Вынос границ земельного участка в натуру: что это, куда обращаться, сроки, стоимость, важные нюансы. Когда и как проводят вынос границ земельного участка? Что такое вынесение точек в натуру

Вынос в натуру границ земельного участка - процесс, направленный на установление на местности границ земельных участков (с восстановлением межевых знаков) , информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Вынос в натуру границ земельного участка - это один из видов геодезических работ , которые (отчасти в силу отсутствия четкого законодательного определения) помимо упомянутого имеют различные названия - это и восстановление границ земельного участка, и восстановление межевых знаков, и т.д.
Наиболее часто употребляемым термином, которого придерживается большинство - вынос в натуру (на местность) 1 границ земельного участка.
После того, как права на земельный участок зарегистрированы и сведения о нем содержатся в ГКН (с координатами характерных точек) в полном соответствии с Законом о кадастре 2 можно говорить о земельном участке, как об индивидуально определенном объекте недвижимости, который идентифицируется его кадастровым номером. В то же время, как в процессе использования земельного участка, так и при совершении сделок с ним, вопрос о соответствии его утвержденных границ фактически установленным на местности может возникать неоднократно.
В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?
Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:
- в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
- при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков , для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ 3 .
Порядок проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка:
- согласование технического задания и подписание договора на выполнение работ (договор подряда);
- изучение имеющихся у собственника (владельца) правоустанавливающих документов и документов, содержащих описание земельного участка;
- получение актуальных сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости (ГКН);
- полевые работы (определение с использованием современного геодезического оборудования 4 фактического положения на местности характерных точек земельного участка и закрепление их межевыми знаками);
- камеральная обработка полученных результатов и составление акта выноса границ земельного участка в натуру 4 ;
- сдача работ заказчику (составление и подписание акта сдачи-приемки выполненных работ).
Закрепление границ земельного участка осуществляется с помощью межевых знаков , которые могут быть временными или долгосрочными.
Следует отметить, что так называемые долгосрочные межевые знаки (типы и порядок установки которых определены приказом Минэкономразвития России 5) используются как правило для закрепления границ объектов землеустройства (к которым в настоящее время земельные участки не относятся).
Для закрепления границ земельных участков практически во всех случаях используются временные межевые знаки, которые представляют собой либо колья (деревянные или из металлической арматуры), так как это позволяет достигнуть целей, стоящих перед заказчиком работ с наименьшими финансовыми затратами. Однако, по желанию заказчика, которое оформляется путем включения соответствующего условия в договор подряда, могут быть быть установлены долгосрочные межевые знаки любого из трех типов, установленных вышеупомянутым приказом Минэкономразвития).
С учетом широкого распространения и использования гражданами различных бытовых приборов, использующих данные спутниковых систем позиционирования (GPS, ГЛОНАСС), необходимо особо отметить, что работы по выносу границ земельного участка в натуру (на местности) должны производиться квалифицированными специалистами в области геодезии, использующими специализированное оборудование (спутниковые GNSS приемники, электронные тахеометры) и программное обеспечение. Это связано с тем, что точность работ должна соответствовать нормативным требованиям 6 , которые (например в отношении земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов) очень высоки и допустимая средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек составляет не более 10 см .

Стоимость работ в расчете на одну точку (межевой знак) зависит прежде всего от объема работ (количества точек, которое обусловлено размерами и конфигурацией земельного участка), безусловно чем их больше - тем цена ниже. Начальная цена за обычный садовый участок с 4-мя характерными точками указана в нашем прайс-листе, но в случае большого количества точек она может быть снижена почти вдвое.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» обеспечат быстрое и качественное выполнение для Вас необходимых работ по выносу в натуру границ в Ростовской области 7 и Республике Крым в оптимальные сроки.

_____________________

1 Термин используется в нормах и правилах, как регулирующих отношения как в сфере землеустройства, так и в градостроительной деятельности, например в СНиП 11-04-2003 , СП 11-106-97 , МДС 15-2.99
2 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
3 Проверка межевых планов безусловно проводится органом кадастрового учета (Кадастровой палатой) перед принятием решения о постановке нового (уточнении границ ранее учтенного) земельного участка, однако возможны как случайные ошибки, так и намеренные (преступные) действия должностных лиц, ответственных за принятие решения, в результате которых в ГКН в настоящее время содержится большое количество земельных участков, границы которых имеют пересечения. Следует помнить, что оспаривание подобных решений исправление ошибок в большинстве случаев возможно исключительно в судебном порядке
4 В настоящее время форма акта выноса границ в натуру и требования к его подготовке нормативно не установлены (в отдельных случаях соответствующие рекомендации кадастровым инженерам дают саморегулируемые организации, в некоторых субъектах РФ НПА закреплены формы актов выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений). Акт может сопровождаться техническим отчетом и графическими материалом (планом, схемой)
5 Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 "Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 16.02.2010 N 16437)
6 Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке" (Зарегистрирован в Минюсте России 25.12.2012 N 26340)
7 Преимущественно мы выполняем геодезические работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах , однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение геодезических работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Закрепление на территории земельных участков межевых точек, знаков и осей местности с дальнейшим их переносом на реальный объект недвижимости является выносом в натуру границ. Перенос проекта на земельный участок должен осуществляться с точностью, иначе акт приёма-передачи указанных межевых знаков не будет утверждён. На сегодняшний день специалисты в области геодезии производят схематические замеры местности с распределением чётких точек благодаря высокотехнологическому оборудованию. Это позволяет определить местонахождение межевых точек с наивысшей точностью.

Вынос межевых точек и знаков местности земельного участка с плана в натуру является крайне важной процедурой, которую, в отличие от каких-либо других территориальных работ, необходимо проводить обязательно. Если отсутствует чёткое межевание и не подписан соответствующий акт, начать строительные работы на территории невозможно. Инструкция для проведения подобного выноса рассмотрена далее, однако необходимо учитывать, что в любой индивидуальной ситуации существуют свои нюансы.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Зачем это нужно?

Чтобы в дальнейшем вопросов о том, так ли действительно важен точный вынос всех межевых знаков, а также точек местности на территории земельного участка в натуру, следует объяснить, для чего подобная процедура нужна.

Весьма распространённая ситуация с покупкой земельного участка, когда покупатель не слишком тщательно изучал документы, недостаточно осведомлён в данном вопросе или попросту торопился. При покупке или ином получении в собственность подобной недвижимости нужно точно знать, какая реальная её площадь. На этот вопрос может ответить только вынос границ в натуру. В дальнейшем это поможет избежать множества конфликтов и неприятностей с юридической точки зрения.

Также не редка ситуация, при которой полученный земельный участок был образован или передан с законодательными землеустроительными нарушениями. Если процедура определения знаков и межевых точек местности проведена не была, а со временем территория будет подвержена изменениям по причинам, не зависящим от человека, то в документах непременно возникнут несоответствия в размерах площади. Продав такую землю, у вас могут появиться серьёзные проблемы, которые закончатся судебным разбирательством по причине, о которой вы вовсе не подозревали.

Вынос знаков и межевых точек в натуру гарантирует отсутствие посягательств на территорию со стороны соседей. Они могут по праву присвоить себе чужой кусок, который не вынесен, и на который не составлен акт.

Основные этапы

Основных этапов при выносе границ земельного участка выделяют всего три:

Данная последовательность не связана с посещением разнообразных инстанций и имеет более чёткий порядок действий. Однако на сам акт желательно обратить особое внимание при его составлении. В нём не должно быть никаких несоответствий прочим документам и все данные должны быть вписаны правильно. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Как выносятся точки?

Точность точек и межевых знаков при вычислении напрямую зависит от целевого назначения земельного участка. Погрешность при выносе координат в натуре колеблется до двух сантиметров, а вот при строительстве она должна быть не более миллиметра. Сегодня высокотехнологическое оборудование существенно упрощает и ускоряет геодезические работы, что позволяет не тратить лишнего времени, получая при этом качественный результат.

Интересно заметить, что координаты всех межевых точек и знаков для выдела земельного участка в натуре геодезическое оборудование определяет заранее и сохраняет их в базу данных. Кроме того, вынос территории можно производить, даже если отсутствуют исходные пункты опорных межевых сетей рядом.

До того, как будет составлен передаточный акт, особое внимание нужно обратить на разбивочные работы земельных участков при строительстве. Строгому контролю подлежит каждый малейший этап процедуры, так как все должно быть точно до миллиметров.

Проект и здание

Вынос земельного участка в натуру при строительстве – первоочерёдная и важнейшая задача. При первичном привязывании недвижимого объекта к местности вынесенный проект может быть и схематический и в высоту.

Вынесение межевых знаков и точек необходимо:

Без проведения процедуры выноса, по которой в дальнейшем составляется акт, невозможно принимать решения, относительно ориентирования всего строительства, рытья котлованов и соотношения будущего здания к местности и соседствующим строениям.

Составление акта

После того, как вынос в натуру границ земельного участка будет осуществлён, нужно будет заняться подготовкой необходимых документов по землеустройству и геодезии. Одним из них является передаточный акт межевых точек, а также знаков для сохранения. Данный акт также важен тем, что в нём указывается, какие документы были исходными при оформлении всей процедуры. В нём указываются реквизиты исполнителя работ и их заказчик, то есть владелец земельного участка. Обязательно в акт вписывается общее число вынесенных межевых точек и знаков, а также точное месторасположение объекта недвижимости.

Нередко собственники определённых территорий сталкиваются с такой необходимостью, как межевание надела, этот процесс также известен, как вынос в натуру границ земельного участка. Необходим вынос в натуру границ участка потому, что является обязательным условием, то есть если подобная процедура проведена не будет, то строительство окажется невозможным. Именно поэтому первостепенным при проведении строительных работ является установление или же восстановление межевых знаков.

Вынос границ земельного участка в натуру нередко порождает вопрос - что это такое? Подобное представляет собой процедуру по установлению на конкретно-определённой территории межевых знаков, которые бы отображали пределы надела, его крайние точки и их расположение.

При этом подобные работы должны быть точно зафиксированы за счёт оформления специального акта. Всё это позволяет закрепить полученные результаты, подтвердить границы участка и использовать эти данные при организации строительных работ.

• конкретно-определённые границы надела;
• точная площадь участка;
• конкретное расположение участка в общем массиве территории и его отношение к другим объектам;
• особенности формы надела.

Предложенные сведения необходимы при планировании строительных работ, а также формировании проектов по возведению разного рода построек.

Наличие межевых знаков и координат, которые были определены при помещении участка в натуру, позволит защитить надел от посягательства третьих лиц.

Вынос точек нередко создаёт и проблемы, так как в некоторых ситуациях возможны ошибки. Более того, приобретение наделов может сопровождать нарушения законодательства, что в итоге усложняет процедуру реализации полученного участка. Если поместить всего несколько точек в натуру, то можно упростить задачу при строительстве, продаже и совершении иных действий, связанных с использованием надела. То есть, говоря о значении помещения участка в натуру, в первую очередь, нужно отмечать, что акт о проведении рассматриваемой процедуры даёт гражданам полное право распоряжения землёй без риска стать участником судебного разбирательства.

Особое внимание необходимо уделять не только системе координат, представляемой в результате межевания, но и площади, так как при заключении сделок нередко надел не соответствует тем размерам, которые были указаны в договоре. В таких ситуациях допускается процедура восстановления, в том числе за счёт обращения в судебные органы с исковым заявлением.

Именно поэтому при приобретении новых участков или совершении иных подобных сделок будет нелишним провести повторное межевание и уточнение тех показателей, что были установлены ранее.

Помещение участка в натуру, определение координат, осуществление межевания, то есть установление специальных знаков - всё это может выполнять лишь специально обученный человек, а именно кадастровый инженер. При этом подобную деятельность могут осуществлять и геодезисты, имеющие высшее образование. Главное в данной работе - иметь специальное оборудование, которое позволит составить систему координат и определить точные показатели.

Часто возникает вопрос, а возможно ли осуществление межевания самостоятельно. Теоретически да, то есть, если лицо имеет какие-то познания в геометрии и рулетку, то можно сформировать примерную площадь участка и отразить это на бумаге. Однако проблема чаще всего заключается, во-первых, в точности измерений, так как для этого всё же необходимо специальное оборудование, а во-вторых, собственник не всегда имеет достаточные сведения об участке, которые могут пригодиться при установлении его координат.

Законодатель не запрещает применение методов межевания самостоятельно, он лишь говорит о том, что если происходит обращение к специалистам, то они должны иметь определённое образование и являться членом соответствующих организаций геодезистов.

Главным условием для проведения этих работ по межеванию является постановка имеющегося надела на учёт в службе кадастра.

• отсутствие каких-либо заборов или иных контуров, которые бы позволяли определить расположение участка, особенно это касается наделов, которые располагаются на пустыре или большой неразмеченной территории;
• существуют основания полагать, что ранее проведённое установление границ надела было осуществлено неправильно, соответственно, возникает необходимость пересмотра координат участка и установки новых межевых знаков;
• осуществление покупки участка, даже если на нём ранее производились геодезические работы, всё равно необходимо провести повторные измерения и определить границы и площадь покупаемого надела;
• заключение договора о продаже участка, в таких ситуациях также необходимо удостовериться, что ранее полученные показатели верны.

Если возникают какие-то спорные ситуации относительно определения границ, то необходимо присутствие всех заинтересованных лиц.

Особенно важно обращать внимание на границы и иные межевые знаки тогда, когда планируется заключение сделки, независимо от того, хочет лицо купить участок или, наоборот, продать его. Причём в некоторых ситуациях на это следует обращать внимание именно риелтору, так как возможно возникновение споров относительно того, где заканчивается продаваемый участок и начинаются соседские владения. Всё это может повлечь за собой даже судебные разбирательства.

Именно поэтому заключение сделок, в которых объектом выступает земельный участок, будет являться главным основанием для выноса точек участка, даже если эта процедура была проведена ранее

Прежде чем приступать к выносу границ участка, необходимо понять, к кому следует обращаться и что для этого необходимо. В первую очередь собственник должен собрать документы, которые бы послужили основой для работы специалиста. К ним относят документ, который бы подтверждал право на надел, кадастровый паспорт (выписку), содержащий в себе технические характеристики, и старое дело по межеванию. Данный перечень позволит инженеру сориентироваться на территории при осуществлении полевого этапа действий.

В случае когда данных документов не имеется, достаточно получить выписку из реестра, а также акт, который подтверждал бы разрешение выноса участка на продажу.

Говоря о субъекте, который выполняет рассматриваемые работы, необходимо понимать, что геодезические компании не являются государственными органами, то есть их может существовать большое количество, и каждая из них будет иметь свои условия. Кроме того, такая услуга не бесплатная, поэтому не следует торопиться и заключать договор с первой организацией, которая была найдена. Необходимо изучить все варианты и только после этого выбирать конкретную компанию.

Говоря о самой процедуре осуществления выноса границ участка, следует отметить, что она включает в себя несколько основных этапов, прохождение каждого из которых является обязательным действием:

1. Подготовка. Она включает в себе большое количество действий, а именно сбор необходимой документации, если нужно - путём обращения в кадастровые органы, выбор компании для осуществления межевания, заключение договора с этой организацией и передачу специалисту, который будет назначен для работы, всех имеющихся документов.
2. Полевые работы. Они подразумевают фактическое осуществление необходимых для межевания действий. В первую очередь определяются оси координат, после чего необходимо осуществить измерения, позволяющие понять, каковы граница исследуемого участка. Каждый полученный показатель нужно сразу же переносить на бумагу, фиксируя измерения и отражая их также в виде схем. При этом специалисты должны использовать максимально актуальное оборудование, различные технические средства, обеспечивающие точные измерения. Важно на этом этапе проводить фотосъёмку, таблица которой будет в итоге прилагаться к акту, выносимому по итогу геодезических работ. Помимо этого, именно при выполнении полевых работ будут установлены специальные межевые знаки и столбы на местах, где потом будет располагаться забор и иные подобные объекты.
3. Камеральная работа. В данном случае речь идёт о действиях, выполняемых на месте, то есть в самой компании. Это завершающий этап. Здесь составляется три основных документа, а именно акт о выносе участка в натуру, отчёт в виде таблицы фотографий и заключение того специалиста, который выполнял работы. Каждый из этих документов будет являться основанием для передачи данных в службу кадастра.

Прохождение каждого из этапов обязательно, причём в той последовательности, что указывается, так как без осуществления практической работы, нельзя выносить какие-либо документы, характеризующие земельный участок.

Одним из основных документов, который должен быть выдан в результате проведения межевых работ, является акт о выносе в натуру участка. Без данного документа работы по межеванию не будут иметь никакого подтверждения.

Данный документ составляется заранее, а после работы уже подписывается и на нём проставляются даты. Все сведения, которые в нём содержатся, формируются также за счёт практической деятельности. Однако он не отражает характеристики надела, эти данные будут содержаться в бумагах, которые по итогу будут выдаваться службой кадастра. Фактически акт включает в себе основания, по которым были определены новые границы, данные о владельце участка, а также расположение надела. Кроме того, такой акт является ещё и документом приёмки, который даёт право пользоваться размещёнными на участке знаками.

Что касается отчётов в виде фотографии и заключений, которые выносятся специалистами, то это вспомогательные документы. Таблица фотографий даёт наглядное представление о размещение знаков на участке и выступает приложением к акту о выносе. Заключение подводит итог совершённым работам. Изучив данный документ можно понять, где, как и почему были установлены те или иные объекты и определены точные границы участка.

Известно, что оказание геодезических услуг не осуществляется бесплатно, так как специалисты, занимающиеся подобным видом деятельности, относятся к конкретным коммерческим организациям, а не к государственным органам. Соответственно, в каждой отдельной компании ставят свои условия выполнения работ, а также ценовые тарифы. Однако принцип действий одинаков везде. Нужно собрать бумаги, направить их в компанию, осуществить предоплату и только после этого какие-либо действия будут начаты.

Сложно определить средние цены, устанавливаемые за подобные услуги, так как в первую очередь нужно учитывать условия региона. В каждом отдельном субъекте объём работ может быть различен, а соответственно, цены также будут отличаться. Кроме того, при выборе компании не стоит думать, что чем дороже, тем лучше, а чем дешевле, тем хуже. Важно смотреть на репутацию компании, отзывы о ней и иные подобные критерии, так как цена не всегда отражается на качестве.

В первую очередь обращать внимание необходимо на геометрическую форму участка: чем она сложнее, тем выше будет цена за геодезические работы. Данный критерий собственник должен оценивать заранее и самостоятельно.

Цена всегда рассчитывается с учётом того, сколько кольев при межевании будет вбито на участке. Соответственно, каждый из них имеет свою цену, а количество этих кольев определяет итоговую сумму.

• от семисот рублей за один знак, но если их будет использовано не меньше пятидесяти;
• от девятисот рублей, если используется от шестнадцати до пятидесяти знаков;
• от одной тысячи трёхсот рублей при использовании от шести до шестнадцати знаков;
• от десяти тысяч рублей, когда устанавливается не больше пяти знаков.

Цена будет зависеть и от того, какие знаки используются. Существуют бюджетные варианты, которые имеют низкую стоимость, но меньшую точность, и наоборот, дорогостоящие варианты, обеспечивающие максимально верные показатели. Однако, несмотря на это, следует помнить, что качественные геодезические работы не могут стоить слишком дёшево, всегда нужно оценивать средние цены за подобные услуги по конкретному региону.

При этом геодезические работы должны выполняться в установленные сроки. Компания не может после подачи заявки затягивать данную процедуру на неопределённый срок. В данной деятельности выделяют несколько сроков, которые отводятся на каждый отдельный этап работы. Срок всей работы в целом занимает до пятнадцати дней. В некоторых случаях компания может продлить срок до месяца, а если нужны срочные результаты, то за это придётся доплатить.

Практическая часть рассматриваемой работы может занимать всего один день, это будет зависеть от площади территории и используемых методов. Однако больше всего необходимо временных ресурсов для оформления документов, именно этот заключительный этап требует максимальный срок. Хотя обычно за два дня итоговые документы всё же можно получить. Плюс нужно понимать, что если требуется выписка из службы кадастра, а это происходит всегда, когда осуществляется пересмотр границ, то сроки автоматически должны быть увеличены, так как сначала необходимо направить запрос, а после получить на него ответ, изучив представленные сведения.

В том случае, когда границы участка были каким-то образом нарушены, собственник надела имеет право обратиться в судебные инстанции. Такая возможность ему предоставляется как Земельным кодексом, так и Конституцией РФ.

• если риелтор допускает нарушения, не уточняя границы участка, и осуществляет соответствующую с ним сделку;
• если собственники соседских участков каким-то образом нарушают границы надела, обозначая межевыми знаками куски территории, которые им не принадлежат.

Возможны и другие причины, по которым границы нарушаются, в некоторых ситуациях виноваты специалисты, которые неправильно осуществили необходимые измерения.

Прежде чем направлять иск в судебный орган, важно тщательно подготовиться к разбирательству, а именно собрать документацию и свидетелей, способных подтвердить факт нарушения границ.

Подача искового заявления осуществляется в порядке общего производства. Направлять иск нужно не по месту жительства истца или ответчика, а только по месту расположения земельного участка. Важно обосновывать в самом заявлении требования, предъявляемые ко второй стороне, и основания, по которым лицо считает, что границы его участка оказались нарушены. Каждый аргумент должен каким-либо образом подтверждаться.

Говоря о приложении к исковому заявлению, нужно предъявлять все документы, которые имеются на участок, а именно те, что подтверждают право распоряжаться наделом, и содержащие в себе технические характеристики и прежние результаты межевых работ. При возможности нужно представлять дело по межеванию на участок того соседа, который незаконно изменил границы. Доказательствами нарушения могут выступать заключения экспертов, дополнительная документация и даже показания свидетелей.

Для того чтобы определить самостоятельно, было ли нарушение границ, необходимо в первую очередь изучить имеющиеся нормативы, которые регулируют порядок использования участков. Далее, важно оценить, соблюдаются ли установленные нормы или нет. Хорошим подтверждением нарушений будет проведение повторного межевания, для чего снова придётся обратиться в геодезическую компанию. Результаты работ покажут, соответствуют прежние данные новым показателям, или нет.

Таким образом, вынос участка осуществляется для того, чтобы обозначить все точки и границы его расположения. Необходимо подобное в первую очередь для того, чтобы можно было беспрепятственно осуществлять строительные работы. Проводят межевания геодезические компании, услуга предусматривает оплату и не относится к категории государственных. Подобные работы могут стать основанием для защиты прав, которые были нарушены в результаты незаконного изменения границ.

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.

Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

• Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
• Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
• Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
• Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
• Уничтожение или перенесение границ , которые могли быть изменены с течением времени.
• Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Инструкция по выносу границ на местность

Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.

Подготовительный этап

1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ. В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
2. Следующим шагом является сбор документов:
   1. кадастровый паспорт на землю;
   2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
   3. свидетельство о собственности;
   4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
3. Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
4. На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.

Полевой этап

1. Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
2. Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях. Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты. Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать . Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.
3. Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом. Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см. В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.

Оформление документации

Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.

В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.

Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:

• причины для выноса границ в натуру;
• сведения о заказчике;
• данные об исполнителе;
• описание земельного участка;
• схема расположения межевых знаков.

Как самостоятельно вывести границы в натуру

Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:

• Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
• Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Восстановление границ

Процедура обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.

После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

Документы для выноса границ в натуру:

• Заявление на проведение работ.
• Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
• Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
• Акт выноса границ в натуру.

Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Какие этапы проведения работ?

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

Подготовительный — получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка и определение методики проведения работ.

Полевой — проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. ), которые прошли все необходимые и пригодны для проведения работ.

Камеральный — оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).

Акт выноса в натуру

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру.

1.Простой акт выноса в натуру

В этом случае бланк акта готовится непосредственно на месте проведения работ и Заказчику остается только вписать дату и подписаться.

⇐Образец акта выноса в натуру в упрощенной форме

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков. Далее расписываются Заказчик и кадастровый инженер. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной. Такой акт предпочтителен, если у Вас нет разногласий с фактическими границами соседних участков и никаких споров по этому поводу не предвидится. Такой акт выноса входит в первоначальную стоимость работ.

На данный момент форма подготовки акта выноса не регламентирована Законом. Поэтому каждый кадастровый инженер придерживается своего образца.

2.Акт выноса с фотоотчетом

Простой акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным.

Образец акта выноса с фотоотчетом⇒

Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- можно подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он уже может использоваться для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд. Но и стоит он дополнительных денег.

В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие фотоотчета обычно бывает достаточно для отстаивания местоположения границ. Но есть несколько недочетов. Во-первых, если межевой знак стоит вдалеке от капитальных объектов- его фото не даст объективной оценки его местоположения. Во-вторых его местоположение можно оценить только «на глаз» без конкретных расстояний.

3.Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Такой вид акта выноса отбросит все сомнения по поводу местоположения границы земельного участка. Помимо перечисленного в фотоотчете (кроме самих фото) будет присутствовать самая важная часть- схема. На ней будут обозначены все значимые капитальные объекты, находящиеся в пределах 20 и более метров от границ участка, и промеры от этих объектов до межевых знаков.

⇐ Образец акта выноса со схемой привязки граничных точек

То есть на местности, согласно этой схеме, всегда можно воспользоваться рулеткой и путем пространственных засечек проверить расстояния от существующих заборов, зданий, столбов ЛЭП до поворотных точек участка. Также будут приложены аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и поверки приборов, использованных при измерениях. Естественно, акт будет подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Важно понимать, что если участок стоит среди пустого поля- схема ничем не поможет.

4.Землеустроительная экспертиза

Как вариант, если есть разногласия с владельцами соседних земельных участков и не совсем понятно, как проходят границы и кто к кому «залез» фактически- лучше заказать . Кадастровый инженер даст заключение и подробно ответит на поставленные перед ним вопросы.

Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию- дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса, который получает Заказчик.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.

Итого работа может быть выполнена от 1 до 4 дней.

Какая точность определения межевых знаков?

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Опасайтесь «халтурщиков»

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования . Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

Также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Стоимость выноса границ участка в натуру

Напоследок-самое важное для большинства Заказчиков-конечно цены на работы по выносу границ земельного участка. Наша компания придерживается ценовой политики «ниже среднего» на рынке геодезических услуг. Мы не предложим Вам самые низкие цены — мы предложим качественную работу и квалифицированную консультацию, которая стоит своих денег! Как уже много раз оговорено и проверено- качественных и дешевых услуг не может быть в кадастровой деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов.

Стоимость выноса на местность до 4 межевых знаков в Подмосковье составляет от 8000 рублей . Что такое от? Если знаков больше (каждый следующий +600р), участок находится в Москве или работа проводится для юридического лица- стоимость возрастет. Данная стоимость указана без учета заказа выписки из ЕГРН и с выдачей простого акта согласования.

Если Вам необходим фотоотчет — стоимость его подготовки составляет дополнительные 3000- 4000 рублей , в зависимости от количества точек.

Подготовка акта выноса со схемой привязки граничных точек стоит дополнительно 6000-8000 рублей , в зависимости от поставленных вопросов.

Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером, который занимается выносом в натуру и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-903-253-35-84, Илья.

Еще раз хотим обратить внимание, что представленная стоимость ориентировочная. Чтобы уточнить цену именно Вашего заказа-звоните.