеме, которая поможет вам в дальнейшем
- Скидка 1 500 рублей на следующий заказ
Очень часто возникает ситуация подать обращение нужно чрезвычайно срочно. И, как правило, срочность настолько большая, что от правильности содержания зависит судьба. В такой ситуации можно найти не много вариантов. Обратиться к специалисту, который изготовит документ профессионально. Либо взять реальный бланк у коллег и внести собственные сведения в правильные графы.
Любой из этих вариантов содержит как минусы так и плюсы. В выборе с адвокатом Вы будете вынуждены заплатить. Сумма зависит от состава документа.
В случае, когда Вы решитесь составить документ самостоятельно платить не придется. Но никто не даст гарантии, что обращения будут изложены хорошо. Надеемся предоставленный пример будет помощью в преодолении сложностей.
Жилищные споры
Предлагаем лучшие образцы исковых заявлений по жилищным спорам.
Купить квартиру или дом мечта многих. Но приобретение права на жилое помещение влечет за собой возникновение у собственника определенных обязанностей. Хозяин недвижимости должен нести бремя содержания своей квартиры, следить за ее техническим состоянием, проводить ремонт, отвечать за неправомерные действия членов своей семьи при использовании жилого помещения.
Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.
В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.
Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.
Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.
При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик.
В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.
Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.
Образцы исковых заявлений
Образец искового заявления по жилищным спорам
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли домовладения
Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения
Исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в силу приобретательной давности
Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности.
Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении
Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива
Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения
Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре
Исковое заявление о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива
Исковое заявление о возмещении убытков при восстановлении нарушенного права после признания договора обмена жилыми помещениями недействительным
Исковое заявление о признании недействительными отказов органов властей в согласовании обмена квартир, предоставленных по договорам социального найма
Исковое заявление о признании отказа в разрешении на обмен жилого помещения недействительным
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли жилого дома в общей долевой собственности
Исковое заявление о признании недействительным договора обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Исковое заявление о выселении из жилого помещения, в связи с использованием данного помещения не по назначению
Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Исковое заявление о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным
Исковое заявление о признании ордера недействительным, выселении и признании права на жилую площадь
Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом
Образец искового заявления по семейным спорам
Исковое заявление о расторжении брака
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребёнка (детей)
Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на содержание ребенка (детей)
Исковое заявление о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов
Исковое заявление о взыскании средств на содержание внука
Исковое заявление о взыскании средств на содержание дедушки
Исковое заявление о взыскании средств на содержание нетрудоспособного родителя
Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя
Исковое заявление о снижении размера алиментов
Исковое заявление о выселении бывшего супруга
Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника
Исковое заявление о лишении родительских прав
Исковое заявление о признании брака недействительным
Исковое заявление о признании брачного договора недействительным
Составление искового заявления. примеры, формы и образцы исковых заявлений в суд о взыскании алиментов, разводе, расторжении брака адвокат евгений кузнецов
- Образцы исковых заявлений по гражданским делам
- Образцы исковых заявлений по наследственным спорам
Составление искового заявления
Составление искового заявления начинается с указания суда, наименования и адреса истца, ответчика, третьих лиц (если они имеются). Приводится цена иска. Затем составляется собственно текст искового заявления.
В первую очередь он должен содержать указания на нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Необходимо указать фактические обстоятельства, которые позволяют сделать вывод об этом, а также сослаться на подтверждающие их доказательства.
Следующей обязательной частью искового заявления является правовое обоснование (квалификация) описываемых фактических обстоятельств. Для этого нужно не только указать на применяемые нормы права, но и пояснить, почему на их основании сделан вывод о существовании (либо отсутствии) спорных правоотношений или нарушенного права, свободы или законного интереса истца. Из искового заявления должны логично вытекать заявляемые исковые требования.
Если это необходимо, в завершение мотивировочной части искового заявления приводится обоснование применяемых процессуальных правил, в случае их отличия от общепринятых: например, правил подсудности, отличных от правила общей территориальной подсудности; или же предъявление иска в суд общей юрисдикции, когда вопрос о подведомственности дела является неоднозначным; или предъявление иска в чужих интересах.
В завершение формулируются сами исковые требования. Делать это нужно в правовых выражениях.
Далее могут быть указаны ходатайства, заявляемые одновременно с предявляемым иском.
Завершается текст искового заявления перечнем приложений.
Наконец, исковое заявление должно быть подписано и датировано.
Источники:
vseiski.ru, www.msk100.ru, advocat-kuznetsov.ru
Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения. Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно. Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.
Судебные дела по жилищным вопросам
Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным. Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов. Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.
Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о , задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.
Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.
Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.
Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации. Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам. Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.
На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.
Порядок обращения по вопросам жилья
Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи. Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика. Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.
Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.
От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства. Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления. Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.
Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.
После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты. Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора. Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.
Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.